나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31370 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 636-7 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금호 · 평가일 2025.08.29

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건 공장은 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 소재 "위천리 마을회관" 동측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 소규모 공장 및 농경지, 농가주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로 부근의 상황은 대체로 보통임.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상황 기호(1),(5): 세장형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 도로임. 기호(2),(8): 2필 일단의 세장형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄 하며, 공업용 건부지임. 기호(3): 부정형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 도로임. 기호(4): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 공업나지 임. 기호(7): 부정형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 공업나지(법면)임. 기호(9): 삼각형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 공업나지(법면)임. 2) 인접도로 상태 기호(1),(3): 서측으로 폭 약 6미터의 도로와 접하며, 본건이 도로임. 기호(2),(8): 북서측으로 폭 약 6미터의 도로와 접함. 기호(4): 북동측으로 폭 약 6미터의 도로와 접함. 기호(5): 북측으로 폭 약 6미터의 도로와 접하며, 본건이 도로임. 기호(7),(9): 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함. 3) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역, 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(2)~(4): 제2종일반주거지역(12층이하), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한 구역임. 기호(3),(4) 중 분할된 부분, 기호(5): 제2종일반주거지역(12층이하), 중로2류(폭 15m~ 20m), 가축사육제한구역, 도시관리계획 입안중 (2025-03-31)(열람기간 : 3.31~4.18)임. 기호(7),(9): 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역임. 기호(8): 제2종일반주거지역(12층이하), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 기호(6) 일반철골조 판넬지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일:2013.01.09) - 벽 체: 판넬 등 마감, - 바 닥: 칼라하드너 등 마감, - 창 호: 하이새시 창호 등임. 2) 이용상황 공장(내 화장실)임. 3) 설비상태 통상의 급·배수설비 등이 시설되어 있음.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국내 제작된 설비로서 현상 및 관리상태는 대체로 보통임.

공작물의 현상

없 음.

기타참고사항

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 본건 기호(3),(4)토지는 토지대장등본상 ‘논공읍 삼리리 636-20(2024.07.05.)’ 및 ‘논공읍 위천리 52-4(2024.05.28.)’로 각각 분할되었음. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 지상에 제시 외건물(ㄱ)~(ㅁ)이 소재함. - 본건 토지상에는 소유자 미상의 수목(배나무 등) 등이 다수 식재되어 있으며 조경석이 소재함. - 본건 토지 및 건물, 기계기구의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등 (기계기구:공장저당법 제6조에 의해 제2023-280호)을 기준함.

물건 비고

1.일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록, 제시외 건물(수목,조경수 포함) 및 제시외 기계기구 포함매각.
2.경매개시 후 목록3,4 토지는 각 '삼리리 636-20'(목록11), '위천리 52-4'(목록12)로 분할되었으며, 분할된 토지 매각 포함(각 감정평가액은 토지 면적비율로 나눈 금액임)
3.목록4,7,9,12 토지의 공부상 지목은 '답'이나, '공업나지'로 이용중임
4.추가감정신청서 상, ‘화장실’은 건물에 포함하여 평가하였으며, 제시(기계기구목록) 외 ‘CNC Lathe’ 3식은 감정평가시 2식만 존재하여 2식만 감정평가함(소유자와 확인절차 실시함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경31370 (1)

* 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 636-7

* 용도: 근린시설 (건축물표제부상 제2종근린생활시설)

* 감정가: 1,581,879,680원

* 토지면적: 2337.89㎡ (약 707.22평)

* 토지지분: 1758.33206㎡ (약 531.91평)

* 건물면적: 493.20㎡ (약 149.18평)

* 건물지분: 493.2㎡ (약 149.18평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 대구축산업협동조합 (등기부 정보 기반)

* 특이사항: 공동담보

* 건축물대장상 주용도: 제2종근린생활시설

* 건축물대장상 면적: 건물 (6) 493.2㎡, 해당 건물 부속 토지 1068㎡ (platArea)

1.2. 입지조건

* 위치: 본건 공장은 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 소재 "위천리 마을회관" 동측 인근에 위치합니다.

* 부근 상황: 부근 일대는 소규모 공장, 농경지, 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 토지 이용 현황:

* 기호(1),(5): 세장형 토지, 인접지 대비 등고평탄, 도로

* 기호(2),(8): 2필 일단의 세장형 토지, 인접지 및 도로 대비 등고평탄, 공업용 건부지

* 기호(3): 부정형 토지, 인접지 대비 등고평탄, 도로

* 기호(4): 부정형 토지, 인접지 및 도로 대비 등고평탄, 공업나지

* 기호(7): 부정형 토지, 인접지 대비 등고평탄, 공업나지(법면)

* 기호(9): 삼각형 토지, 인접지 대비 등고평탄, 공업나지(법면)

* 인접 도로:

* 기호(1),(3): 서측 약 6m 도로 접 (본건이 도로)

* 기호(2),(8): 북서측 약 6m 도로 접

* 기호(4): 북동측 약 6m 도로 접

* 기호(5): 북측 약 6m 도로 접 (본건이 도로)

* 기호(7),(9): 지적도상 맹지, 인접지 경유 접근 가능

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 전체 지역: 제2종일반주거지역(12층 이하), 가축사육제한구역

* 기호(2)~(4): 중로2류(폭 15m~20m) 접함

* 기호(3),(4) 중 분할된 부분, 기호(5): 도시관리계획 입안 중 (2025-03-31, 열람기간 3.31~4.18)

* 기호(1),(8): 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)

* 지목 현황: 기호(4),(7),(9) 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 실제로는 '공업나지'로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 4월 28일 접수된 대구축산업협동조합의 근저당권 (을3)이며, 해당 경매개시결정등기(갑11) 역시 이에 해당합니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 임의경매 등)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 지상권: 지상권 개요는 제공된 정보에서 확인되지 않습니다.

* 등기부 요약:

* 토지:

* 갑3, 갑4: 공덕설비주식회사 앞으로 지분 이전 등기.

* 갑5: 주식회사우일정공으로 소유권 이전 (2013-02-08).

* 을3: 대구축산업협동조합 근저당 (300,000,000원, 말소기준권리).

* 갑9: 신한자산신탁주식회사로 신탁 (2023-04-28).

* 갑11: 대구축산업협동조합 임의경매 (744,804,184원, 2025-06-04).

* 건물:

* 갑1: 주식회사우일정공 소유권 보존 (2013-02-08).

* 을3: 대구축산업협동조합 근저당 (300,000,000원).

* 갑4: 신한자산신탁주식회사로 신탁 (2023-04-28).

* 갑5: 대구축산업협동조합 임의경매 (744,804,184원, 2025-06-04).

* 임차인 현황:

* 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 주: 임차인 현황에 대한 상세 정보(대항력 유무, 보증금, 차임 등)가 미상인 경우, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 지역 특성: 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 지역으로, 소규모 공장, 농경지, 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 주변 개발 현황: 해당 지역은 농업 활동과 더불어 소규모 제조업 시설이 입지하고 있으며, 근린생활시설이 산재되어 있습니다.

* 잠재적 상권 가치: 제2종일반주거지역으로 분류되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

* 편의시설: 부근 일대에 농가주택 및 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 교통: 본건 토지는 서측, 북서측, 북측으로 약 6m의 도로와 접하고 있어 차량 접근은 용이한 편입니다. 다만, 대중교통 이용 편의성에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

* 주변 환경: 농경지 및 소규모 공장 등이 혼재된 환경으로, 쾌적성 측면에서는 개인의 선호도에 따라 다를 수 있습니다.

* 혐오시설: 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설 존재 여부를 확인할 수 없습니다. (외부 지도 서비스 검색 불가)

1.6. 잠재적 리스크

* 토지 분할: 경매 개시 후 일부 토지가 분할되어 매각 대상에 포함되었습니다. 이는 최초 감정 평가액이 분할된 면적 비율로 나누어져 산정되었음을 의미합니다. (삼리리 636-20, 위천리 52-4)

* 지목 불일치: 일부 토지(기호 4,7,9)의 공부상 지목은 '답'이나, 실제로는 '공업나지'로 이용 중인 점은 추후 건축 또는 토지 이용 시 행정적 문제를 야기할 수 있습니다.

* 건물 및 기계기구 포함 매각: 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구, 제시외 건물(수목, 조경수 포함) 및 제시외 기계기구가 포함하여 일괄 매각됩니다.

* 감정평가 특이사항:

* 화장실은 건물에 포함하여 평가되었습니다.

* 제시 외 'CNC Lathe' 3식 중 감정평가 시 2식만 존재하여 2식만 평가되었습니다. (1식은 평가 누락됨)

* 도시관리계획 입안 중: 기호(3),(4) 중 분할된 부분, 기호(5) 토지는 현재 도시관리계획이 입안 중이며, 이는 향후 토지 이용 계획에 변동을 줄 수 있습니다. (2025-03-31 기준)

* 맹지: 일부 토지(기호 7,9)는 지적도상 맹지로, 인접지를 통해 접근 가능하나 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 임대차 정보 미상: 임대차 관계가 불분명하여 인수되는 권리가 있는지, 또는 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 공동담보: 본 건은 공동담보 물건으로, 다른 공동담보 물건의 처리 결과에 따라 본 건의 경매 절차나 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 소유자 미상 수목 및 조경석: 제시 외 건물 외에도 소유자 미상의 수목 및 조경석 등이 소재하여 명도 시 분쟁의 소지가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍에 위치한 근린시설(제2종근린생활시설) 용도의 공장 및 토지입니다. 감정가는 약 15.8억 원이며, 토지 면적 2337.89㎡(약 707평), 건물 면적 493.20㎡(약 149평) 규모입니다. 현재 주변은 소규모 공장, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

권리 관계는 비교적 명확한 편이나, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 토지 분할, 일부 토지의 지목과 현황 불일치, 평가 누락된 기계 기구(CNC Lathe 1식), 도시관리계획 입안 중인 지역, 맹지 존재, 임대차 정보 미상 등의 잠재적 리스크를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 제시외 건물, 수목, 조경석 등의 포함 매각과 소유자 미상 물건으로 인한 명도 과정에서 추가적인 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 개별적인 명도 및 등기 절차의 복잡성을 줄일 수 있습니다.

* 공장 및 근린시설 용도: 제조업 활동이나 근린생활시설로서의 활용 가능성을 가집니다.

* 지역 개발 잠재력: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 시 가치 상승 기대.

* 가격 메리트: 감정가 대비 현 시세가 낮다면, 잠재적 리스크를 고려하더라도 투자 매력이 있을 수 있습니다. (단, 현 시세 확인 필수)

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정가(1,581,879,680원)를 기준으로 산정하는 것이 일반적입니다. 다만, 본건은 다수의 잠재적 리스크(토지 분할, 지목 불일치, 평가 누락 기계, 도시관리계획 입안, 맹지, 미상 임대차, 제시외 물건 포함 등)를 내포하고 있어, 이러한 위험 요소를 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

입찰 참여 시에는 해당 지역의 유사 물건 거래 사례, 최근 부동산 시장 동향, 그리고 본 물건의 정확한 현황(명도 난이도, 추가 비용 발생 가능성 등)을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 본 물건의 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가는 보증금을 제외한 금액으로 산정됩니다.

정확한 예상 입찰가는 현장 조사, 권리 분석 재확인, 주변 시세 조사 등을 통해 개별적으로 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.