나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31245 [1] 경상북도 성주군 금수강산면 후평리 산74-11 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 금수강산면 후평리 소재 '살티마을' 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 자연림, 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

교통상황

대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은
보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 잡종지(토목공사중) 및 일부 구거임.
일련번호 2) : 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 건축허가득한 부지(토목공사중)임.
일련번호 3) : 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 잡종지(토목공사중)임.
일련번호 4, 5) : 경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림임.

인접 도로상태

일련번호 1, 2) : 본건 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
일련번호 3) : 지적도상 맹지이나, 인접지(일련번호 1))를 경유하여 출입이 가능함.
일련번호 4, 5) : 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역),
접도구역(국도59호선(대통령령 제21124호)), 준보전산지

■ 일련번호 2) 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 접도구역(국도59호선(대통령령 제21124호)), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지

■ 일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 접도구역(국도59호선(대통령령 제21124호)), 보전산지, 임업용산지

■ 일련번호 4) 농림지역, 보전산지, 임업용산지

■ 일련번호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 보전산지, 임업용산지

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 지상에 이동이 가능한 컨테이너 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 지상 컨테이너 매각 제외. 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지가 있음

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건내역

사건번호: 대구서부지원 2025타경31245 (1)

감정가: 908,932,100원

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건소재지 및 토지정보

소재지: 경상북도 성주군 금수강산면 후평리 산74-11

용도: 임야

토지면적: 30,606.00㎡ (약 9,258.17평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 등기부현황

등기부채권 총액: 1,412,750,000원

말소기준권리: 농협은행 근저당 (2023-03-09, 876,000,000원)

주요 등기사항:

* 소유권보존: 김기덕 (1986-11-24)

* 소유권이전: 주식회사원산업개발 (2021-07-02)

* 다수의 근저당 및 가압류, 임의경매 개시결정 등기 존재 (모두 말소 예정)

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 분묘기지권, 공동담보

주의사항: 일괄매각. 지상 컨테이너 매각 제외. 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지가 있음.

특수물건정보: 분묘기지권, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 금수강산면 후평리 소재 '살티마을' 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 자연림, 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지 여건은 무난한 편입니다.

2.2. 교통상황

대상 토지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통입니다.

2.3. 토지이용현황

일련번호 1) : 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 잡종지(토목공사중) 및 일부 구거입니다.

일련번호 2) : 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 건축허가득한 부지(토목공사중)입니다.

일련번호 3) : 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 잡종지(토목공사중)입니다.

일련번호 4, 5) : 경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림입니다.

2.4. 인접도로상태

일련번호 1, 2) : 본건 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.

일련번호 3) : 지적도상 맹지이나, 인접지(일련번호 1))를 경유하여 출입이 가능합니다.

일련번호 4, 5) : 맹지입니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 접도구역(국도59호선), 준보전산지.

일련번호 2) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 접도구역(국도59호선), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지.

일련번호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 접도구역(국도59호선), 보전산지, 임업용산지.

일련번호 4) : 농림지역, 보전산지, 임업용산지.

일련번호 5) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 보전산지, 임업용산지.

3. 권리분석

3.1. 소멸되는 권리

등기부등본상 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

3.2. 인수되는 권리

인수되는 보증금(임차인)은 없습니다. (총액 0원)

3.3. 분묘기지권

본건 토지 지상에 분묘가 소재할 경우, 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 토지 이용에 제한을 야기할 수 있는 주요 사항이므로 현장 확인이 필요합니다.

3.4. 기타 권리 사항

지상 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 현황 및 명도 관련 사항을 별도로 확인해야 합니다.

임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

주변 지역에 대한 상권 정보는 제공된 자료에서 파악하기 어렵습니다. 본 물건은 전원지역에 위치한 임야로, 일반적인 상권 분석보다는 토지의 개발 가능성 및 자연환경적 가치에 초점을 맞춰야 합니다.

5. 생활정보

제공된 정보만으로는 주변의 학교, 병원, 편의시설 등 생활 편의 시설에 대한 구체적인 파악이 어렵습니다. 본건은 전원 지역에 소재하여, 일상생활을 위한 편의시설 접근성은 상대적으로 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 지상 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 가능성이 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 맹지: 일부 필지(일련번호 3, 4, 5)는 맹지이므로, 건축 또는 개발 시 인접 토지와의 협의 또는 도로 확보가 필요합니다.

* 토목공사 및 건축허가: 일부 필지는 토목공사 중이거나 건축허가가 득한 부지 상태로, 관련 공사 진행 상황 및 허가 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

* 개발 제한: 계획관리지역, 농림지역, 산지 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 실제 개발 가능 여부 및 절차는 관계 법규 검토가 필수적입니다.

* 이동 가능한 컨테이너: 매각 제외되는 컨테이너가 소재하므로, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

* 주변 시설: 제공된 자료에서 특별한 혐오시설이나 유해시설에 대한 정보는 파악되지 않았습니다.

7. 종합의견

본건은 경상북도 성주군 금수강산면에 위치한 토지로, 약 9억 9백만원의 감정가를 가진 임야입니다. 총 면적은 30,606㎡(약 9,258평)에 달하며, 일부 필지는 건축 허가를 득하고 토목 공사가 진행 중인 상태입니다. 등기부상 권리 관계는 복잡하게 설정되어 있으나, 말소기준권리인 근저당권에 의해 모두 소멸될 예정이므로 인수 부담은 없습니다. 입지 조건은 '살티마을' 인근으로 주변은 자연림, 농경지, 농가주택이 혼재된 전원적인 환경이며, 차량 접근성은 양호하고 대중교통 사정도 보통 수준입니다. 하지만 지상 분묘로 인한 분묘기지권 성립 가능성, 일부 맹지, 다양한 토지이용계획 및 제한사항 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요소입니다.

8. 투자포인트

* 넓은 면적의 임야로, 개발 가능성을 잠재적으로 보유하고 있습니다.

* 계획관리지역 및 건축 허가 득한 부지가 포함되어 있어, 향후 건축 및 개발 사업을 통한 가치 상승이 기대됩니다.

* 모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리 관계가 명확하므로, 인수 후 관리 부담이 적습니다.

* 전원생활 또는 주말 농장, 귀농/귀촌 목적 등 다양한 용도로 활용 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

9. 예상입찰가

인수되는 보증금이나 대항력 있는 임차인이 없어 권리 분석상의 부담은 없습니다. 다만, 본 물건의 예상 입찰가를 정확히 산정하기 위해서는 다음과 같은 추가적인 조사가 필요합니다.

* 현장 방문을 통한 분묘 위치, 토목 공사 진행 상태, 주변 환경 상세 조사.

* 인접 토지와의 도로 관계, 개발 허가 가능성 및 관련 법규 검토.

* 성주군 지역 내 유사 임야 및 개발 용지 시세 조사.

* 감정평가서에 제시된 개별 필지의 현황 및 이용 계획에 대한 심층 분석.

정확한 정보가 부족한 관계로 상세 금액 제시가 어렵습니다. 일반적인 경매 투자의 경우, 감정가의 70~80% 수준에서 시작하여 현장 조사 및 시장 상황을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.