나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10550 [1] 경상북도 경주시 건천읍 모량리 438-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10550 [1] 경상북도 경주시 건천읍 모량리 438-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경10550
• 주소: 경상북도 경주시 건천읍 모량리 438-2
• 용도: 답

경주지원 경매4계 2025타경10550 | 소재지: 경상북도 경주시 건천읍 모량리 438-2 | 감정가: 103,173,000원 | 최저가: 72,221,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2025타경10550 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 경주시 건천읍 모량리 438-2에 소재한 부동산 임의경매 건입니다.

사건번호는 경주지원 2025타경10550 (1)이며, 감정가는 103,173,000원입니다.

매각 대상은 토지이며, 토지 면적은 2023.14㎡ (약 611.9평)입니다.

토지 지분율은 202314.04200000002로 기재되어 있으며, 건물 면적 및 제시외 면적은 없습니다.

소유자는 천OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경주시 건천읍 방내리 소재 "방내마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 주로 경지 정리가 잘 되어 있는 답(논)으로 형성된 지역입니다.

서측 및 북측 인근으로는 농촌 마을이 형성되어 있어, 한적하고 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

마을 간선도로 인근에 자리하고 있으며, 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 비교적 편리한 편입니다.

차량 출입이 가능한 농로에 접해 있어 차량 접근성도 양호합니다.

토지의 형태는 세장형이며, 인접지와 등고 평탄하여 이용 가치가 높습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자는 천OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

매각 대상으로 토지만이 해당됩니다.

주요 권리 사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

물건의 소재지가 농촌 지역의 경지정리된 답으로, 주변에는 농촌 마을이 형성되어 있습니다.

대중교통 이용이 가능하고 농로에 접해 있어 기본적인 접근성은 갖추고 있으나, 별도의 상업 시설이나 유흥 시설 등과는 거리가 있습니다.

전형적인 농업 지역의 특성을 보이며, 지역 경제는 농업을 중심으로 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 농업용 토지로, 주변에는 농촌 마을이 있습니다.

노선버스가 운행되는 마을 간선도로 인근에 위치하여 대중교통을 이용할 수 있으며, 차량을 이용한 접근도 용이합니다.

주변에 편의 시설이 밀집해 있지는 않으나, 농촌 생활에 필요한 기본적인 편의는 제공될 것으로 보입니다.

인근 지역에 대한 상세한 생활 편의 시설 정보는 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다.

만약 이를 제출하지 못할 경우, 매수 보증금이 반환되지 않아 큰 손해를 볼 수 있습니다.

토지이용계획상 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(일부 제한 지역) 및 공장설립승인지역(수도법 관련)에 속해 있습니다.

이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 인수하는 권리나 점유 관계 등은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경주시 건천읍 모량리 438-2에 위치한 본 토지는 농업 활동에 적합한 경지 정리된 답입니다.

편리한 교통 접근성과 비교적 평탄한 지형은 장점이나, 농지취득자격증명 필수 제출이라는 중요한 제한 사항이 있습니다.

또한, 지역 내 용도 제한(농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역)을 면밀히 검토해야 합니다.

혐오시설이 주변에 없다는 점은 긍정적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농업인 또는 농업 관련 사업을 영위하고자 하는 분에게 적합한 투자 대상이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 하며, 이를 충족한다면 농업 생산 활동을 위한 최적의 부지로 활용 가능합니다.

장기적인 관점에서 농업 경쟁력 강화 정책이나 지역 개발 계획 수혜 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

향후 농업용수 확보 및 관련 시설 설치 가능성을 검토하여 부가가치를 높일 수 있는 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

주변 시설 정보 검색 결과, 해당 지역 인근 500m 이내에 특별한 혐오시설은 없는 것으로 확인되었습니다.

법원 정보

경주지원 경매4계