나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31206 [1] 경상북도 성주군 벽진면 봉계리 688 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한창

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 벽진면 봉계리 소재 '명간마을' 북서측인근에 위치하며, 주변
은 '농경지 소규모공장, 단독주택, 임야 등'으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보
통시 됨.

교통상황

기호(1)~(3): 본건인근까지 차량접근 가능하며,
기호(4): 본건까지 차량 접근가능하며,
인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 남동하향 경사지대내 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 '휴경지'로
이용중임,
기호(2)(3): 북동하향 경사지대내 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 '휴경지'
로 이용중임.
기호(4): 북하향 경사지대내 계단식으로 평탄한 사다리형 토지로서 '휴경지'로 이용중
임,

인접 도로상태

기호(1)~(3): 지적도상 맹지이나 북측 기호(4)토지를 경유하여 접근가능함.
기호(4): 지적도상 맹지이나 북서측 인접필지상으로 개설된 폭 약 4미터의 콘크리트포
장 현황도로를 통하여 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2022-09-29)
(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
목록1~3토지 : 지적도상 맹지이나 목록4토지 경유하여 접근가능
목록4토지 : 지적도상 맹지이나 인접필지상 개설된 도로로 접근가능

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경31206 (1)

* 소재지: 경상북도 성주군 벽진면 봉계리 688

* 용도: 전

* 감정가: 115,976,000원

* 토지면적: 2484.00㎡ (약 751.4평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 고OOOOOOO (고령농업협동조합)

* 특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

* 주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 성주군 벽진면 봉계리 소재 '명간마을' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 소규모 공장, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

* 접근로: 목록 1~3 토지는 지적도상 맹지이나 목록 4 토지를 경유하여 접근이 가능합니다. 목록 4 토지는 지적도상 맹지이나, 북서측 인접 필지상으로 개설된 폭 약 4미터의 콘크리트 포장 현황도로를 통해 접근이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리 제한)에 해당합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을4 근저당권 (고령농업협동조합, 2018-10-23)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로 인수되는 권리는 없습니다.

* 채권 총액: 등기부 채권 총액은 1,870,557,245원으로 확인됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

* 본 물건이 소재한 경상북도 성주군 벽진면 봉계리 지역은 주로 농경지와 산림, 일부 소규모 공장 및 단독주택이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다.

* 명간마을 인근에 위치하며, 주변의 개발 정도는 제한적입니다.

* 상업 시설이나 중심 상권에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 해당 지역의 상권 형성보다는 농업 활동을 중심으로 한 경제 활동이 주를 이룰 것으로 판단됩니다. 외부 조사 결과, 해당 지역은 농업 중심의 생활권으로 별도의 상권 형성은 미미한 것으로 파악됩니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설: 명간마을 인근으로 기본적인 생활 기반은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 인근 버스정류장 소재로 대중교통 이용이 가능합니다.

* 교육/의료 시설: 제공된 정보만으로는 인근 교육 및 의료 시설에 대한 구체적인 파악이 어렵습니다. 성주군청 소재지나 인근 도시로의 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로 매수자는 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금 전액을 반환받지 못하므로, 사전에 자격 요건을 확인하고 취득 가능 여부를 신중히 검토해야 합니다.

* 맹지 및 도로 접근성: 목록 1~3 토지는 지적도상 맹지이며, 목록 4 토지를 경유해야 접근 가능합니다. 목록 4 토지 또한 인접 필지를 통한 도로 접근으로, 토지 이용 및 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

* 가축사육 제한구역: 토지이용계획상 가축사육 제한구역(돼지, 개, 닭, 오리 제한)으로 지정되어 있어, 축산업 관련 개발에는 제약이 따릅니다.

* 높은 채권 총액: 등기부상 채권 총액이 감정가를 훨씬 초과하는 18억 원대를 기록하고 있습니다. 대부분의 권리가 매각으로 소멸되지만, 이러한 재무 구조는 물건의 복잡성을 시사할 수 있습니다.

* 휴경지 상태: 현재 토지가 휴경지 상태로 이용 중이므로, 향후 농업적 활용 또는 다른 용도로의 개발 시 추가적인 투자 및 노력이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 벽진면 소재의 농지로서, 현재 휴경 상태이며 차량 접근이 가능하나 지적도상 맹지에 해당하는 부분이 있어 도로 인접성이 중요한 고려 사항입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 매수 기회를 잃게 됩니다. 토지이용계획상 일부 제한 사항(가축사육 제한)이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 농업 목적의 실소유자에게는 비교적 저렴한 가격으로 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

* 성장관리계획구역 내 토지로, 향후 지역 개발 계획에 따라 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 매입할 경우, 토지 개발 또는 활용을 통한 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가 산정은 주변 실거래가, 유사 물건 시세, 향후 개발 가능성, 경매 시장 분위기 등 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 반드시 필요합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. (인수 보증금 합계 0원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.