나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31225 [1] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 3층 301호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31225 [1] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 3층 301호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31225
• 주소: 대구광역시 달서구 월배로 164, 스카이엠타워 3층 301호
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매1계 2025타경31225 | 소재지: 대구광역시 달서구 월배로 164, 스카이엠타워 3층 301호 | 감정가: 1,204,000,000원 | 최저가: 412,972,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구서부지원 2025타경31225 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31225 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 3층 301호

용도: 근린생활시설

감정가: 1204000000원

토지면적: 44.34㎡ (약 13.41평)

건물면적: 199.81㎡ (약 60.44평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 1.일괄매각

2. 본건은 목록1, 2는 경계 구분 없이 일체의 튼 상가로 이용 중임.

3. 상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인이 있음.

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 '월배역' 동측 인근에 위치하는 '스카이엠타워' 제3층 제301호 외 6개 호로서, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건은 무난한 편임.

1.2. 2.교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

1.2. 3.건물의 구조

가)~사) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층~지상9층 건물 내 제3층 제301호 외 6개호로 구성되어 있음.

외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등

내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 콘크리트 노출, 내부 인테리어 마감 등

바닥 : 콘크리트 노출 및 타일붙임 마감 등

창호 : 하이새시 창호 마감임.

1.2. 4.이용상태

본건은 근린생활시설로 이용 중임.

1.2. 5.설비내역

기본적인 공동 위생설비 및 급배수 설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 일부 호수는 천정매립형 냉난방설비 등이 구비되어 있음.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, ""상업용"" 건부지로 이용 중임.

1.2. 7.인접 도로상태등

대상물건 북서측으로 폭 약 35M, 남서측으로 폭 약 8M, 남동측으로 폭 약 6M의 포장도로와 각각 접함.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건은 근린상업지역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역(상업 업무시설용지)이며, 대로1류(폭 35m~40m)(대(주)1-12)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)에 접함. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 택지개발지구기타(택지개발사업완료)에 해당함.

1.2. 9.공부와의 차이

해당 없음.

1.2. 10.기타참고사항

대상물건의 임대관계는 미상임.

1.3. 종합 분석

1.3. 1.입지조건

본건은 대구 도시철도 1호선 월배역이 도보권 내에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 입지임. 인근에 다양한 노선의 버스정류장이 소재하여 교통 접근성이 우수함. 주변으로는 아파트단지와 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께 발달한 지역임. 북서측 35m, 남서측 8m, 남동측 6m의 도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이함.

1.3. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자와 채무자가 명시되어 있음. 소유자와 채무자가 동일인(주식회사)인 것으로 보이며, 채권자는 금융기관(농협)임. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 상가건물임대차현황서 상 임대차 관계가 불분명한 임차인이 존재하므로, 낙찰 후 명도 진행 시 주의가 필요함.

1.3. 3.상권분석

본건이 소재한 상인동은 대구 달서구의 중심 상권 중 하나로, 월배역을 중심으로 상업시설과 주거단지가 밀집해 있음. 특히 상인네거리 주변은 롯데백화점 상인점, 롯데시네마, 홈플러스, 이마트 등이 밀집한 번화가로, 다양한 의류 브랜드와 식당, 카페 등이 성업 중임. 본건이 위치한 스카이엠타워 주변 역시 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하여 꾸준한 유동인구와 배후수요를 기대할 수 있음.

1.3. 4.생활정보

월배역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 버스정류장도 다수 소재함. 주변에 아파트 단지가 많아 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 상인동 자체에 롯데백화점, 홈플러스, 이마트 등 대형 쇼핑몰과 월배시장 등 재래시장이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있음. 또한, 월배공원, 대동시장 등이 인근에 위치하며, 교육시설로는 상인초등학교 등이 소재함.

1.3. 5.잠재적 리스크

본건은 상가건물임대차현황서 상 임대차 관계가 불분명한 임차인이 존재하여, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있음. 또한, 본건은 '일체의 튼 상가'로 이용되고 있어, 내부 구조 변경이나 활용에 있어 일부 제약이 있을 수 있음. 토지이용계획 상 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역 등에 속해 있어 건축 관련 규제를 확인해야 함.

1.3. 6.종합 의견

대구 달서구 상인동의 역세권에 위치한 근린생활시설로, 편리한 교통과 잘 갖춰진 주변 상권 및 생활 인프라를 갖추고 있음. 아파트 단지와 상업시설이 혼재된 지역으로 안정적인 수요가 기대됨. 다만, 명도가 불확실한 임차인이 존재하고, 일괄 매각되는 상가의 특성을 고려하여 신중한 접근이 필요함.

1.3. 7.투자 포인트

월배역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있음. 주변 상권이 발달하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 있음. 12억 원이 넘는 감정가를 고려했을 때, 경매를 통한 시세 차익을 노려볼 수 있는 기회가 될 수 있음.

법원 정보

대구서부지원 경매1계