나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31178 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 480 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31178 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 480 답 경매

• 사건번호: 2025타경31178
• 주소: 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 480
• 용도: 답

대구서부지원 경매2계 2025타경31178 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 480 | 감정가: 1,071,291,000원 | 최저가: 1,071,291,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2025타경31178 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31178 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 480

용도: 답

감정가: 1,071,291,000원

토지면적: 9104.00㎡ (약 2754.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환).

1.1. 1. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 소재 '가태마을' 북서측 인근(기호 (1),(2)) 및 남서측 인근(기호 (3)~(6)), '가태마을' 내(기호 (7),(8))에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대(기호 (1)~(6))와 농촌 취락지대(기호 (7),(8))입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 고려시 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, ‘답’으로 이용중입니다.

기호(2) : 인접토지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, ‘답’으로 이용중입니다.

기호(3)~(6) : 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ‘답’으로 이용중입니다.

기호(7),(8) : 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, ‘나지 및 일부 건부지’로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호(1) : 현황 맹지이나, 인접토지(기호 (2))를 통하여 진출입이 가능합니다.

기호(2) : 본건 북서측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다.

기호(3) : 본건 동측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다.

기호(4) : 본건 북서측 및 남측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다.

기호(5) : 현황 맹지이나, 인접토지(기호 (6))를 통하여 진출입이 가능합니다.

기호(6) : 본건 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.

기호(7) : 본건 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.

기호(8) : 현황 맹지이나, 인접토지(기호 (7))를 통하여 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1),(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지입니다.

기호 (3)~(6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 농지법제8조의규정이적용되는농지입니다.

기호 (7) : 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

기호 (8) : 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

기타참고사항

기호(7,8) 토지 지상에 타인소유로 확인되는 창고(경량철골조 판넬지붕, 75㎡)가 소재하는 바, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 토지를 평가하였으며, 그 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

1.1. 1.1. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍 가태리에 위치하고 있으며, '가태마을' 인근의 농경지 및 농촌 취락지대로 형성되어 있습니다. 차량으로 접근 가능하나, 인근 지역과의 교통 연계성은 보통 수준입니다. 일부 필지는 맹지 상태이나, 대부분의 필지가 인접 도로와 접하고 있어 접근성에 대한 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 자연녹지지역, 농업보호구역 등의 용도지역으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.1. 1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄매각 조건이 적용됩니다. 가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 매각결정기일까지 해당 증명원을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않는 심각한 불이익이 발생할 수 있으므로, 매수 희망자는 반드시 사전에 관련 사항을 확인하고 준비해야 합니다.

1.1. 1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 달성군 유가읍 가태리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변 환경은 농경지와 농가주택이 주를 이룹니다. 따라서 상업 시설이나 유동 인구가 많은 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 농업 목적 또는 귀촌 목적의 실수요자에게는 적합할 수 있으나, 상업적 투자 목적에는 적합하지 않은 입지입니다.

1.1. 1.4. 생활정보

주변 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 인근 마을 또는 읍내 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용에 대한 정보도 부족하므로, 차량을 통한 이동이 필수적일 수 있습니다.

1.1. 1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명원 미제출 시 발생하는 보증금 미반환 위험입니다. 또한, 일부 토지가 맹지(기호 1, 5, 8)로 되어 있어 토지 이용 및 건축 시 진출입로 확보에 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 기호(7),(8) 토지 지상에 타인 소유의 창고가 소재하고 있어, 해당 토지의 완전한 소유권 행사 및 활용에 제한이 발생할 가능성이 있습니다. 자연녹지지역, 농업보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 사업 추진 시 용도 제한으로 인한 제약이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 본 물건지 주변에 특별히 확인되는 혐오시설이나 유해 시설은 발견되지 않았습니다.

1.1. 1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍 가태리에 위치한 농경지(답) 및 일부 건부지입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 반환 불가라는 중대한 위험이 따릅니다. 일부 맹지 및 타인 소유 시설물 소재는 토지 활용에 추가적인 고려사항입니다. 자연녹지, 농업보호구역 등의 용도 규제를 받습니다. 농업 종사자나 귀촌 희망자에게는 고려 대상이 될 수 있으나, 투자 목적에 따라 신중한 접근이 요구됩니다.

1.1. 1.7. 투자 포인트

본 물건은 자연녹지지역과 제2종일반주거지역이 혼재되어 있어, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 기호(7),(8) 토지는 주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축 등 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 농업 목적의 토지 취득을 고려하는 경우, 농지법의 혜택을 받을 수 있습니다. 또한, 인접 토지와의 연계를 통해 활용도를 높이는 방안도 모색해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계