나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31379 [1] 대구광역시 달성군 가창면 오리 936 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 달성군 가창면 오리 소재 '구삼마을' 서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1~4: 서측 하향완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 전으로 이용중이며, 소규모 과실수(뽕,감,석류 등) 및 기타 활잡목 등 소재하며, 관개 등 농업용수 수급정도 보통임.

인접 도로상태

일련번호 1: 동측으로 4미터 포장도로와 접하며, 남서측으로 소폭의 포장농로 소재함.
일련번호 2,3: 지적도상 맹지이나, 일련번호 4 및 인접지 경유하여 접근 가능함.
일련번호 4: 지적도상 맹지이나, 남서측으로 소폭의 포장농로를 이용하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1~4: 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 상수원보호구역<수도법>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도'란 참조. 제시외건물㉠(판넬/창고)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

일괄매각.
목록4 토지 지상 소재 제시외 건물은 매각대상에서 제외. 최저매각가격은 토지만의 감정가액임.
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
목록2,3은 지적도상 맹지이나 목록4 및 인접지 경유하여 접근 가능
목록4는 지적도상 맹지이나 남서측 포장농로 이용하여 접근 가능

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 대구서부지원 2025타경31379 (1)

경매구분: 부동산임의경매

물건종별: 토지

소재지: 대구광역시 달성군 가창면 오리 936

용도: 전 (농지)

감정가: 343,752,000원

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상)

1.2. 토지 정보

총 면적: 3918.00㎡ (약 1185.24평)

토지 지분: 3918㎡ (1185.24평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 채권자 및 특이사항

채권자: 가창농업협동조합 (추정)

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권, 공동담보, 토지만매각

1.4. 주의사항

일괄매각.

목록4 토지 지상 소재 제시외 건물은 매각대상에서 제외됩니다.

최저매각가격은 토지만의 감정가액입니다.

농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 매수보증금 반환되지 않습니다).

목록2, 3 토지는 지적도상 맹지이나, 목록4 및 인접지 경유하여 접근 가능합니다.

목록4 토지는 지적도상 맹지이나, 남서측 포장농로 이용하여 접근 가능합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 대구광역시 달성군 가창면 오리 소재 '구삼마을' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 농경지와 임야로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 대중교통 시설 및 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 도로 상태

일련번호 1번 토지는 동측으로 4미터 포장도로와 접하고 남서측으로 소폭의 포장농로가 있습니다.

일련번호 2번과 3번 토지는 지적도상 맹지이나, 일련번호 4번 토지 및 인접지를 경유하여 접근이 가능합니다.

일련번호 4번 토지는 지적도상 맹지이나, 남서측 소폭의 포장농로를 이용하여 접근이 가능합니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한 사항

해당 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 상수원보호구역으로 지정되어 있으며, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2013년 9월 27일 접수된 가창농업협동조합의 근저당권(을1)입니다. 이 근저당권보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

목록4 토지 지상에 제시외 건물이 존재할 경우, 해당 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불명확하므로 인수 여부를 확인해야 합니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 현재까지 파악된 임차인 중 인수할 권리는 없습니다. 다만, 임대 관계 및 기타 사항은 미상입니다.

3.4. 등기부 현황 요약

토지 등기부에는 소유권 이전(상속), 근저당, 다수의 가압류 및 압류 내역이 존재하나, 말소기준권리보다 후순위로 모두 말소될 예정입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농지이므로 일반적인 상권 분석보다는 농업 관련 가치 및 향후 개발 가능성을 중심으로 평가할 수 있습니다. 주변은 농경지와 임야 위주로 형성되어 있어, 대규모 상업 시설보다는 전원 생활 또는 농업 활동에 적합한 환경입니다.

5. 생활정보

본 물건의 소재지는 달성군 가창면 오리로, '구삼마을' 인근에 위치합니다. 가창면은 최정산과 여러 계곡을 끼고 있어 자연 경관이 우수하며, 대구 시내와의 접근성도 비교적 양호합니다. 대구 시내까지 차량으로 약 25분 내외 소요될 것으로 예상됩니다. 주변 편의 시설 및 공공기관은 가창면 소재지를 중심으로 분포하며, 본 물건지에서 해당 지역까지의 접근성을 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

본 물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로 각별한 주의가 필요합니다.

6.2. 맹지 및 접근성

일련번호 2, 3, 4번 토지가 지적도상 맹지라는 점은 접근성에 대한 고려가 필요합니다. 다만, 제시된 정보에 따르면 인접 토지나 포장 농로를 통해 접근이 가능하다고 명시되어 있습니다.

6.3. 법정지상권 성립 여부 불명

목록 4번 토지 지상에 제시외 건물이 있을 경우, 해당 건물의 법정지상권 성립 여부가 불명확하여 인수 대상이 될 수 있습니다.

6.4. 토지이용규제

자연녹지지역, 개발제한구역, 상수원보호구역 등 각종 법규에 의한 개발 및 이용 제한이 있어, 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 가창면 오리에 위치한 농지(전)로서, 넓은 면적과 상대적으로 양호한 접근성을 갖추고 있습니다. 자연녹지지역, 개발제한구역 등 각종 규제가 존재하지만, 농업 용도로 활용하기에는 적합한 토지로 판단됩니다. 다만, 맹지인 필지가 존재하며, 법정지상권 성립 여부가 불명확한 제시외 건물이 있을 수 있다는 점은 주의해야 할 사항입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 이를 미리 준비해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 광활한 토지 면적: 3918.00㎡ (약 1185.24평)의 넓은 면적은 다양한 농업 활동 및 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

* 가창면의 자연환경: 수려한 자연경관과 쾌적한 환경은 주말 농장 또는 전원 생활을 고려하는 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

* 차량 접근성: 대구 시내와의 접근성이 비교적 용이하여 수도권에서의 이용이 편리합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 최저매각가격은 토지만을 기준으로 한 감정가액인 343,752,000원입니다. 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 지역의 유사 토지 실거래가, 최근 경매 낙찰가율, 토지 이용 규제 완화 가능성, 그리고 물건의 상세한 현장 조사 등을 통한 심층적인 시장 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 다만, 제시된 감정가액을 기준으로 입찰 전략을 수립하는 것이 합리적일 것으로 보입니다.

10. 주변 환경 조사 (혐오시설 등)

검색 결과, 대구광역시 달성군 가창면 오리 인근 지역에서 부동산 경매 물건이나 일반 매물 정보가 다수 확인되었으나, 직접적인 혐오시설(산업 폐기물 처리장, 대규모 공장 밀집 지역 등)이 본 건 소재지 인근에 존재한다는 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 성서 소각장 증설 관련 보도(19, 20)가 있었으나, 이는 본 건 소재지와는 상당한 거리가 있는 대구 서부 지역에 해당합니다. 또한, 대구광역시 달성군 다사읍에 위치한 SRF 발전소(22, 23) 역시 본 건과는 지리적으로 떨어져 있습니다. 가창댐 인근의 폐채석장이 SNS 핫플레이스로 주목받는다는 기사(13, 18)는 있으나, 이는 지역 명소에 해당하며 혐오시설로 분류하기는 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.