나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경980 [1] 경상북도 성주군 선남면 문방리 875-1 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시대 · 평가일 2025.05.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 선남면 문방리 소재 ""사곡지"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 공장, 창고, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통시설의 이용가능성 등으로 보아 제반교통사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로서 남서측 하향 경사지대내 위치하며, 자제지반은 대체로 평탄한 편이나 일부 경사를 이루고 있으며, 창고용 건부지로서 일부 잡목 및 잡풀 등이 생육하고 있는 토지임.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행
령 제14조의3 1호)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.

2) 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2),(3): 강파이프조 판넬지붕 단층건물로서
외·내벽: 강판잇기 등
바닥: 칼라하드너 등 마감
천정: 철골트러스 위 판넬잇기 등
창호: 새시 창호 등임.

이용상태

기호(2),(3): 창고로 이용중임.

설비내역

위생시설, 급배수시설 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 ""지적개황도, 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조(제시외건물 ㉠~㉣).

공부와의 차이

기호(2),(3) 건물은 공히 귀 제시목록상 '칼라강판지붕'이나 실제 '판넬지붕'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
미상임.

2) 기타
본건 기호(2),(3) 건물의 도로명주소는 등기사항전부증명서상으로는 미등재상태이며,
일반건축물대장상으로는 '경상북도 성주군 선남면 문방1길 87-7'로 등재되어 있으나
본건 현장에는 '문방1길 83-7'로 부착되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각 제시외 건물 포함
목록2,3 : 건물의 도로명주소는 등기사항전부증명서상으로는 미등재상태이며, 일반건축물대장상으로는 '경상북도 성주군 선남면 문방1길 87-7'로 등재되어 있으나 현장에는 '문방1길 83-7'로 부착되어 있음.공부상 '칼라강판지붕'이나 현황상 '판넬지붕'이며, 창고로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경980 (1)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 문방리 875-1

용도: 창고시설

감정가: 235,626,600원

토지면적: 1200.00㎡ (약 363평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 259.20㎡ (약 78평)

건물 제시외면적: 121.10㎡ (약 37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 선OOOOOOO (선남농업협동조합으로 추정)

특이사항: 일괄매각 제시외 건물 포함

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 성주군 선남면 문방리 소재 "사곡지" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 공장, 창고, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통시설의 이용가능성 등으로 보아 제반 교통사정은 다소 불편시됩니다.

* 형태 및 이용상태: 본건은 부정형의 토지로 남서측 하향 경사지대 내 위치하며, 지반은 대체로 평탄하나 일부 경사를 이루고 있습니다. 창고용 건부지로 일부 잡목 및 잡풀 등이 생육하고 있습니다.

* 인접 도로상태: 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)에 해당합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2013년 2월 1일 접수된 선남농업협동조합의 근저당권 (채권액 120,000,000원)입니다.

* 토지 등기부 요약:

* 1981-08-31 소유권이전 (이상필)

* 2012-07-13 소유권이전 (황성수, 매매 30,000,000원)

* 2013-02-01 근저당권 (선남농업협동조합, 120,000,000원, 말소기준)

* 2024-03-19 압류 (달서구)

* 2024-03-22 압류 (서대구세무서장)

* 2025-04-21 임의경매개시결정 (선남농업협동조합, 101,591,101원, 본건 사건)

* 건물 등기부 요약:

* 2013-01-31 소유권보존 (황성수)

* 2013-02-01 근저당권 (선남농업협동조합, 120,000,000원, 말소기준)

* 2024-03-22 압류 (서대구세무서장)

* 2025-04-21 임의경매개시결정 (선남농업협동조합, 101,591,101원, 본건 사건)

* 총 인수 보증금: 0원

* 임차인 현황:

* 임차인: 최

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 400,000원

* 전입/사업일자: 2019-04-03

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고:

* 주의사항: 임차인 최 은(는) 대항력이 없으나, 확정일자 및 배당신고 정보가 없어 보증금 회수에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 주변 환경: 본건이 위치한 성주군 선남면 문방리는 주로 농경지, 임야, 중소규모 공장 및 창고, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

* 혐오시설: 성주군 지역은 과거 폐기물 매립장, 축사, 퇴비공장 등에서 발생하는 악취 민원이 있었으나, 최근 군 차원의 관리 강화로 악취 민원이 감소하고 있는 것으로 파악됩니다. 하지만, 과거 건축폐기물 불법 매립 사례가 적발된 적이 있어, 인근 지역의 폐기물 처리 및 관리 실태에 대한 지속적인 관심이 필요합니다. 본 건과 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않으나, 주변 지역의 개발 현황 및 토지 이용 실태를 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

* 관광 및 여가시설: 성주군은 가야산, 성밖숲, 한개마을 등 자연 및 역사 자원을 활용한 관광 콘텐츠를 개발하고 있으며, 힐링 및 휴식을 위한 숙박시설(펜션, 호텔 등)이 다수 운영되고 있습니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 본 건 인근에 기본적인 생활 편의시설(마트, 편의점, 주유소 등)이 존재할 수 있으나, 대규모 쇼핑 시설, 종합병원 등은 성주읍 중심가나 인근 도시(김천, 대구 등)로 이동해야 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

* 교통 접근성: 차량을 이용한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 지역 특산물: 성주군은 전국적으로 유명한 참외 생산지로 알려져 있으며, 참외 외에도 산채비빔밥, 한우 불고기 등 지역 특색 음식이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 주소 불일치: 건물의 도로명주소가 등기사항전부증명서상 미등재 상태이며, 일반건축물대장상 주소('경상북도 성주군 선남면 문방1길 87-7')와 현장 부착 주소('문방1길 83-7')가 상이합니다.

* 공부와 현황 불일치: 건축물 표제부 상의 지붕 재질은 '칼라강판지붕'이나, 현황은 '판넬지붕'으로 확인됩니다.

* 이용 현황: 건물의 용도는 공부상 '창고시설'이며, 현황 역시 창고로 이용 중입니다. (이용 용도 자체는 큰 문제가 되지 않으나, 정확한 현황 파악이 중요합니다.)

* 임차인 관련: 임차인 최 은(는) 대항력이 없으나, 확정일자 및 배당신고 정보가 누락되어 보증금 5,000,000원 회수에 대한 불확실성이 존재합니다.

* 교통 불편: 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

* 토지 이용 규제: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 선남면 문방리 소재 계획관리지역 내 창고시설로, 토지와 건물 일괄 매각 대상이며 제시외 건물도 포함됩니다. 주변은 농경지, 공장, 주택 등이 혼재된 지역으로 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 등기부상 복잡한 권리 관계가 설정되어 있으나, 말소기준권리인 근저당권 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 건물 주소 및 지붕 재질 등 공부와 현황 간 일부 불일치가 존재하며, 임차인 최 의 경우 대항력은 없으나 보증금 회수에 대한 추가 확인이 필요합니다. 창고 시설로서의 활용 가치를 고려할 때, 현장 조사와 권리 관계에 대한 정확한 분석 후 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 넓은 면적(토지 1200㎡, 건물 259.2㎡)을 활용할 수 있습니다.

* 제시외 건물(121.10㎡)이 포함되어 있어 추가적인 활용 공간 확보가 가능합니다.

* 계획관리지역으로 향후 지역 개발 및 토지 이용 계획에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 창고시설로서 물류, 유통, 소규모 제조업 등 다양한 산업 활동의 거점으로 활용 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가 235,626,600원을 기준으로 시장 상황, 현장 가치, 투자 목적, 관련 규제 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 반드시 추가적인 현장 조사와 주변 유사 물건 시세 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.