나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31167 [1] 경상북도 성주군 금수강산면 무학리 OOOOOO 전 경매
경상북도 성주군 금수강산면 무학리 OOOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경31167(대구서부지원 경매1계). 감정가 283,522,000원, 최저가 283,522,000원. 매각기일은 2025-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상북도 성주군 금수강산면 무학리 소재 ""쟁기마을"" 남서측 인근에 위치하는 토
지로 주변은 농경지, 농가주택, 펜션, 캠핑장 및 하천 등으로 형성되어 있는 마을주변
농경지대임.
교통상황
본건 토지까지 직접 또는 인접지를 경유하여 차량 및 농기계 등의 접근이 가능하고 인근
취락, 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 농경지 또는 도로로서의 전반적
인 교통상황은 보통시됨,
형태 및 이용상태
- 기호1),2) 토지 : 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형 및 사다리형 토지로서 펜션
내부의 도로로 이용중임.
- 기호3) 토지 : 남서측 하향경사의 부정형 토지로 기호4) 토지의 진입로로 이용중임.
- 기호4) 토지 : 남동측 하향 경사의 부정형 토지로 대부분 휴경지이고 소량의 과수목
소재함.
인접 도로상태
- 기호1).2) 토지 : 지적상 남서측 왕복 2차선 국도와 접함.
- 기호3) 토지 : 지적도상 맹지임.
- 기호4) 토지 : 지적도상 맹지이나 북측 노폭 약 2.5M의 콘크리트 포장도로와 접하고
기호3) 토지를 이용하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호1),2) 토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역(국도30호선)
- 기호3),4) 토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역
제시목록 외의 물건
- 본건 기호1) 토지 남서측 일부 지상에는 펜션 관리동이 소재함.
- 본건 기호4) 토지상에는 소량의 과수목(감나무 등) 이 식재되어 있음.
공부와의 차이
본건 기호1)~3) 토지의 공부상 지목은 답 및 전이나 기호1),2) 토지는 펜션 내부의 이동
도로로 사용되고 있고 기호3) 토지는 기호4) 토지의 진입로로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
49%
65,606,000원
최근 6개월
20건
44%
63,356,460원
최근 12개월
37건
41%
58,196,189원
물건 비고
1.일괄매각
2.목록4 토지는 현재 '묵전'이며, 그 지상에 소재하는과수목은 토지에 포함하여 평가함. 과수목 포함 매각
3.목록1,2의 공부상 지목은 '답'이나, 실제 펜션 내부의 이동도로 등으로 사용되고 있음
4.목록3의 공부상 지목은 '전'이나, 실제 목록4 토지의 진입로로 이용중임
5.목록1 토지 지상 일부에 매각에서 제외되는 펜션 관리동이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여지 있음
