나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31196 [1] 경상북도 고령군 개진면 반운리 산28-1 임야 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31196 [1] 경상북도 고령군 개진면 반운리 산28-1 임야 경매
- 사건번호: 2025타경31196
- 주소: 경상북도 고령군 개진면 반운리 산28-1
- 용도: 임야
대구서부지원 경매2계 2025타경31196 | 소재지: 경상북도 고령군 개진면 반운리 산28-1 | 감정가: 22,287,000원 | 최저가: 15,600,000원 | 용도: 임야
1. 대구서부지원 2025타경31196 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경31196 (1)
소재지: 경상북도 고령군 개진면 반운리 산28-1
용도: 임야
감정가: 22,287,000원
총 토지 면적: 22,287.00㎡ (약 6,742.59평)
매각 대상 토지 지분: 5,571.75㎡ (약 1,685.65평)
건물 면적: 0㎡ (없음)
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
채권자: 주OOOOOOOOO
특이사항: 지분 매각, 분묘기지권
주의사항: 지분 매각. 맹지. 분묘 소재. 토지 일부 선하지.
1.2. 물건 상세 현황
본건은 경상북도 고령군 개진면 반운리 소재 "개진농공단지" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역입니다.
차량 접근이 곤란하여 제반 교통상황은 보통 수준입니다.
토지는 남서하향의 경사지에 위치한 부정형의 임야로서, 자연림 상태입니다.
지적상 맹지이며, 인접 도로와의 연결이 되어 있지 않습니다.
토지이용계획상 농림지역이며, 가축사육제한구역(250m, 500m 제한지역), 보전산지, 임업용산지로 지정되어 있습니다.
제시외 물건으로 본건 일부 지상에 송전철탑이 소재하고 있습니다.
공부와의 차이는 없습니다.
임대 관계는 미상이며, 본건 지상에 분묘가 소재하고 있어 경매 진행 시 참고해야 합니다. 또한, 토지 일부는 송전철탑 부지 및 송전선이 통과하는 선하지에 해당합니다.
1.3. 입지 조건
본 물건은 경상북도 고령군 개진면에 위치하며, "개진농공단지"와 인접해 있습니다.
주변 환경은 주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 및 공업지대입니다.
차량 접근성이 매우 제한적인 맹지(지적상 도로와 접하지 않은 토지)라는 점이 가장 큰 특징입니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 상당한 제약이 될 수 있습니다.
농림지역, 보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 규제가 많습니다.
1.4. 권리 분석
본 건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 전체 토지에 대한 소유권이 아닌 지분만 매각 대상입니다.
분묘기지권이 존재하며, 이는 토지 소유권과는 별도로 분묘를 수호하고 관리할 수 있는 권리가 인정되는 경우로, 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다.
토지 일부가 선하지(송전선이 지나가는 구역)로, 건축 등 토지 이용에 제한이 따릅니다.
특별한 권리관계(예: 저당권, 가압류 등)에 대한 추가 정보는 없으나, 지분 매각 및 분묘기지권, 선하지 등의 권리 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
1.5. 상권 분석
본건은 농림지역의 임야로, 주변에 개진농공단지가 위치하고 있습니다.
직접적인 상업 시설보다는 농공단지 관련 시설이나 농업 활동과 관련된 수요가 있을 수 있으나, 본 물건 자체의 상권 가치는 낮다고 판단됩니다.
1.6. 생활 정보
주변이 농경지와 임야로 둘러싸인 농촌 지역입니다.
편의시설, 관공서, 병원 등 생활 기반 시설은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.
조용한 전원생활을 추구하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 도시적인 생활 환경과는 거리가 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
맹지: 차량 접근 및 토지 이용에 가장 큰 제약 요인입니다. 인접 토지 소유자와의 토지 사용 승낙 또는 통행권 확보가 필수적입니다.
지분 매각: 다른 공유자와의 협의 없이는 단독으로 토지를 활용하기 어렵습니다. 향후 공유물 분할 소송 등으로 번질 가능성도 배제할 수 없습니다.
분묘기지권: 분묘 이장 또는 사용료 지급 등과 관련하여 분묘 연고자와의 협의가 필요하며, 이에 따른 시간적, 금전적 비용이 발생할 수 있습니다.
선하지: 송전선 하부 구역으로 건축 행위 등이 제한됩니다.
접근성: 차량 진입이 어려운 점은 물건 관리 및 이용에 불편을 초래합니다.
토지 이용 규제: 농림지역, 보전산지 등의 규제로 인해 개발 행위에 제약이 많습니다.
1.8. 종합 의견
본 건은 경상북도 고령군 개진면에 위치한 임야 지분 매각 물건입니다. 맹지, 지분 매각, 분묘기지권, 선하지 등의 복합적인 권리 및 이용 제약 사항을 가지고 있어 취득 후 활용에 상당한 어려움이 예상됩니다.
개진농공단지와 인접해 있다는 점은 잠재적인 가치가 될 수 있으나, 이를 현실적인 개발 이익으로 연결하기 위해서는 위에서 언급된 제반 문제들을 해결해야 합니다.
투자를 고려하신다면, 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 관련 법규 검토 및 이해관계자(다른 공유자, 분묘 연고자 등)와의 원활한 소통 및 협의가 가능한 분에게 적합할 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
본 물건은 일반적인 투자 관점에서는 접근하기 어려운 물건입니다.
다만, 장기적인 안목으로 주변 토지와의 통합 개발 가능성을 보거나, 지분 권리 관계 해결에 대한 전문성을 가진 투자자에게는 기회가 될 수도 있습니다.
인근 농공단지의 발전 추이 및 향후 토지 이용 규제 완화 가능성 등을 면밀히 살펴보는 것이 필요합니다.
주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 농공단지 인근의 환경적 요인에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.
법원 정보
대구서부지원 경매2계