나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31380 [1] 대구광역시 달성군 가창면 오리 943-1 단독주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31380 [1] 대구광역시 달성군 가창면 오리 943-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2025타경31380 | 소재지: 대구광역시 달성군 가창면 헐티로9길 137 | 감정가: 231,320,470원 | 최저가: 79,342,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2025타경31380 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31380 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 가창면 오리 943-1

용도: 단독주택

감정가: 231,320,470원

토지면적: 489.00㎡ (약 147.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 154.62㎡ (약 46.77평)

건물 제시외면적: 56.50㎡ (약 17.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 가OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 가창면 오리 소재 "구삼마을" 내에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주로 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 자연 친화적인 전원생활에 적합한 입지입니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 자체 지반이 평탄한 부정형의 토지로, 완경사 지대에 속해 있으며 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다. 토지 이용 계획상으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 환경정비구역, 상수원보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

매각물건은 토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 제시 외 건물도 포함됩니다. 주의사항에 '임대차관계미상의 대항력 여지있는 전입자 있음'이라고 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인의 대항력 유무 및 보증금 등을 사전에 철저히 확인해야 합니다. 건물 감정평가요항표에서도 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 법적 분쟁 및 명도 관련 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주로 단독주택 및 농경지, 임야로 구성된 전원적인 마을에 위치하고 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 번화한 도심 상권은 형성되어 있지 않으며, 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 식당(오리고기 전문점 등)이 일부 분포하고 있습니다. 따라서 활발한 상업 활동보다는 주거 기능에 초점을 맞춘 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 시멘트벽돌조 스라브지붕의 2층 단독주택으로, 1층은 단독주택으로, 2층 역시 단독주택으로 이용 중이며, 일부 공간은 다용도실, 화장실 및 창고로 활용되고 있습니다. 위생, 급배수, 심야전기 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변 지역은 농경지 및 임야가 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 도심과 다소 거리가 있어 대중교통 이용이나 대형 편의시설 접근성은 상대적으로 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 권리분석에서 언급된 '임대차관계미상의 대항력 여지있는 전입자' 존재입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 토지가 자연녹지지역, 개발제한구역, 상수원보호구역 등 다수의 공법상 제한 지역에 속해 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 가창면의 자연 친화적인 환경에 위치한 단독주택입니다. 전원생활을 희망하는 분들에게 매력적인 조건일 수 있으나, 명도 관련 리스크와 토지 이용 규제 등을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 제시 외 건물 포함 여부, 임대차 관계 확인 등 추가적인 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 전원생활 적합 입지 : 자연환경이 뛰어나 전원생활을 목적으로 하는 실수요자에게 적합합니다.

2. 일괄매각 및 제시외 건물 포함 : 토지 건물 일괄매각으로, 건물을 활용하여 즉시 거주하거나 리모델링하여 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. 가창면 지역 특성 : 가창면은 대구 인근에서 전원생활을 누릴 수 있는 대표적인 지역 중 하나로, 꾸준한 수요가 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계