나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경959 [1] 경상북도 성주군 선남면 동암리 398 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경959 [1] 경상북도 성주군 선남면 동암리 398 대지 경매

• 사건번호: 2025타경959
• 주소: 경상북도 성주군 선남면 동암리 398
• 감정가: 679,035,000원
• 최저가: 475,324,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

대구서부지원 경매1계 2025타경959 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 동암리 398 | 감정가: 679,035,000원 | 최저가: 475,324,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 대구서부지원 2025타경959 (1)이며, 소재지는 경상북도 성주군 선남면 동암리 398입니다.

용도는 대지이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

감정가는 679,035,000원입니다.

소유자는 주OOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 다OOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

총 토지면적은 1825.00㎡ (약 552.06평)이며, 매각대상은 토지매각입니다.

토지 제시외면적 및 건물 관련 면적은 모두 0.00㎡입니다.

1.3. 매각 특이사항

본건은 일괄매각으로 진행됩니다.

가장 중요한 특이사항은 목록1 토지 위에 등기사항증명서상 건물이 존재하나, 감정 시점 현재 멸실된 상태라는 점입니다.

따라서 목록1 토지는 사실상 '나지' 상태이며, 매각은 토지만을 대상으로 합니다.

이로 인해 발생하는 법적 문제(건물 멸실 등기 관련)는 입찰자가 사전에 충분히 검토해야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경상북도 성주군 선남면 동암리 소재 "신당리마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 공장, 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

기호(1) 토지는 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

기호(2) 토지는 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 경유해야만 출입이 가능합니다.

기호(3) 토지는 도로로 이용 중입니다.

전반적인 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본건은 주택가보다는 공장 및 농경지 등이 혼재된 지역에 위치하여 상업시설 발달이 미미합니다.

생활 편의시설은 인근 마을이나 면 소재지 중심으로 이용해야 하는 다소 외곽 지역입니다.

주변에 특별한 대형 상권은 형성되어 있지 않아, 주로 산업 용도로서의 가치를 평가해야 합니다.

2.3. 토지이용계획 및 혐오시설 검토

토지 대부분(기호 1, 2, 3)은 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 성장관리계획구역(산업형) 및 공장설립승인지역에 해당합니다.

이는 향후 공장이나 산업시설 부지로 활용하기에 적합한 용도 지역임을 시사합니다.

특이하게도 기호(1), 기호(2) 토지는 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어, 축사 등으로 인한 환경적 리스크는 낮은 편입니다.

주변이 공장 등이 혼재된 지역임을 감안할 때, 산업 활동에 따른 환경적 영향은 존재할 수 있습니다.

외부 지도 서비스 및 정보 검색 결과, 토지 용도와 주변 환경에 비추어 볼 때 특별히 알려진 광역 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 주의사항

매각대상은 토지 전체입니다.

가장 큰 권리적 주의사항은 등기부상 존재하는 건물이 물리적으로 멸실된 '나지' 상태라는 점입니다.

낙찰 후에는 현황에 맞게 멸실 등기를 진행해야 하는 행정적 부담이 수반될 수 있으며, 이는 매수인이 해결해야 할 문제입니다.

본건은 일괄매각이므로, 맹지인 기호(2)를 포함하여 전체 토지를 한 번에 취득해야 합니다.

3.2. 채권/채무 관계

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다.

말소기준권리 이후 모든 권리는 소멸되므로, 권리 분석상 인수할 가능성이 있는 하자는 없을 것으로 판단됩니다.

단, 임대관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 현장 조사를 통해 임차인 유무 및 그 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

4. 리스크 및 투자 포인트

4.1. 잠재적 리스크

건물 멸실 등기 문제: 건물 철거 후 미등기된 상태이므로, 낙찰자는 멸실 등기 절차를 이행해야 하는 책임과 비용을 부담할 수 있습니다.

맹지 리스크: 기호(2) 토지가 지적도상 맹지이며, 현황 도로를 확보하거나 인접 토지 소유자와의 협의를 통해 통행권을 확보해야 하는 부담이 있습니다.

임대차 관계: 임대관계가 미상인 바, 현장 조사 시 주거 또는 사업용으로 이용 중인 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 계획관리지역 내 위치하며, 성장관리계획구역(산업형) 및 공장설립승인지역에 포함되는 대형 토지(1825.00㎡, 약 552.06평)입니다.

공장 등 산업용 부지 조성에 유리한 용도 지역 조건을 갖추고 있습니다.

도로와 직접 접하는 기호(1) 토지를 중심으로 하여, 향후 산업 시설 또는 창고 용도의 부지로 개발 가능성이 높습니다.

토지의 규모가 크고 용도지역이 양호하며, 감정가 대비 실질적인 개발 가능성을 고려하여 입찰한다면 중장기적으로 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

다만, 기호(2)의 맹지 해결 방안 및 멸실된 건물에 대한 행정적 절차 이행 비용을 입찰가 산정 시 반드시 반영해야 합니다.

투자 포인트:

1. 대규모 계획관리지역 토지로서 산업용 부지 활용성이 높음.

2. 건물은 멸실되어 있어 철거 비용 부담 없음 (토지 '나지' 상태).

3. 가축사육제한구역(전부제한)으로 환경적 리스크 낮음.

법원 정보

대구서부지원 경매1계