나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31373 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리 OOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세운감정 · 평가일 2025.07.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리에 소재하는 ""달성소방서"" 북서측 근거리에 위치
하며, 주위는 경지정리된 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 근거리에 소재하여 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세로장방형 토지로서, ""답"" 으로 이용중임.

인접 도로상태

남동측으로 약4-5m 포장농로가 형성되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

생산녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농
지법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구서부지원 2025타경31373 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대구희망신용협동조합

1.2. 물건 상세정보

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리 755

용도: 답 (논)

감정가: 274,085,000원

토지면적: 1434.71㎡ (약 434.01 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리에 소재하며, "달성소방서" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 경지정리가 완료된 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용상태

본 토지는 인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 세로장방형의 형상이며, 현재 "답"(논)으로 이용 중에 있습니다.

2.4. 도로 상태

남동측으로 약 4-5m 폭의 포장된 농로가 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리는 2021년 3월 31일 접수된 대구희망신용협동조합의 근저당권(을23)입니다. 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 269,600,000원

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 존재하나, 상세 내역은 확인되지 않습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 현황

본 물건은 주로 농경지로 이루어진 지역에 위치해 있습니다. 인근에 달성소방서가 위치하며, 현풍읍은 공업단지 및 테크노폴리스 개발로 인해 지역 내 산업 활동이 이루어지고 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

인근에 달성소방서가 있으며, 현풍읍 중심지 및 테크노폴리스 인프라 접근이 가능합니다.

주요 관광지로는 현풍 500년 느티나무 테마공원, 현풍석빙고, 원호루 등이 근거리에 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

물건지 주변의 구체적인 교육시설 정보는 제공되지 않으나, 현풍읍 내에는 초, 중, 고등학교가 소재하고 있습니다.

5.2. 의료시설

물건지 주변의 구체적인 의료시설 정보는 제공되지 않으나, 달성군 보건소 및 병의원들이 분포되어 있습니다.

5.3. 녹지 및 공공시설

달성소방서 인근에 완충저류시설이 설치되어 있습니다. 또한, 달성종합스포츠파크와 같은 체육 시설이 현풍읍 내에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

본 물건은 농지(답)로서, 매수자는 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 농지취득자격증명이 미제출될 경우 매수보증금 전액이 반환되지 않으므로 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다. 이는 건축 및 개발 행위에 제약을 받을 수 있음을 의미합니다.

6.3. 환경 관련 이슈 (주변 지역)

현풍읍 일부 지역에서는 제지 공장 운영으로 인한 폐기물 소각 및 환경 오염 이슈가 제기된 바 있습니다. 이는 해당 지역의 환경적 민감성을 시사합니다. 또한, 대구 최초의 동물화장장 건립이 추진되었던 사례가 있어, 향후 개발 시 유사한 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍에 소재한 농지(답) 경매 물건입니다. 토지 자체는 농업용으로 이용 중이며, 주변 환경은 농경지가 주를 이루고 있습니다. 교통 여건은 보통이며, 달성소방서와 같은 공공시설이 근거리에 있습니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 가장 중요한 점은 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점이며, 미제출 시 보증금이 몰취될 위험이 있습니다. 또한, 생산녹지지역, 농업진흥구역 등 관련 법규에 의한 개발 제한이 존재합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농업 목적 투자

농업 경영을 목적으로 하는 실구입자에게는 농지법에 따른 자격을 갖춘 경우 고려해볼 만합니다.

8.2. 지역 개발 잠재력

달성군은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 농업진흥구역 해제 등 토지 이용 계획 변경 가능성도 배제할 수는 없으나, 현재로서는 명확한 개발 호재는 확인되지 않습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 농지라는 특성과 농지취득자격증명 필수 요건으로 인해 일반적인 부동산 투자와는 다른 접근이 필요합니다. 제시된 감정가는 274,085,000원이며, 인수 보증금이 없는 점을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 다만, 실제 농지 시장 가치, 농업진흥구역 내에서의 개발 가능성, 농지취득자격증명 발급 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가는 현장 조사 및 관련 법규에 대한 면밀한 검토 후에 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.