나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31180 [1] 대구광역시 달서구 성당동 223-3 성당태왕아너스메트로 103동 10층1004호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31180 [1] 대구광역시 달서구 성당동 223-3 성당태왕아너스메트로 103동 10층1004호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경31180
• 주소: 대구광역시 달서구 대명천로 33 성당 태왕아너스 메트로, 103동 10층1004호
• 용도: 오피스텔

대구서부지원 경매3계 2025타경31180 | 소재지: 대구광역시 달서구 대명천로 33 성당 태왕아너스 메트로, 103동 10층1004호 | 감정가: 426,000,000원 | 최저가: 298,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구서부지원 2025타경31180 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31180 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 성당동 223-3 성당태왕아너스메트로 103동 10층1004호

용도: 아파트

감정가: 426,000,000원

토지면적: 19.19㎡ (약 5.8평)

건물면적: 84.83㎡ (약 25.7평), 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2022년 6월 28일

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 성당동에 위치하며, "대구해올고등학교" 남동측에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 근린상가 등이 형성되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

교통 환경으로는 구마로, 대명로, 성당로, 월배로 등 주요 도로가 인근에 있으며, 대구도시철도 1호선이 통과하는 서부정류장역이 단지 바로 앞에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 차량 출입이 용이한 도로망을 갖추고 있으며, 북서측으로는 폭 약 25미터, 동측으로는 폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

대규모 공원인 두류공원, 성당못, 두리봉이 도보 거리에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

등기부등본상 공부와의 차이는 없으며, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 낙찰 후 점유자 명도와 관련된 추가 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

또한, 현장 조사 시 이해관계인의 부재 등으로 내부 현황 및 상태 확인이 불가하였으므로, 동류형 물건의 일반적인 상황을 기준으로 평가되었음을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 주거 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

본 건 토지는 "아파트·업무시설부지"로 이용되고 있으며, 도시지역 내 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있습니다. 소로2류 및 소로3류 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

아파트 단지 외에도 근린상가가 발달하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 33층 건물 중 10층에 위치한 1004호로, 2022년 6월 28일에 사용 승인되었습니다.

내부 마감은 외벽 석재 및 페인팅, 벽지, 타일, 바닥재, 샷시 창호 등으로 되어 있습니다.

위생, 급배수, 승강기, 소화, 개별난방, 도시가스 공급 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 완비되어 있습니다.

단지 인근에 대구해올고등학교가 있으며, 서부정류장역, 두류공원, 성당못 등이 가까워 교육, 교통, 여가 활동 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점과 현장 방문 시 내부 상태를 직접 확인할 수 없었다는 점입니다. 이는 낙찰 후 명도 비용 발생 가능성 및 예상치 못한 수리비 발생의 위험으로 이어질 수 있습니다.

또한, 인근 지역인 달서구 성서 지역에는 소각장, 매립장 등 일부 혐오시설이 밀집해 있다는 정보가 있으며, 해당 지역에서 악취 관련 민원이 높게 나타난다는 점은 장기적인 관점에서 지역 환경 및 주거 쾌적성에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 다만, 본 건 소재지인 성당동과의 직접적인 영향 범위는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2022년 사용승인)이며, 대구도시철도 1호선 서부정류장역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하고, 공원 등 녹지 공간이 인접해 있어 입지 조건이 우수합니다. 아파트 자체의 연식 및 시설 상태는 양호할 것으로 기대됩니다.

그러나 임대차 관계 미확인 및 내부 상태 미확인이라는 중대한 정보 공백이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 예상되는 명도 및 수리 비용을 산정해야 합니다. 더불어, 달서구 내 인근 지역의 환경적 이슈도 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 최근에 건축된 아파트라는 점에서 상품성이 있습니다.

더블 역세권(지하철 1호선 서부정류장역)에 가까운 입지로 향후 가치 상승 여력이 있습니다.

주변 편의시설 및 공원 접근성이 우수하여 실수요자에게 매력적인 조건입니다.

경매 물건의 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 있다면, 임대차 문제 및 내부 수리 비용을 감안하더라도 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계