나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31171 [1] 대구광역시 달서구 상인동 1418-6 다가구주택 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31171 [1] 대구광역시 달서구 상인동 1418-6 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2025타경31171 | 소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1418-6 | 감정가: 1,185,849,790원 | 최저가: 830,094,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대구서부지원 2025타경31171 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31171 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1418-6

용도: 다가구주택

감정가: 1,185,849,790원

토지면적: 230.00㎡ (약 69.58평)

토지 지분율: 23000 (정보 부족으로 인한 해석 불가)

건물면적: 425.89㎡ (약 128.82평)

건물 제시외면적: 71.90㎡ (약 21.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 상인동 '상인초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 인근에 상인초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류의 상세 검토가 필요합니다. 제시외 건물도 매각에 포함되므로, 이에 대한 권리 관계도 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 상인동 일대는 대구광역시 달서구의 주요 생활권 중 하나이며, 월배 지역의 중심지로 꼽힙니다. 주변에 단독주택, 다가구주택뿐만 아니라 근린생활시설 및 아파트 단지가 혼재되어 있어 주거 기능과 상업 기능이 공존합니다. 특히 상인역 인근으로는 롯데백화점 상인점이 입점하는 등 상권이 발달해 있으며, 먹자골목 등도 형성되어 있어 유동인구가 많은 편입니다. 제1종 일반주거지역 및 제1종 지구단위계획구역(단독주택용지)으로 지정되어 있어, 향후 상권 변화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 '상인초등학교' 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 도시가스, 개별난방 설비가 구비되어 있으며, 4층에 다락, 옥상에는 태양광 발전 설비까지 갖추고 있어 현대적인 편의시설을 제공합니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 아파트 단지가 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '제시외 건물 포함'하여 일괄 매각되므로, 제시외 건물에 대한 법적 문제나 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, '임대 관계 미상'으로 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 주거 지역에서의 통상적인 활용에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다. 주변 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 상인동의 주요 생활권에 위치하며, 교육 및 교통 환경이 양호하고, 다가구주택으로서 임대 수익 창출이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 감정가 대비 시세 비교 및 권리 분석을 통해 투자 가치를 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 제시외 건물 포함 및 임대 관계 미확인 등 일부 리스크 요인은 존재하나, 철저한 사전 조사를 통해 충분히 관리 가능한 수준으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 대구 달서구 상인동의 중심 생활권에 위치.

- 편리한 교통: 대중교통 및 차량 접근성이 우수.

- 교육 환경: 상인초등학교 등 우수한 학군 인접.

- 임대 수익 기대: 다가구주택으로서 안정적인 임대 수익 창출 가능.

- 생활 편의시설: 인근 상권 및 편의시설 이용 용이.

법원 정보

대구서부지원 경매1계