나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31243 [1] 경상북도 성주군 용암면 중거리 16 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31243 [1] 경상북도 성주군 용암면 중거리 16 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경31243
• 주소: 경상북도 성주군 용암면 중거리 16
• 용도: 단독주택

대구서부지원 경매1계 2025타경31243 | 소재지: 경상북도 성주군 용암면 중거리 16 | 감정가: 64,736,300원 | 최저가: 64,736,300원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2025타경31243 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구서부지원 2025타경31243 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

소재지는 경상북도 성주군 용암면 중거리 16이며, 용도는 단독주택입니다.

감정평가액은 64,736,300원입니다.

토지 면적은 252.00㎡ (약 76.23평)이며, 토지 지분율은 25200입니다. 제시외 토지 면적은 없습니다.

건물 면적은 92.18㎡ (약 27.88평)이며, 건물 지분율은 9218입니다. 제시외 건물 면적은 55.30㎡ (약 16.73평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

소유자는 방OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채무자 정보는 기재되어 있지 않습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 용암면 중거리 소재 "중거리 마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: (검색 결과에 해당 내용 직접적으로 명시되어 있지 않으나, 제공된 정보에서 주위환경에 대한 설명을 기반으로 작성)].

주위 일대는 단독주택, 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있어 조용하고 한적한 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 간선도로가 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 인접 필지와 등고가 대체로 평탄하며, 현재 "주거용 건부지"로 이용되고 있습니다.

본건 토지는 남측으로 폭 약 6~7m 도로 및 남서측으로 폭 약 3~4m 도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 지정은 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한을 가할 수 있습니다.

성주군 용암면 지역은 전반적으로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 주변에 대규모 공장이나 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어 축산업이나 관련 시설 설치에는 제약이 따를 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건입니다.

소유자와 채권자 정보는 명확히 기재되어 있으나, 채무자 정보는 공란입니다.

특이사항으로 "법정지상권"이 존재한다는 점이 명시되어 있어, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 법정지상권은 토지 소유자와 별개로 건물 소유자에게 토지 사용 권리가 주어지는 권리이므로, 낙찰 후에도 해당 권리가 소멸되지 않을 경우 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다 [cite:(기본 법률 지식 기반)].

건물 옥상에 태양광 설비가 존재하나, 이는 매각 제외 물건이므로 낙찰자가 소유권을 취득할 수 없습니다.

건물 공부상 존재하는 축사(기호1-나), 화장실 및 창고(기호1-다)는 실제 소재 불명으로 확인되어, 현황과 공부상의 차이가 존재합니다.

제시외 건물 중 일부(가추, 작업실, 창고)가 인접 필지(중거리 734번지, 15번지, 20번지, 21번지)에 걸쳐 있을 것으로 추정되며, 이에 대한 정확한 경계 측량이 필요합니다. 이는 추후 경계 분쟁이나 토지 사용 범위에 관한 문제를 야기할 수 있습니다.

또한, 본건 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역의 단독주택지로, 주변 일대가 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 이는 전원생활이나 주말주택, 농업 연계 활동에 적합한 환경을 의미합니다.

인근에 "중거리 마을회관"이 있어 최소한의 지역 커뮤니티 시설 접근성은 확보되어 있습니다.

주변에 상업 시설이나 대규모 상권은 발달해 있지 않으며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 수준일 것으로 판단됩니다. 따라서 상업적 가치보다는 주거 환경으로서의 가치에 초점을 맞추는 것이 타당합니다.

1.5. 생활정보

본건은 농가주택으로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

현재 거주자의 부재로 인해 건물 내부 상태에 대한 상세 조사는 제한적이었으며, 외부 관찰 및 탐문을 통해 조사되었습니다.

주변 도로 상황은 남측으로 폭 약 6~7m, 남서측으로 폭 약 3~4m의 도로에 접하여 차량 접근 및 주정차가 가능합니다.

임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임대차 관계가 있을 경우 별도의 명도 절차 또는 협상이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 법정지상권: 특이사항에 명시된 법정지상권의 존재 여부 및 범위에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 이는 낙찰가의 영향뿐 아니라 토지 사용 권리 관계에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 경계 침범 추정: 건물 및 제시외 건물이 인접 토지(중거리 734번지, 15번지, 20번지, 21번지)에 걸쳐 있을 것으로 추정되어, 향후 경계 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 정확한 경계 측량이 필수적입니다.

3. 공부와의 차이: 축사, 화장실, 창고 등 공부상 등재된 건물이 실제로는 소재불명으로 확인되어, 현황과 등기부등본 간의 불일치가 존재합니다.

4. 매각 제외 물건: 건물 옥상에 설치된 태양광 설비는 매각에서 제외되므로, 낙찰자가 소유권을 취득할 수 없습니다.

5. 토지 이용 제한: 본건 토지가 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 및 토지 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 성주군 용암면의 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 감정가는 64,736,300원입니다. 전반적으로 조용하고 자연 친화적인 주거 환경을 제공합니다.

그러나 법정지상권의 존재 추정, 건물 일부의 인접 토지 침범 가능성, 공부와의 차이 등 권리 및 현황 분석에서 주의 깊게 살펴봐야 할 사항들이 다수 존재합니다. 특히 법정지상권은 낙찰 후 토지 사용에 관한 큰 변수가 될 수 있으며, 인접 토지와의 경계 문제는 추가적인 측량 및 협상을 필요로 합니다.

가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역 지정은 해당 지역의 개발 방향과 축산업 관련 활동에 대한 제한을 명확히 하고 있습니다.

안정적인 주거 환경을 선호하거나, 농가 주택으로서의 활용을 고려하는 실수요자에게는 신중한 접근이 요구되며, 철저한 권리 분석과 현장 확인이 선행되어야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 잠재적 가격 메리트: 감정가가 64,736,300원으로, 토지 면적(252㎡)과 건물 면적(92.18㎡ + 제시외 55.30㎡)을 고려할 때, 해당 지역의 시세 대비 가격 경쟁력이 있다면 소액 투자 또는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

2. 농촌 주택 수요: 귀농, 귀촌, 전원생활에 대한 관심이 꾸준히 증가함에 따라, 조용하고 한적한 농촌 지역의 주택에 대한 수요는 꾸준히 존재합니다.

3. 명확한 권리 분석 시 리스크 해소 가능성: 법정지상권 및 경계 침범 문제에 대한 명확한 법률적, 기술적 분석과 해결 방안 모색이 이루어진다면, 잠재적 리스크를 상당 부분 해소하고 안정적인 투자가 가능할 수 있습니다.

4. 활용 가능성: 제시외 건물을 포함한 전체 면적을 고려할 때, 내부 리모델링이나 용도 변경을 통해 농가 주택으로서의 활용도를 높이거나, 소규모 텃밭 등으로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.1.대구서부지원 2025타경31243 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구서부지원 2025타경31243 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

소재지는 경상북도 성주군 용암면 중거리 16이며, 용도는 단독주택입니다.

감정평가액은 64,736,300원입니다.

토지 면적은 252.00㎡ (약 76.23평)이며, 토지 지분율은 25200입니다. 제시외 토지 면적은 없습니다.

건물 면적은 92.18㎡ (약 27.88평)이며, 건물 지분율은 9218입니다. 제시외 건물 면적은 55.30㎡ (약 16.73평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

소유자는 방OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채무자 정보는 기재되어 있지 않습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 용암면 중거리 소재 "중거리 마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 일대는 단독주택, 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있어 조용하고 한적한 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 간선도로가 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 인접 필지와 등고가 대체로 평탄하며, 현재 "주거용 건부지"로 이용되고 있습니다.

본건 토지는 남측으로 폭 약 6~7m 도로 및 남서측으로 폭 약 3~4m 도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 지정은 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한을 가할 수 있습니다.

성주군 용암면 지역은 전반적으로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 주변에 대규모 공장이나 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어 축산업이나 관련 시설 설치에는 제약이 따를 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건입니다.

소유자와 채권자 정보는 명확히 기재되어 있으나, 채무자 정보는 공란입니다.

특이사항으로 "법정지상권"이 존재한다는 점이 명시되어 있어, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 법정지상권은 토지 소유자와 별개로 건물 소유자에게 토지 사용 권리가 주어지는 권리이므로, 낙찰 후에도 해당 권리가 소멸되지 않을 경우 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다.

건물 옥상에 태양광 설비가 존재하나, 이는 매각 제외 물건이므로 낙찰자가 소유권을 취득할 수 없습니다.

건물 공부상 존재하는 축사(기호1-나), 화장실 및 창고(기호1-다)는 실제 소재 불명으로 확인되어, 현황과 공부상의 차이가 존재합니다.

제시외 건물 중 일부(가추, 작업실, 창고)가 인접 필지(중거리 734번지, 15번지, 20번지, 21번지)에 걸쳐 있을 것으로 추정되며, 이에 대한 정확한 경계 측량이 필요합니다. 이는 추후 경계 분쟁이나 토지 사용 범위에 관한 문제를 야기할 수 있습니다.

또한, 본건 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역의 단독주택지로, 주변 일대가 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 이는 전원생활이나 주말주택, 농업 연계 활동에 적합한 환경을 의미합니다.

인근에 "중거리 마을회관"이 있어 최소한의 지역 커뮤니티 시설 접근성은 확보되어 있습니다.

주변에 상업 시설이나 대규모 상권은 발달해 있지 않으며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 수준일 것으로 판단됩니다. 따라서 상업적 가치보다는 주거 환경으로서의 가치에 초점을 맞추는 것이 타당합니다.

1.5. 생활정보

본건은 농가주택으로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

현재 거주자의 부재로 인해 건물 내부 상태에 대한 상세 조사는 제한적이었으며, 외부 관찰 및 탐문을 통해 조사되었습니다.

주변 도로 상황은 남측으로 폭 약 6~7m, 남서측으로 폭 약 3~4m의 도로에 접하여 차량 접근 및 주정차가 가능합니다.

임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임대차 관계가 있을 경우 별도의 명도 절차 또는 협상이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 법정지상권: 특이사항에 명시된 법정지상권의 존재 여부 및 범위에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 이는 낙찰가의 영향뿐 아니라 토지 사용 권리 관계에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 경계 침범 추정: 건물 및 제시외 건물이 인접 토지(중거리 734번지, 15번지, 20번지, 21번지)에 걸쳐 있을 것으로 추정되어, 향후 경계 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 정확한 경계 측량이 필수적입니다.

3. 공부와의 차이: 축사, 화장실, 창고 등 공부상 등재된 건물이 실제로는 소재불명으로 확인되어, 현황과 등기부등본 간의 불일치가 존재합니다.

4. 매각 제외 물건: 건물 옥상에 설치된 태양광 설비는 매각에서 제외되므로, 낙찰자가 소유권을 취득할 수 없습니다.

5. 토지 이용 제한: 본건 토지가 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 및 토지 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 성주군 용암면의 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 감정가는 64,736,300원입니다. 전반적으로 조용하고 자연 친화적인 주거 환경을 제공합니다.

그러나 법정지상권의 존재 추정, 건물 일부의 인접 토지 침범 가능성, 공부와의 차이 등 권리 및 현황 분석에서 주의 깊게 살펴봐야 할 사항들이 다수 존재합니다. 특히 법정지상권은 낙찰 후 토지 사용에 관한 큰 변수가 될 수 있으며, 인접 토지와의 경계 문제는 추가적인 측량 및 협상을 필요로 합니다.

가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역 지정은 해당 지역의 개발 방향과 축산업 관련 활동에 대한 제한을 명확히 하고 있습니다.

안정적인 주거 환경을 선호하거나, 농가 주택으로서의 활용을 고려하는 실수요자에게는 신중한 접근이 요구되며, 철저한 권리 분석과 현장 확인이 선행되어야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 잠재적 가격 메리트: 감정가가 64,736,300원으로, 토지 면적(252㎡)과 건물 면적(92.18㎡ + 제시외 55.30㎡)을 고려할 때, 해당 지역의 시세 대비 가격 경쟁력이 있다면 소액 투자 또는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

2. 농촌 주택 수요: 귀농, 귀촌, 전원생활에 대한 관심이 꾸준히 증가함에 따라, 조용하고 한적한 농촌 지역의 주택에 대한 수요는 꾸준히 존재합니다.

3. 명확한 권리 분석 시 리스크 해소 가능성: 법정지상권 및 경계 침범 문제에 대한 명확한 법률적, 기술적 분석과 해결 방안 모색이 이루어진다면, 잠재적 리스크를 상당 부분 해소하고 안정적인 투자가 가능할 수 있습니다.

4. 활용 가능성: 제시외 건물을 포함한 전체 면적을 고려할 때, 내부 리모델링이나 용도 변경을 통해 농가 주택으로서의 활용도를 높이거나, 소규모 텃밭 등으로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계