나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31162 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 1146 세광무지개마을 102동 17층1709호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31162 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 1146 세광무지개마을 102동 17층1709호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31162
• 주소: 대구광역시 달성군 옥포읍 본리로 102 세광무지개마을, 102동 17층1709호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매4계 2025타경31162 | 소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 본리로 102 세광무지개마을, 102동 17층1709호 | 감정가: 67,000,000원 | 최저가: 46,900,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31162 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31162 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 1146 세광무지개마을 102동 17층 1709호

용도: 아파트

감정가: 67,000,000원

토지면적: 16.02㎡ (약 4.85평)

건물면적: 43.35㎡ (약 13.11평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 소재 세광무지개마을 내에 위치하고 있습니다. 본건 아파트단지까지 일반 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재되어 형성되어 있습니다. 주변으로 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 단지에서 차량으로 이동 가능한 거리에 대형마트, 병원, 학교 등 주요 시설들이 위치하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 수OOOOOOOO의 신청에 의해 경매 절차가 개시되었습니다. 통상적인 임의경매의 경우, 낙찰자는 해당 부동산에 대한 소유권을 적법하게 취득하게 되며, 말소기준권리보다 후순위인 채권 및 담보 등은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수해야 할 권리가 존재하는지 여부는 반드시 등기부등본, 법원 매각물건명세서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다. 현재 해당 물건의 임대차 관계는 미상으로 파악되며, 이는 낙찰 후 명도 진행 시 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

세광무지개마을이 속한 본리리 일대는 주로 주거 기능이 강화된 지역으로, 단독주택 및 아파트 단지가 분포하고 있습니다. 단지 인근에는 기본적인 근린생활시설이 자리하고 있어 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 쇼핑몰, 문화 시설 등은 직접적으로 인접해 있지 않아, 이를 이용하기 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요합니다. 옥포읍 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어, 장기적으로 상권의 활성화 및 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 철근콘크리트조로 건축된 지상 18층 건물 중 17층에 위치한 아파트로, 전용면적 43.35㎡(약 13.11평)입니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 화재탐지 및 경보, 옥내 소화전, 승강기 등 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 난방은 도시가스 보일러에 의한 개별난방 방식입니다. 주위로 공원 및 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 인근에 다수의 초등학교 및 중학교가 분포하고 있어 자녀 교육 환경도 양호한 편입니다 [cite:1, cite:3].

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본 물건은 준주거지역에 해당하며, 고도지구(15층 이하) 등 일부 건축 제한사항이 적용됩니다. 이는 향후 재건축 또는 신축 시 고려될 수 있는 부분입니다. 임대차 관계가 미상인 점은 낙찰 후 거주 의사를 가진 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 노력이 필요할 수 있는 리스크 요인입니다. 또한, 주변 지역에 잠재적인 혐오시설(예: 대규모 축사, 폐기물 처리 시설 등)이 있는지 여부를 추가적으로 면밀히 조사하여 주거 환경에 미칠 수 있는 영향을 파악하는 것이 중요합니다. (본 보고서 작성 시점의 검색 결과로는 물건지 인근에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 옥포읍에 위치한 소형 아파트로, 안정적인 주거 환경과 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가는 67,000,000원으로, 유사 평형대의 시세와 비교하여 투자 가치를 신중하게 검토할 필요가 있습니다. 명도 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 분석이 필수적이며, 옥포읍 지역의 장기적인 발전 가능성을 고려할 때 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 가져볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 합리적인 시작가: 감정가가 시세 대비 낮게 책정될 경우, 경매를 통해 시세 차익을 얻거나 저평가된 자산을 매입할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

* 안정적인 주거 환경: 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역 내 위치하여 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

* 실수요자 적합: 전용면적 43.35㎡의 소형 평수는 1인 가구, 신혼부부 등 실수요자에게 적합하며, 관리비 부담이 적다는 장점이 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 옥포읍 지역의 지속적인 개발 계획은 향후 부동산 가치 상승을 기대하게 하는 요인입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계