나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31370 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 636-7 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31370 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 636-7 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경31370
• 주소: 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 636-7
• 용도: 근린시설

대구서부지원 경매1계 2025타경31370 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 636-7 | 감정가: 1,537,449,680원 | 최저가: 1,076,214,000원 | 용도: 근린시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

1.1. 1.사건번호

대구서부지원 2025타경31370 (1)

1.1. 2.경매 구분

부동산임의경매

1.1. 3.채권자

대OOOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

1.2. 1.소재지

대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 636-7

1.2. 2.토지 정보

총 토지 면적: 2337.89㎡ (약 707.58평)

매각 토지 지분 면적: 1758.33206㎡ (약 531.90평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 3.건물 정보

건물 면적: 493.20㎡ (약 149.19평)

건물 지분 면적: 493.2㎡ (약 149.19평)

건물 제시외 면적: 159.50㎡ (약 48.25평)

1.2. 4.용도

근린생활시설 (감정평가서상 공장으로 기재됨)

1.2. 5.감정가

1,537,449,680원

1.2. 6.매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각 (제시외 건물 및 기계기구 포함)

1.3. 입지 조건

1.3. 1.주변 환경

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 소재 "위천리 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 소규모 공장, 농경지, 농가 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 전반적인 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 2.토지 현황

본건 토지는 다수의 필지로 구성되어 있으며, 형태별로 세장형, 부정형, 삼각형 등 다양하게 나타납니다. 대부분의 토지는 인접지와 비교하여 등고평탄한 상태이며, 일부는 공업용 건부지 또는 공업나지로 이용 중입니다. (별첨 지적 및 건물개황도 참조)

1.3. 3.도로 접근성

기호(1), (3) 토지는 서측 약 6미터 도로와 접하며 해당 토지가 도로로 이용되고 있습니다. 기호(2), (8) 토지는 북서측 약 6미터 도로, 기호(4) 토지는 북동측 약 6미터 도로와 접합니다. 기호(5) 토지는 북측 약 6미터 도로와 접하며 본건이 도로로 이용되고 있습니다. 기호(7), (9) 토지는 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근 가능합니다.

1.3. 4.토지 이용계획 및 제한사항

대부분의 토지가 제2종일반주거지역(12층 이하)에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 일부 토지는 중로2류(폭 15~20m) 도로에 접해 있으며, 도시관리계획 입안 중인 지역도 포함됩니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.주요 권리사항

본건은 법정지상권이 성립될 수 있는 물건으로, 해당 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 2.특이사항 및 주의사항

1.4. 2.1.일괄 매각 및 부대 시설

토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물과 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 목록도 포함됩니다.

1.4. 2.2.기계기구 관련

기계기구 목록 상 일부(일련번호 10, 11)는 소재불명이며, 일부(일련번호 8, 15)는 동일성 판단이 어려운 기계기구가 존재합니다. 초과 수량 2기는 매각 제외되며, 소유자 미상의 제시외 기계기구도 매각 제외됩니다.

1.4. 2.3.토지 분할 관련

경매 개시 후 목록 3, 4 토지가 각각 '삼리리 636-20' 및 '위천리 52-4'로 분할되었습니다. 분할된 토지 역시 매각에 포함되며, 감정평가액은 면적 비율에 따라 배분되었습니다.

1.4. 2.4.공부상 지목과 이용 현황

목록 4, 7, 9, 12 토지의 공부상 지목은 '답'(전답)이나, 실제로는 '공업나지'로 이용 중에 있습니다.

1.4. 2.5.법정지상권

등기부등본 상 법정지상권이 성립될 수 있는 사항이 확인됩니다. 이에 대한 권리분석이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.지역 특성

본건이 위치한 달성군 논공읍 일대는 산업단지와 농경지, 주거지가 혼합된 지역으로, 소규모 공장들의 입지가 많습니다. 근린생활시설 역시 일부 분포하여 지역 내 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.5. 2.잠재적 활용 가치

현재 공장으로 이용 중이며, 향후 주변 개발 계획이나 산업 동향에 따라 가치 변화가 있을 수 있습니다. 다만, 용도지역이 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 공장 외 다른 용도의 개발 가능성도 검토해볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.주변 편의 시설

본건의 직접적인 생활 편의시설 정보는 부족하나, 논공읍 시가지 방향으로 이동 시 기본적인 상업시설, 금융기관, 의료시설 등을 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.법적 리스크

가장 큰 리스크는 법정지상권의 존재 가능성입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 사용에 대한 제약이 발생할 수 있으며, 낙찰자가 건물 소유자와 협의하거나 법적 절차를 진행해야 할 수 있습니다.

1.7. 2.물건 자체 리스크

기계기구의 일부 소재 불명 및 동일성 판단 불가, 소유자 미상의 제시외 기계기구 존재 등 매각 대상에 포함된 부대 물건에 대한 불확실성이 존재합니다. 또한, 제시외 건물의 철거 또는 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 3.주변 환경 리스크

산업단지 내 위치함에 따라 소음, 분진 등 환경적인 요인이 있을 수 있으며, 토지 일부가 '답'에서 '공업나지'로 이용되는 부분에 대한 잠재적 문제 소지도 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구 달성군 논공읍에 위치한 공장용 물건으로, 일괄 매각 대상에 건물이 포함되어 있습니다. 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물 및 기계기구의 존재 등 권리 및 물건 자체에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. 토지 분할, 지목과 이용 현황의 차이 등 특이사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

산업단지 인근의 입지적 장점을 고려할 수 있으며, 일괄 매각으로 인해 건물 및 기계기구까지 포함된 상태로 취득 가능합니다. 다만, 법정지상권 및 제시외 물건 관련 리스크를 철저히 분석하고, 향후 지역 개발 가능성 및 산업 동향을 고려한 투자 전략 수립이 필요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계