나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31202 [1] 대구광역시 달성군 구지면 내리 838-10 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대승 · 평가일 2025.05.12

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 대구광역시 달성군 구지면 내리 소재 ""달성2차일반산업단지"" 내에 위치하며, 부근일대는 대규모 일반산업단지 내 중소규모의 공장 밀집지대로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상태
인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.

2) 도로상태
남측으로 폭 약20m 포장도로에 접합니다.

3) 도시계획 및 공법상의 제한
일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2015-09-01)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(세부계획은 관련부서 별도 확인(달성2차지방산업단지))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역입니다.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조
가) 일반철골구조 일반판넬지붕 단층건물로서,
외벽 : 판넬마감 마감
내벽 : 벽지 및 타일, 우레탄뿜칠 위 갈바륨 강판 등 마감
바닥 : 칼라하드너 및 타일 등 마감
창호 : 새시창호

2) 이용상태
가) 냉동ㆍ냉장창고 및 사무실, 작업장으로 이용중입니다.

3) 설비내역
위생설비 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 일부 천정형 냉난방설비 및
냉동ㆍ냉장창고설비, 에어샤워설비 등이 되어 있습니다.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 '수전설비'로서, 형상 및 관리상태 등은 보통입니다.

공작물의 현상

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기타참고사항

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 공부와의 차이 : 없습니다.
3) 제시외건물 : 별첨 '지적 및 건물개황도'참조 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 토지 갑구 2-1번 환매특약등기 환매기간 도과되어 효력 여부 알 수 없으나 경매로 말소되진 않음.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1.1. 사건번호

대구서부지원 2025타경31202 (1)

1.2. 소재지

대구광역시 달성군 구지면 내리 838-10

1.3. 용도

공장

1.4. 감정가

1,639,340,000원

1.5. 토지 면적

1691. 70㎡ (약 511.72평)

1.6. 건물 면적

999. 80㎡ (약 302.41평)

1.7. 제시외 건물 면적

134. 90㎡

1.8. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.9. 경매 구분

부동산 임의경매

1.10. 채권자

유디앤제일차유동화전문

1.11. 건물 구조 및 상태

일반철골구조 일반판넬지붕 단층 건물로, 냉동·냉장창고, 사무실, 작업장으로 이용 중이며 위생, 급배수, 화재탐지, 냉난방, 냉동·냉장창고 설비 등이 갖추어져 있습니다. 기계기구로는 수전설비가 있으며 형상 및 관리상태는 보통입니다.

1.12. 특별매각조건

매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 대구광역시 달성군 구지면 내리에 위치한 달성2차일반산업단지 내에 소재합니다. 이 지역은 대규모 일반산업단지 내 중소규모 공장들이 밀집해 있는 곳으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 토지 이용 상태

토지는 인접 필지와 등고 평탄한 세장형으로, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

2.3. 도로 접근성

남측으로 폭 약 20m의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

2.4. 도시계획 및 공법상 제한

* 용도지역: 일반공업지역

* 도로: 중로1류(폭 20m~25m)

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 일반산업단지, 중점경관관리구역

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

2018년 11월 30일 접수된 대구은행 근저당권(채권액 3,084,000,000원)이 말소기준권리입니다.

3.2. 소멸되는 권리

말소기준권리보다 늦게 등기된 모든 근저당권, 근저당권 일부 이전, 임의경매 개시 결정 등기 등은 경매 절차에 따라 매각으로 소멸됩니다.

3.3. 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되어 있으나, 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다.

3.4. 환매특약 등기

토지 갑구 2-1번란에 환매특약등기가 존재합니다. 환매기간 도과로 효력 여부는 알 수 없으나, 경매로 말소되지 않는다는 점은 주의해야 합니다.

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대차 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 내 입지

본건은 대구 달성군에 위치한 달성2차일반산업단지 내에 자리하고 있습니다. 이 산업단지는 금속, 기계, 컴퓨터, 전자, 자동차 부품 제조업 등 다양한 산업 분야의 중소 규모 공장들이 밀집해 있는 지역입니다.

4.2. 주변 업종 및 접근성

주변에 공장들이 밀집해 있어 관련 산업 종사자 및 기업들의 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 남측으로 접한 20m 도로를 통해 물류 이동이 용이합니다.

4.3. 산업단지 특성

달성2차일반산업단지는 대구 지역 산업 발전에 기여하는 주요 거점 중 하나이며, 인근에 대구국가산업단지, 대구테크노폴리스 등 다른 산업 시설과 연계되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

달성2차일반산업단지는 산업 활동 중심지이므로, 주변에 풍부한 상업 및 주거 편의시설보다는 산업 인프라가 주를 이룹니다. 다만, 달성군 지역에는 비슬산, 화원자연휴양림 등의 자연 녹지와 관광 시설이 있어 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다. 대구 시내로의 대중교통 접근성도 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 환매특약 등기

토지 등기부상 갑구 2-1번 환매특약등기는 매각 후에도 말소되지 않아 향후 소유권 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 환매 기간 도과로 효력이 불확실하나, 법률 전문가와 상담이 필요합니다.

6.2. 특수물건 정보

본 물건은 유동화물건, 공동담보, 재매각에 해당합니다. 이러한 특수물건은 거래 과정이나 향후 관리에 있어 추가적인 고려사항이 발생할 수 있습니다.

6.3. 임대 관계 미상

임대차 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

6.4. 제시외 건물 포함

건축물대장에 기재되지 않은 제시외 건물이 존재하며, 이 역시 매각에 포함됩니다. 별도 확인 및 관리가 필요합니다.

6.5. 환경 문제 가능성

달성군 산업단지 인근 지역에서 대기오염물질(벤젠 등) 검출 및 악취 민원이 보고된 사례가 있습니다. 본 물건 자체의 직접적인 영향 여부는 추가적인 환경 평가가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 달성2차일반산업단지 내에 위치한 공장으로, 산업단지의 인프라와 도로 접근성을 갖추고 있어 제조업체에게는 매력적인 입지 조건을 제공합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 등기부상의 주요 권리관계는 경매로 소멸될 예정입니다. 그러나 토지에 설정된 환매특약등기, 임대 관계 미상, 제시외 건물 포함, 그리고 지역 산업단지 일대의 환경 관련 이슈 등은 반드시 사전에 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 산업단지 내 입지

달성2차일반산업단지는 대구의 주요 산업 거점 중 하나로, 관련 기업과의 시너지 효과 및 산업 인프라 활용이 가능합니다.

8.2. 일괄 매각

토지와 건물이 일괄 매각되므로, 별도의 건물 신축이나 토지 확보의 번거로움 없이 바로 공장 운영을 시작할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 1,639,340,000원입니다. 특별매각조건에 따라 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%인 327,868,000원입니다.

정확한 예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰 현황, 물건의 현황 분석 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 법률 및 시세 조사 전문가의 추가적인 분석을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.