나이스옥션 법원경매 경주 2025타경429 [1] 경상북도 경주시 외동읍 개곡리 823-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경429 [1] 경상북도 경주시 외동읍 개곡리 823-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경429
• 주소: 경상북도 경주시 외동읍 개곡리 823-1
• 용도: 대지

경주지원 경매4계 2025타경429 | 소재지: 경상북도 경주시 외동읍 개곡리 823-1 | 감정가: 91,717,200원 | 최저가: 44,941,000원 | 용도: 대지

1. 경주지원 2025타경429 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경상북도 경주시 외동읍 개곡리 823-1 소재 토지에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 경주지원 2025타경429 (1)이며, 본 물건은 토지만 매각 대상입니다.

토지의 용도는 대지이며, 감정가는 91,717,200원입니다.

토지 면적은 418.80㎡이며, 이는 약 126.72평에 해당합니다.

토지 제시외 면적은 없으며, 건물 면적 및 제시외 면적 또한 없습니다.

경매 구분은 부동산 임의경매로, 소유자는 오OO, 채무자도 오OO입니다.

채권자는 근OOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로는 지상 수목(감나무, 자두나무, 엄나무, 오가피 등)이 토지에 포함되어 감정가에 반영되었습니다.

입지조건

본건은 경상북도 경주시 외동읍 개곡리 연안사거리 북동측 약 1.5km 지점에 위치합니다.

본 물건이 위치한 주변은 농경지로 둘러싸인 농촌취락지대로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

본건은 주택지로 이용 가능한 나대지 상태이며, 남측 일부에 감나무 등 과수목이 생육 중입니다.

동측으로는 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.

차량 출입은 가능하나 다소 불편할 수 있습니다.

남측 인근까지 노선버스가 통행하므로 대중교통 사정은 보통입니다.

지형은 남향 경사지에 조성되어 있으며, 동측 도로보다 높게 축대가 조성되어 있습니다.

지도상으로 볼 때, 주변은 대체로 농지와 일부 주택이 산재한 농촌 지역임을 확인할 수 있습니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다.

소유자와 채무자가 동일인(오OO)이며, 이는 일반적인 담보 대출 후 발생한 임의경매의 형태를 띱니다.

채권자는 근OOOOOOOOOO로 확인됩니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 없어 보입니다.

다만, 실제 경매 진행 시 추가적인 권리(예: 유치권, 법정지상권 등) 발생 가능성은 항상 존재하므로, 상세한 권리 분석이 필요합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

가축사육제한구역(일부 제한) 및 장애물제한표면구역에 해당하여 관련 법규 준수가 요구됩니다.

장애물제한표면구역에 해당한다는 점은 공항 또는 헬기장 인근 지역의 특성일 수 있으며, 건축물의 높이 제한 등 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

상권분석

본건은 농촌취락지대에 위치한 토지로서, 주변이 농경지로 둘러싸여 있어 직접적인 상권 형성은 미미합니다.

경주시 외동읍 자체는 경주시의 외곽 지역이며, 대규모 상업 시설이나 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 것으로 예상됩니다.

본 물건은 상업적 목적보다는 전원주택지, 주말농장, 또는 소규모 주거 시설 개발 부지로의 활용에 더 적합할 것으로 판단됩니다.

외동읍에는 기본적인 행정 서비스와 소규모 상점들이 있으나, 주요 편의 시설은 차량으로 이동해야 합니다.

생활정보

본건은 농촌 지역에 속해 있어 조용하고 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

대중교통 이용 시 남측 인근까지 운행하는 노선버스를 활용할 수 있으나, 자주 이용하기에는 다소 불편함이 따를 수 있습니다.

차량 이용 시 접근은 가능하나, 도로가 다소 협소하거나 불편할 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

가까운 편의시설, 병원, 마트 등은 차량으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

주변에 농경지가 많아 자연 친화적인 생활이 가능합니다.

토지 지상에 감나무, 자두나무 등 과수목이 식재되어 있어 이를 활용하거나 정리해야 합니다.

지역 개발 계획상 외동읍에는 산업 단지가 인근에 있어, 관련 종사자들의 주거 수요 증가 가능성도 배제할 수 없습니다.

잠재적 리스크

1. 교통 및 접근성: 대중교통 이용이 다소 불편하며, 차량 접근 시에도 도로 상황이 원활하지 않을 수 있습니다.

2. 편의시설 접근성: 농촌 지역 특성상 인근에 마트, 병원, 관공서 등 생활 편의시설이 부족할 수 있으며, 차량 이동이 필수적입니다.

3. 개발 제한: 장애물제한표면구역에 해당하여 건축물의 높이 제한 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 가축사육 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 해당 용도로 활용 시 규제를 받습니다.

5. 수목 관리: 토지 지상에 생육 중인 수목은 감정가에 포함되었으나, 이를 그대로 두거나 이식, 제거하는 데 추가적인 비용이나 노력이 필요할 수 있습니다.

6. 미확인 임대차: 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 혐오시설 부재: 주변 지역에 특별히 혐오시설이 확인되지 않았으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 동향을 주시할 필요가 있습니다.

종합 의견

본건은 경주시 외동읍의 농촌 지역에 위치한 토지로, 전원생활이나 주말농장, 소규모 주거 시설 부지로의 활용이 가능한 물건입니다.

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력은 있으나, 장애물제한표면구역과 같은 일부 규제 사항을 확인해야 합니다.

주변 환경은 농경지가 많아 조용하고 한적한 편이나, 교통 및 편의시설 접근성은 다소 떨어집니다.

감정가는 91,717,200원이며, 토지 면적은 418.80㎡ (약 126.72평)입니다.

수목이 포함된 상태로 평가되었으므로, 이를 감안한 투자 결정이 필요합니다.

투자 포인트

1. 토지 가치: 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 고려한 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 자연 환경: 농촌 지역의 쾌적하고 조용한 자연 환경을 활용한 전원주택, 주말 별장 등으로 활용하기에 적합합니다.

3. 합리적인 감정가: 제시된 감정가 수준에서 경매가 진행된다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 주거 개발 진흥 지구: 주거 개발이 장려되는 지역이라는 점은 향후 주거 목적의 개발 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매4계