나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31172 [1] 대구광역시 달서구 감삼동 280-2 죽전역인터불고라비다 101(아파트)동 15층1505호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31172 [1] 대구광역시 달서구 감삼동 280-2 죽전역인터불고라비다 101(아파트)동 15층1505호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2025타경31172 | 소재지: 대구광역시 달서구 와룡로 148 죽전역 인터불고 라비다아파트 | 감정가: 344,000,000원 | 최저가: 240,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. *.대구서부지원 2025타경31172 (1) 물건 보고서

1.1. *.물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31172 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 감삼동 280-2 죽전역인터불고라비다 101동 15층 1505호

용도: 아파트

감정가: 344,000,000 원

토지면적: 11.20㎡ (약 3.39평) / 토지 지분: 11.1984㎡ (약 3.39평)

건물면적(전용면적): 68.92㎡ (약 20.85평) / 건물 지분: 68.9155㎡ (약 20.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOO

사용승인일: 2020년 03월 06일

1.1. 1.*.입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 감삼동에 위치하며, 본리초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 잘 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 교통 접근성 또한 양호하여 인근 교통시설 및 편익시설과의 연계성이 뛰어납니다. 토지는 다각형의 평지로 아파트, 오피스텔, 부속 상가 등의 부지로 이용되고 있습니다. 서측으로는 약 50미터(왕복 10차선)의 넓은 도로, 북측으로는 약 10미터 도로, 동측으로는 약 4미터 도로를 통해 건물로의 진출입이 용이합니다. 토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있으며, 광로 및 소로에 접해 있습니다.

1.1. 2.*.권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다. 경매구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 권리에 의해 진행되는 경매입니다. 채권자명은 대OOOOOOOOO이며, 상세한 근저당, 가압류, 압류 등의 권리관계는 별도의 권리분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.1. 3.*.상권분석

본 물건이 위치한 감삼동 일대는 아파트 단지와 오피스텔, 근린생활시설이 밀집한 복합 상권입니다. 중심상업지역에 해당하여 다양한 상업 활동이 이루어지고 있으며, 주거와 상업 기능이 조화롭게 발달한 지역적 특성을 보입니다. 유동인구가 비교적 많을 것으로 예상되며, 상업 시설 이용 또한 편리할 것으로 판단됩니다.

1.1. 4.*.생활정보

주변에 본리초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 다양한 교통시설 및 편익시설에 대한 접근성이 뛰어납니다. 건물은 2020년 3월에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 아파트로, 현대적인 건축 설비를 갖추고 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.1. 5.*.잠재적 리스크

토지이용계획상 '토지거래계약에 관한 허가구역'(2025년 2월 5일부터 2030년 2월 4일까지)으로 지정되어 있어, 향후 토지 거래 시 관련 법규에 따른 허가를 받아야 할 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 특정 용도로의 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계에 대한 정보가 '미상'이므로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.1. 6.*.종합 의견

본 물건은 대구 달서구의 중심 상업지역에 위치한 비교적 신축(2020년 준공) 아파트로, 입지 조건 및 생활 편의성 면에서 우수합니다. 교통이 편리하고 주변에 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 토지거래허가구역 지정, 임대 관계 미상 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토하고, 현장 방문을 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.1. 7.*.투자 포인트

비교적 신축 건물로서 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다. 중심상업지역에 위치하여 향후 지역 발전 가능성과 더불어 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라는 주거 가치를 높여 투자 매력을 더합니다. 권리 분석과 명도 문제를 신중하게 처리한다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계