나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31202 [1] 대구광역시 달성군 구지면 내리 838-10 공장 경매
매각기일: 2026-02-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31202 [1] 대구광역시 달성군 구지면 내리 838-10 공장 경매
- 사건번호: 2025타경31202
- 주소: 대구광역시 달성군 구지면 달성2차서로 84-26
- 용도: 공장
대구서부지원 경매2계 2025타경31202 | 소재지: 대구광역시 달성군 구지면 달성2차서로 84-26 | 감정가: 1,639,340,000원 | 최저가: 1,147,538,000원 | 용도: 공장
1. 대구 서부지원 2025타경31202 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경31202 (1)
소재지: 대구광역시 달성군 구지면 내리 838-10
용도: 공장
감정가: 1,639,340,000원
토지 면적: 1691.70㎡ (약 511.78평)
건물 면적: 999.80㎡ (약 302.40평)
제시외 건물 면적: 134.90㎡ (약 40.80평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 대구광역시 달성군 구지면 내리에 위치한 "달성2차일반산업단지" 내에 자리하고 있습니다. 인근 지역은 중소규모 공장들이 밀집된 대규모 일반산업단지 지역으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 세장형이며, 현재 공업용 건부지로 이용 중입니다. 남측으로는 폭 약 20m의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.
달성2차일반산업단지는 1991년 7월 10일에 지정되었으며, 현재 조성이 완료된 상태입니다. 이는 금속, 기계, 컴퓨터 등 다양한 업종을 유치하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의 경매 사건으로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
주의사항으로는 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.
토지 갑구 2-1번에는 환매특약등기가 존재하나, 환매 기간 도과 여부에 따른 효력은 알 수 없습니다. 다만, 경매 절차에서 말소되지 않는 사항이므로 주의가 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 달성2차일반산업단지는 다양한 제조 및 생산 시설이 밀집한 산업 지역입니다. 이는 지역 경제 활성화에 기여하며, 관련 산업 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 단지 내에는 자동차 부품, 기계, 금속 가공 등 다양한 업종의 기업들이 입주해 있으며, 이는 연관 산업과의 시너지 효과를 기대할 수 있는 환경을 조성합니다.
주변에는 낙동강 레포츠밸리, 구지축구장 등이 있어 업무 외 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 공장용지이므로 일반적인 생활 편의시설보다는 산업단지 관련 인프라가 주를 이룹니다.
차량으로 약 10분 거리에 비슬산 자연휴양림과 같은 자연 친화적인 시설이 있어 임직원의 복지 및 휴식을 고려할 수 있습니다.
대구 시내 접근성은 도로망을 통해 원활한 편이나, 산업단지 특성상 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지 등기사항에 기재된 환매특약등기의 효력 여부가 불확실하여 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.
산업단지 내 폐기물 처리 시설 운영 및 지역 주민과의 갈등 관련 이슈가 과거에 있었던 점 (달성2차산단 소각시설 외부 폐기물 반입 관련 주민 반발 등)을 감안할 때, 향후 환경 관련 규제 강화 및 민원 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.
다만, 해당 물건의 경우 직접적인 혐오시설과의 인접성은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 달성2차일반산업단지 내에 위치한 공장용 토지 및 건물로서, 감정가 대비 투자 가치를 고려해 볼 수 있는 물건입니다.
산업단지 내에서 활발한 경제 활동이 이루어지고 있으며, 관련 인프라 또한 잘 갖추어져 있습니다.
다만, 토지상의 환매특약등기 문제와 과거 산업단지 운영 관련 이슈 등은 면밀한 추가 확인이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
* 달성2차일반산업단지 내 위치하여 산업 시설 운영에 유리합니다.
* 토지 및 건물 일괄 매각으로, 직접 사용 목적 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
* 남측으로 폭 20m 도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.
* 인근에 낙동강 레포츠밸리 등이 있어 업무 외 여가 활동 공간 활용 가능성이 있습니다.
* 감정가를 바탕으로 신중한 입찰가를 산정하여 경쟁력 있는 투자를 고려할 수 있습니다.
면적은 제곱미터(㎡)와 평(pyeong)으로 함께 표기되었습니다.
아파트의 경우 전용면적과 분양면적을 함께 표기하지만, 본건은 공장용지이므로 해당 사항 없습니다.
법원 정보
대구서부지원 경매2계