나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31219 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 870 죽곡한신휴플러스 102동 27층2706호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31219 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 870 죽곡한신휴플러스 102동 27층2706호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31219
• 주소: 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 870 죽곡한신휴플러스 102동 27층2706호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매1계 2025타경31219 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 870 죽곡한신휴플러스 102동 27층2706호 | 감정가: 471,000,000원 | 최저가: 329,700,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31219 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31219 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 870 죽곡한신휴플러스 102동 27층2706호

용도: 아파트

감정가: 471,000,000원

토지 면적: 33.64㎡ (약 10.17평)

건물 면적: 84.98㎡ (약 25.70평) (전용면적 기준, 분양면적은 통상 더 넓음)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 중OOOOO

토지 지분율: 3364.3900000000003 (정확한 의미 및 등기부등본 상의 지분율 확인 필수)

건물 지분율: 8498 (정확한 의미 및 등기부등본 상의 지분율 확인 필수)

1.2. 입지조건

대상 물건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리에 소재하며, '심인고등학교' 서측 인근에 위치한 '죽곡한신휴플러스' 아파트 단지 내 102동 27층 2706호입니다.

주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 잘 형성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 대구지하철 2호선 대실역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 간선도로인 달구벌대로와의 접근성이 우수하여 전체적인 교통 상황은 매우 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채무자의 채권자인 중OOOOO에 의해 신청되었습니다.

소유자이자 채무자가 '망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'로 표기된 것으로 보아 고인 명의의 물건으로 추정됩니다. 상속인들의 상속 채무 승계 여부 및 상속 절차 진행 상황을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

경매 절차상 말소기준권리(통상 근저당 등)를 파악하고, 해당 권리보다 후순위로 설정된 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 정확한 권리 분석은 등기부등본 상세 열람을 통해 필수적으로 확인해야 합니다.

제공된 정보에는 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않으나, 기일내역 및 현황 조사서 등을 통해 추가적인 권리 관계 및 특이 사항을 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

죽곡한신휴플러스 아파트가 위치한 죽곡리는 다사읍의 대표적인 주거 지역 중 하나로, 배후 수요가 풍부합니다.

단지 인근에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 마트, 병원, 식당 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

대구지하철 2호선 대실역과의 접근성이 좋아 대구 시내로의 이동이 수월하며, 달구벌대로를 통한 시외 이동도 편리합니다.

'심인고등학교'를 비롯한 다수의 초, 중, 고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않으며, 주로 주거 지역과 학교, 상업 시설 등으로 구성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 일반적인 아파트로서 주거 공간으로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 27층 건물 중 27층에 위치하고 있습니다.

난방은 지역난방 및 열병합 난방 방식이며, 위생, 급배수, 소화전, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

주변 학군이 우수하고 교통이 편리하여 자녀가 있는 가정이나 직장인 등 다양한 계층의 생활에 편리함을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

소유자/채무자: '망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'로 표기되어 있어, 상속인들이 존재할 경우 상속 채무 승계 가능성 및 명도 과정에서 예상치 못한 법률적 문제가 발생할 수 있습니다. 상속 관계 및 상속인 확인이 필수적입니다.

임대차 관계: 임대 관계가 '미상'으로 확인되어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간적, 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 현황 조사서를 통해 점유자 및 임대차 관계를 명확히 파악해야 합니다.

건물 상태: 27층 고층 아파트이므로, 실제 내부 구조, 설비, 마감 상태 등은 감정평가서 요약에서 언급된 바와 같이 동유형 물건의 통상적인 이용 상황을 기준으로 추정되었습니다. 낙찰 후 내부 상태가 예상과 다를 경우 수리 비용이 발생할 수 있으므로, 현장 방문을 통한 철저한 확인이 필요합니다.

지분율 관련 불확실성: 제공된 토지 지분율 '3364.3900000000003' 및 건물 지분율 '8498'은 일반적인 아파트 지분 표기 방식과 상이하여 그 의미를 명확히 파악하기 어렵습니다. 이는 수치 오류이거나 특정 관리 방식에 따른 표기일 수 있으므로, 반드시 등기부등본을 통해 해당 지분율의 정확한 의미와 실제 권리 관계를 상세히 확인해야 하는 매우 중요한 사항입니다. '토지/건물 일괄 매각'이라 하더라도 정확한 지분 관계 파악은 필수적입니다.

토지 이용 계획: 준주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 일반적인 주거 용도로는 적합하나, '상대보호구역' 등 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한 사항이 있는지 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리에 위치한 죽곡한신휴플러스 아파트로, 2호선 대실역과 인접한 역세권 단지입니다. 우수한 교통망, 풍부한 생활 편의시설, 양호한 교육 환경을 갖추고 있어 주거지로서의 가치가 높습니다.

임의 경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 소유자/채무자가 고인이라는 점과 임대차 관계 미확인 등은 명도 과정에서 주의가 필요한 부분입니다. 특히, 특이하게 기재된 토지 및 건물 지분율에 대한 정확한 확인은 물건 분석의 최우선 과제입니다.

감정가 471,000,000원을 기준으로 경매 진행 시 입찰가를 산정해야 하며, 제시된 정보를 바탕으로 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 대구지하철 2호선 대실역 초역세권으로 대중교통이 편리하며, 달구벌대로 인접으로 차량 접근성도 뛰어납니다. 다사읍의 중심 주거지역에 위치하여 수요가 꾸준합니다.

생활 편의성: 단지 주변에 다양한 근린생활시설과 학교가 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

잠재적 가치: 꾸준히 개발되고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

경매 투자 기회: 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 다만, 권리 관계 및 명도 관련 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계