나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31110 [1] 경상북도 고령군 다산면 송곡리 산96-7 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31110 [1] 경상북도 고령군 다산면 송곡리 산96-7 임야 경매

• 사건번호: 2025타경31110
• 주소: 경상북도 고령군 다산면 송곡리 산96-7
• 용도: 임야

대구서부지원 경매6계 2025타경31110 | 소재지: 경상북도 고령군 다산면 송곡리 산96-7 | 감정가: 641,423,000원 | 최저가: 641,423,000원 | 용도: 임야

1. 대구서부지원 2025타경31110 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31110 (1)

소재지: 경상북도 고령군 다산면 송곡리 산96-7

용도: 임야

감정가: 641,423,000원

토지면적: 18,037.00㎡ (약 5,456.31평)

매각대상: 토지매각 (일괄매각, 입목 포함 평가)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 정OO

채권자: 원OOOOOO

특이사항: 입목 포함 평가

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 고령군 다산면 송곡리에 위치하며, "고령다산일반산업단지" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 산업단지 내 중소규모 공장, 식당 등 근린생활시설, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며 지방도변에 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

토지는 북동측 하향의 경사를 이루는 사다리 및 부정형의 토지로서 자연림 상태입니다.

인접 도로 상태는 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하는 부분(기호1)과 폭 약 3미터의 비포장도로와 접하는 부분(기호2,3)이 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 자연녹지지역, 농림지역 등이 혼재되어 있으며, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 상수원보호구역, 준보전산지, 공익용산지, 임업용산지, 개발촉진지구 등 다양한 토지이용계획 및 행위제한이 적용됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 원OOOOOO이 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 주OOOOOOOO이며, 채무자는 정OO입니다.

임의경매 사건의 경우, 일반적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높으므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본을 반드시 확인해야 합니다.

토지매각 대상이며, 입목이 포함되어 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 고령다산일반산업단지와 인접해 있어, 산업단지 배후 수요 및 관련 업종 종사자들을 대상으로 하는 상권 형성이 기대됩니다. 주변에는 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

지방도와 접해 있어 차량을 이용한 접근성은 보통이나, 대중교통 이용 편의성은 낮을 수 있습니다. 산업단지 내 종사자들을 주 타겟으로 하는 상권으로서의 잠재력을 가집니다.

1.5. 생활정보

주변에는 고령다산일반산업단지 관련 편의시설(식당 등)이 일부 있을 것으로 예상됩니다. 하지만 대규모 상업 시설이나 주거 편의 시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

임야로 이루어져 있어 자연환경은 쾌적할 수 있으나, 생활 편의 시설과의 거리를 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

다양한 토지이용계획 및 행위제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 자연녹지지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 상수원보호구역, 산지관련 규제 등 여러 법규에 따른 제약이 존재하여 토지 활용 계획 수립 시 신중한 검토가 필요합니다.

지형적 제약 및 접근성: 북동측 하향 경사, 부정형의 토지 형태, 일부 맹지(기호 4)는 개발 및 이용에 있어 물리적인 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, 교통 사정이 불편하다는 평가도 있습니다.

공부상 지목과 현황의 차이: 일부 필지(기호 4, 11)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 과수원"이며, 기호 8,9는 공부상 "전, 임야"이나 현황 "전 및 일부 도로"로 이용 중입니다. 이는 토지 경계 확인 및 재산권 행사에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

타인 소유 수목: 일부 토지(기호 4, 11) 지상에 타인 소유의 수목이 평가에서 제외되어 있어, 취득 후 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

건물 정보의 모호성: 기본 정보상 건물 면적이 0㎡이고 매각 대상이 토지임에도 불구하고, 건물감정평가요항표에 여러 건물(기호 5, 5-1, ㄱ)이 상세히 기술되어 있으며, 일부 건물(기호 7)은 멸실되었다는 언급이 있습니다. 이는 토지 취득과 직접적인 관련은 없을 수 있으나, 현황 파악 및 잠재적 분쟁 가능성에 유의해야 합니다.

서로 다른 지역 정보: 감정평가서 요약에서 경상북도 고령군 송곡리 외에 대구광역시 달성군 가창면 오리 지역에 대한 언급도 있어, 경매 물건의 정확한 범위 및 관련 정보를 추가 확인해야 할 필요가 있습니다.

혐오시설: 현재까지 공개된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 해당 소재지 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 인근 및 다양한 토지이용계획에 따른 환경 규제는 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 고령군 다산면 송곡리에 위치한 대규모 임야로, 고령다산일반산업단지 인근이라는 입지적 장점을 가집니다. 넓은 면적을 바탕으로 다양한 개발 잠재력을 보유하고 있으며, 계획관리지역 등 개발 가능성이 있는 용도지역도 포함하고 있습니다.

그러나 북동측 하향 경사, 일부 맹지, 다양한 토지이용계획 및 행위제한 등은 개발 및 활용 계획 수립 시 면밀한 검토와 함께 추가적인 행정적 절차를 필요로 할 수 있습니다. 또한, 공부상 지목과 현황의 차이, 건물 정보에 대한 모호성, 서로 다른 지역에 대한 언급 등은 주의 깊게 확인할 사항입니다.

산업단지 개발 계획과의 연계성을 고려한 장기적인 관점에서 접근한다면 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 인접 입지: 고령다산일반산업단지의 지속적인 개발 및 활성화 시, 해당 임야의 가치 상승 잠재력이 높습니다.

넓은 토지 면적: 18,037㎡의 넓은 면적은 대규모 개발 사업이나 여러 필지로 분할하여 활용하는 등 다양한 투자 전략을 구사할 수 있는 기반이 됩니다.

개발 용이 지역 포함: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 개발촉진지구 등 일부 용도지역은 비교적 개발이 용이하여 투자 가치를 높입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계