나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3836 [1] 경상북도 포항시 북구 신광면 우각리 978-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3836 [1] 경상북도 포항시 북구 신광면 우각리 978-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경3836
• 주소: 경상북도 포항시 북구 신광면 우각리 978-2
• 용도: 답

포항지원 경매1계 2025타경3836 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 신광면 우각리 978-2 | 감정가: 468,720,000원 | 최저가: 229,672,000원 | 용도: 답

1. 포항 지원 2025타경3836 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3836 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 신광면 우각리 978-2

용도: 답 (농지)

감정가: 46,872,000원

토지면적: 4340.00㎡ (약 1312.8평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 고OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건은 포항시 북구 신광면 우각리에 소재한 "당내교" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 농가주택이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 지역의 모습을 띠고 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하지만, 대중교통 이용 환경은 다소 불편한 편입니다. 토지의 남측으로는 약 3-4미터 폭의 비포장도로가 인접해 있어 토지 이용에 불편함은 적을 것으로 보입니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 인근에 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 조용하고 한적한 곳으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

사건번호는 포항지원 2025타경3836 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 소유자는 이OO님입니다. 채권자는 고OOOOOOO님입니다. 제공된 정보상 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 입찰 전 등기부등본을 통한 권리 변동 내역 확인은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 농가주택이 밀집한 농촌 지역에 위치하여, 일반적인 상업 시설이나 유흥 시설 등은 찾아보기 어렵습니다. 주로 농업 활동과 관련된 지역 특성을 가지며, 인근 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 외에는 별다른 상권 형성 없이 조용한 편입니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 농업과 전원생활을 중심으로 하는 조용한 생활 환경을 제공합니다. 차량을 이용하면 신광면 소재지의 기본적인 편의시설(마트, 주민센터, 보건진료소 등)을 이용할 수 있습니다. 포항 시내와의 접근성은 차량으로 약 20~30분 내외 소요될 수 있으며, 대중교통 이용은 불편하므로 자가용 보유가 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 시 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 한다는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격 요건을 철저히 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축사 설치 등의 가축 관련 개발은 제한될 수 있습니다. '공장설립승인지역'이라는 점도 향후 토지 활용 시 고려해야 할 사항입니다. 마지막으로, 임대 관계가 불분명하므로 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업 활동이나 전원생활을 희망하는 분들에게 적합한 토지입니다. 다만, 농지 취득 절차의 번거로움과 지역의 개발 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다. 감정평가액을 기준으로 주변 농지 시세와 비교하여 투자 가치를 신중하게 판단할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 실제 농업 종사자 또는 농지 확보 목적 투자자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

2. '계획관리지역'으로 지정되어 있어, 장기적으로 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

3. 경매 물건으로, 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계