나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31249 [1] 대구광역시 달성군 구지면 목단리 332-1 전 경매
매각기일: 2026-03-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31249 [1] 대구광역시 달성군 구지면 목단리 332-1 전 경매
- 사건번호: 2025타경31249
- 주소: 대구광역시 달성군 구지면 목단리 332-1
- 용도: 전
대구서부지원 경매1계 2025타경31249 | 소재지: 대구광역시 달성군 구지면 목단리 332-1 | 감정가: 434,763,000원 | 최저가: 149,123,000원 | 용도: 전
1. 대구서부지원 2025타경31249 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경31249 (1)
소재지: 대구광역시 달성군 구지면 목단리 332-1
용도: 전
감정가: 43,476,300 원
토지면적: 2,289.00㎡ (약 692.5평)
건물면적: 0㎡ (건축물대장 상 2동 등재되었으나 감정시점 멸실)
매각대상: 토지매각 (일괄매각)
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 손OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 대구광역시 달성군 구지면 목단리 소재 ‘목단1리마을회관’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경으로는 전, 답 등의 농경지, 임야, 그리고 주택 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 지역의 분위기를 느낄 수 있습니다.
교통 상황 면에서는 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 가능합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본 경매 물건은 소유자이자 채무자인 손OO 씨에 대한 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 임의경매 사건입니다.
특별히 인수해야 할 권리 사항은 없어 보이나, 경매 절차의 특성상 권리 관계에 대한 면밀한 확인은 필수적입니다.
본 물건은 일괄매각으로 결정되어 토지와 함께 일괄하여 매각이 진행됩니다.
목록2 토지는 현재 휴경 상태이며, 토지상의 입목 또한 포함하여 매각됩니다.
건축물대장 상에는 2동의 건물이 등재되어 있으나, 감정 평가 시점에서는 이미 멸실된 상태로 확인되어 건물은 실질적으로 매각 대상에서 제외될 것으로 보입니다.
1.4. 상권분석
본건은 농경지와 임야, 그리고 소규모 주택들이 분포하는 농촌 지역에 속해 있습니다.
인근에 목단1리 마을회관이 소재하고 있어, 해당 마을 주민들의 생활권 일부를 형성하고 있을 것으로 판단됩니다.
대규모 상업 시설이나 산업 단지와는 다소 거리가 떨어진 지역으로, 현재로서는 개발 잠재력보다는 농업 활동 및 자연 환경 위주의 지역 특성을 가지고 있습니다.
대구 국가산업단지 등 주요 산업 단지가 인근 지역에 발달해 있으나, 본건 소재지 자체는 농업용 토지의 성격이 강합니다.
1.5. 생활정보
본건이 위치한 지역의 생활 편의 시설은 농촌 지역의 특성상 기본적인 마을 편의 시설에 한정될 가능성이 높습니다.
구지면 소재지나 인근 도시 지역으로 이동 시 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.
개인 차량이 있다면, 이러한 생활 편의 시설 이용에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
목록2 토지는 현재 휴경 상태의 농경지이므로, 농업 외 다른 용도로 토지를 활용하고자 할 경우 농지법 등 관련 법규 검토가 반드시 필요합니다.
토지이용계획 상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 그리고 일련번호1 토지의 경우 준보전산지로 지정되어 있어, 토지 이용에 있어 행위 제한이 있을 수 있습니다.
건물이 멸실되었으나 건축물대장 상에 등재되어 있어, 향후 관련 행정 절차 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
토지 이용 현황 상 지상에 활잡목과 입목이 자생하고 있는 점을 고려할 때, 이에 대한 처리에 대한 계획을 세워야 합니다.
감정평가서에 기재된 임대 관계는 미상으로 명시되어 있으므로, 실제 점유 관계 및 임대차 여부를 별도로 확인하는 것이 필수적입니다.
1.7. 종합 의견
본건은 대구광역시 달성군 구지면에 위치한 농경지 및 임야로 구성된 경매 물건입니다.
조용한 농촌 환경을 선호하거나, 농업 활동을 위한 토지 확보를 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
이 물건에 관심을 가지고 계시다면, 주변의 개발 상황과 토지 이용 규제를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
감정가 43,476,300원은 해당 토지 면적 대비 비교적 적정한 수준으로 판단됩니다. 다만, 실제 경매 과정에서의 낙찰가는 달라질 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건은 농업용 토지, 주말농장, 혹은 전원 생활을 위한 터전으로서의 활용 가능성을 가지고 있습니다.
장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등의 변화를 주시하며 투자 가치의 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
또한, 자연 친화적인 환경을 활용하여 소규모 체험 농장이나 힐링 공간 등으로 개발하는 방안도 고려해 볼 만합니다.
법원 정보
대구서부지원 경매1계