나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31374 [1] 대구광역시 서구 중리동 720-1 일신 10동 4층407호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31374 [1] 대구광역시 서구 중리동 720-1 일신 10동 4층407호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31374
• 주소: 대구광역시 서구 당산로47길 69 중리일신아파트
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매5계 2025타경31374 | 소재지: 대구광역시 서구 당산로47길 69 중리일신아파트 | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 85,750,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31374 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31374 (1)

소재지: 대구광역시 서구 중리동 720-1 일신 10동 4층407호

용도: 아파트

감정가: 175,000,000원

토지면적: 3825.63㎡ (약 1157.26평)

토지지분: 37.076145120841275㎡ (약 11.21평)

건물면적: 55.12㎡ (약 16.67평)

건물지분: 55.12㎡ (약 16.67평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 물건 개요

1.2. 1.소재지 및 용도

본건은 대구광역시 서구 중리동 소재 "서남중학교" 남동측 인근에 위치한 일신 10동 4층 407호 단위세대로, 용도는 아파트입니다.

1.2. 2.감정가 및 면적

감정평가액은 175,000,000원입니다. 토지 총 면적은 3825.63㎡(약 1157.26평)이며, 본건의 토지 지분은 37.076145120841275㎡(약 11.21평)입니다. 건물 면적은 55.12㎡(약 16.67평)이며, 건물 지분 역시 55.12㎡(약 16.67평)입니다.

1.2. 3.매각 대상 및 경매 구분

토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

1.3. 입지조건

본건은 대구광역시 서구 중리동에 위치하며, "서남중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 근린생활시설, 학교, 단독주택 등이 형성되어 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

1.4. 1.건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 중 제4층 제407호 단위세대로 구성되어 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 바닥내장재 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 2.토지 형상 및 이용 상태

토지는 자체 지반이 대체로 등고 평탄한 7필 일단의 세장형 토지로서, '아파트 부지'로 이용되고 있습니다. 본건 북측으로 폭 약 10미터, 서측 및 남측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(중리동 720-5, 720-7, 720-2, 720-3, 720-4, 720-1) 및 인접 토지(감삼동 33-2)는 다음과 같은 용도지역 및 제한 사항이 있습니다:

- 중리동 720-5, 720-7, 720-2, 720-3, 720-4: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(서남중학교) [cite: provided text].

- 중리동 720-1: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(서남중학교), 절대보호구역(서남중학교) [cite: provided text].

- 감삼동 33-2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역 [cite: provided text].

이는 해당 지역이 주거 용도로 적합하며, 일부 교육 환경 보호 및 가축 사육 제한 구역임을 나타냅니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로, 채권자는 동OOOOOOO입니다. 권리 관계에 대한 상세한 정보는 추가적인 권리분석이 필요합니다. 다만, 임의 경매 사건의 경우 통상적으로 경매 신청 채권자의 근저당 외에 후순위 권리들은 말소되는 경우가 많습니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다 [cite: provided text].

1.7. 상권분석

본건 주변은 주거 지역을 중심으로 형성되어 있으며, 아파트 단지와 함께 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있습니다. 이는 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 안정적인 주거 상권을 형성하고 있음을 시사합니다.

1.8. 생활정보

인근에 서남중학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 서구 중리동에 위치한 대구의료원이 가까이 있어 의료 이용이 편리한 점은 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다. 생활 편의 시설 및 교통 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 상황을 확인할 수 없어, 동유형 물건의 표준적인 이용 상황을 기준으로 평가되었으며, 건물의 구조 변경이나 내부 하자 유무를 구체적으로 확인할 수 없다는 점입니다 [cite: provided text]. 또한, 1982년 준공된 아파트로, 노후화에 따른 유지 보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 대구광역시 서구 중리동에 위치한 아파트로, 서남중학교 인근에 자리하며 주거 환경이 형성된 지역에 속합니다. 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 그러나 건물의 노후화와 내부 상태 미확인이라는 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 현장 조사 및 추가 정보 확인이 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

- 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 지분 확보 가능성.

- 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 수요층 확보 용이.

- 인근 대구의료원 등 생활 편의 시설 접근성.

- 향후 재건축 또는 리모델링 시 잠재적 가치 상승 기대 (건물 노후화 고려).

법원 정보

대구서부지원 경매5계