나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1457 [1] 대구광역시 달서구 진천동 479-23 아성빌라 102동 4층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1457 [1] 대구광역시 달서구 진천동 479-23 아성빌라 102동 4층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경1457
• 주소: 대구광역시 달서구 진천동 479-23 아성빌라 102동 4층502호
• 감정가: 140,000,000원
• 최저가: 68,600,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

대구서부지원 경매3계 2025타경1457 | 소재지: 대구광역시 달서구 진천동 479-23 아성빌라 102동 4층502호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구서부지원 2025타경1457 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구광역시 달서구 진천동 479-23 아성빌라 102동 4층 502호에 소재한 다세대주택입니다.

사건번호는 대구서부지원 2025타경1457 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

건물 및 토지 일괄 매각 대상이며, 소유자 겸 채무자는 권OO이며 채권자는 월OOOOOOO입니다.

감정평가액은 140,000,000원입니다.

토지 면적은 53.62㎡ (약 16.22평)이며, 건물 면적은 74.29㎡ (약 22.47평)입니다.

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다.

제시외 면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡로 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구도시철도 1호선 진천역 남측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite:original]

주변은 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 생활 환경이 양호합니다. [cite:original]

제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성이 고려될 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. [cite:original]

도심 속 쾌적한 생활 환경을 제공하는 대구수목원이 근거리에 위치하고 있으며, 대천동 선사유적지, 학산공원, 월광수변공원 등도 인근에 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 권OO입니다. 채권자는 월OOOOOOO입니다.

이는 채무 불이행으로 인한 임의경매 절차로, 일반적인 경매 물건으로 판단됩니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 말소기준권리 및 등기부등본 확인이 필수적이나, 제공된 정보만으로는 특별한 권리상의 하자나 복잡한 권리관계는 없어 보입니다.

다만, 임대차 관계 등은 미상으로 확인되므로, 낙찰 후 임차인과의 명도 절차를 고려해야 합니다. [cite:original]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 진천동은 진천역을 중심으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

역세권의 이점을 바탕으로 다양한 근린생활시설, 상점, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

이마트 월배점, 월배시장 등이 인근에 위치하여 장보기 및 일상생활에 편리함을 더합니다.

주변에 대규모 아파트 단지들이 형성되어 있어 배후 수요가 풍부하며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활정보

교통: 대구도시철도 1호선 진천역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 시내버스가 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

교육: 단지 인근에 월배초, 진월초, 월서중, 월배중 등 다수의 초, 중학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

편의시설: 이마트 월배점, 롯데백화점, CGV, 월배시장 등 쇼핑, 문화, 편의시설 이용이 용이합니다.

의료: 나사렛종합병원 등이 인근에 위치하여 의료 서비스 접근성이 좋습니다.

여가/휴식: 대구수목원, 학산공원, 월광수변공원 등이 가까워 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 수목원생활온천 등 온천 시설도 인근에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 예상치 못한 명도 문제가 발생할 수 있습니다. [cite:original]

역사문화환경 보존지역: 본 건은 '역사문화환경보존지역(3구역)'에 해당됩니다. [cite:original] 대구시는 최근 관련 규제를 완화하는 추세이나, 향후 건축물 증축, 개축, 리모델링 등과 관련하여 제한이 따를 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구지하철 1호선 진천역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변에 풍부한 생활 인프라가 갖추어져 있어 실거주 및 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

우수한 교육 환경과 쾌적한 자연 환경 또한 장점입니다.

다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차, 그리고 역사문화환경보존지역으로 인한 잠재적 규제 사항을 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 역세권 입지를 바탕으로 한 안정적인 주거 수요 확보.

진천역 주변 지역의 지속적인 발전 가능성.

다세대주택으로서 비교적 낮은 진입 장벽과 잠재적 수익률.

향후 임대차 관계 명확화 후 안정적인 임대 수익 기대.

법원 정보

대구서부지원 경매3계