나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3811 [1] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 280-1 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3811 [1] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 280-1 전 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2025타경3811 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 280-1 | 감정가: 51,244,000원 | 최저가: 35,870,000원 | 용도: 전

1. 포항지원 2025타경3811 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3811 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 280-1

용도: 전 (밭)

감정가: 51,244,000원

토지면적: 1114.00㎡ (약 337평)

토지 지분율: 111400 (전체 지분)

건물면적: 해당 없음 (0.00㎡)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리에 소재하며, '대보초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 농경지와 자연림으로 형성되어 있어 조용하고 한적한 농촌 환경을 제공합니다. 차량 접근은 가능하나, 간선도로와의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 남동측 하향의 완경사지에 위치한 부정형 토지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 이OO입니다. 매각 대상은 토지 전체입니다.

주의사항으로는 ① '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. ② 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 접근이 가능합니다. '농지취득자격증명'은 농지를 취득하려는 자가 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 작성하여 관할 시·구·읍·면의 장에게 신청하여 발급받아야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 호미곶면 구만리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 상업 시설보다는 농경지와 자연림이 주를 이루고 있습니다. 따라서 직접적인 상권 분석보다는 해당 지역의 농업적 가치나 향후 개발 가능성을 중심으로 평가해야 합니다. 인근에 '대보초등학교'가 있어 기본적인 생활 편의시설과의 연계 가능성은 있으나, 큰 규모의 상권 형성은 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 '대보초등학교'가 위치하고 있어 교육 시설과의 접근성은 있습니다. 전반적으로 농경지와 자연림이 펼쳐진 지역 특성상, 조용하고 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 생활 편의시설이나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량 이용이 필수적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '농지취득자격증명' 제출 의무가 있으며, 미제출 시 보증금 몰수라는 강력한 불이익이 따릅니다. 농업 경영 계획을 구체적으로 수립하고 자격증명을 적법하게 취득해야 합니다. 둘째, 지적도상 맹지라는 점은 접근성에 제약을 줄 수 있으나, 인접 필지 경유 접근이 가능하다는 점은 확인되었습니다. 셋째, 토지이용계획상 '계획관리지역', '성장관리계획구역', '가축사육제한구역(젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 제한구역)', '통제보호구역(방공기지: 500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>'으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 있어 여러 제한이 따릅니다. 특히 '통제보호구역'은 군사 작전상의 이유로 건축이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 넷째, 임대 관계는 미상으로, 인수 시 임대차 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 포항시 호미곶면의 농촌 지역에 위치한 밭(전)으로, 농업적 가치를 중심으로 평가해야 하는 물건입니다. 접근성의 제약(맹지)과 농지취득자격증명 제출 의무는 주요 고려 사항입니다. 또한, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 통제보호구역 등 다양한 용도지역 및 보호구역에 해당하여 개발 및 이용에 상당한 제한이 있음을 인지해야 합니다. 대보초등학교가 인근에 있으나, 전반적으로 주변 환경은 농경지와 자연림이 주를 이루는 조용한 농촌 지역입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 일반적인 상업용 또는 주거용 부동산 투자와는 성격이 다릅니다. 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 농업 경영 목적의 투자: 해당 토지를 실제 농업 경영에 활용할 목적으로 접근한다면, 농지취득자격증명 취득 후 경작에 활용하는 방안을 고려할 수 있습니다.

2. 장기적 가치 상승 기대: 호미곶면 지역의 장기적인 개발 가능성이나 부동산 가치 상승을 기대하는 투자라면, 현재의 규제 사항들을 면밀히 검토하여 신중한 접근이 필요합니다.

3. 가치 대비 저평가 가능성: 현재 감정가가 51,244,000원으로, 토지 면적 대비 높은 편은 아니므로, 향후 지역 개발이나 규제 완화 시 가치 상승 여력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재의 제한적인 용도지역 및 보호구역 지정은 투자 수익률에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계