나이스옥션 법원경매 경주 2025타경432 [1] 경상북도 경주시 노서동 74 7층707호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경432 [1] 경상북도 경주시 노서동 74 7층707호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경432
• 주소: 경상북도 경주시 원효로 79 그랜드파크아파트
• 용도: 아파트

경주지원 경매3계 2025타경432 | 소재지: 경상북도 경주시 원효로 79 그랜드파크아파트 | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 169,400,000원 | 용도: 아파트

1. 경주지원 2025타경432 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경432 (1)

소재지: 경상북도 경주시 노서동 74, 7층 707호

용도: 아파트

감정가: 242,000,000원

토지면적: 33.29㎡ (약 10.07평)

토지 지분율: 3329.48

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 122.49㎡ (약 37.05평) (전용면적 및 분양면적 구분 정보는 제공되지 않았습니다.)

건물 지분율: 12249

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 경OOOOOOOOO

1.2. 구분건물 감정평가요약

위치 및 주위환경

경상북도 경주시 노서동 74번지에 소재하는 "그랜드파크" 아파트 7층 707호 단위세대로, 대단지 아파트, 학교, 고분군, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대입니다.

교통상황

차량 출입이 자유로우며, 대중교통 사정은 편리한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 7층 건물 중 7층 707호 단위세대로, 2007년 6월 27일 사용승인을 받았습니다.

외벽은 화강석, 콘크리트 위 페인트 마감이며, 내벽은 벽지, 타일 등의 인테리어 마감입니다.

바닥은 강화마루 및 타일, 장판재 등으로 마감되었고, 창호는 새시 창호입니다.

이용상태

현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비내역

상하수도 및 위생 설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방 시설, 엘리베이터 시설이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본 건 토지는 부정형 대평수 공동주택(아파트) 부지로서 평탄한 지형입니다.

인접 도로상태등

남측으로 8미터 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 일반상업지역, 고도지구(20미터 이하), 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화보존지역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이

특별한 차이는 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관례 및 기타 사항은 미상입니다.

1.3. 입지조건

경상북도 경주시의 중심 시가지에 위치하며, 대단지 아파트 단지 내에 속해 있어 주거 환경이 양호합니다. 인근에 학교 및 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 경주의 상징인 고분군과 인접해 있어 역사, 문화적인 가치를 누릴 수 있는 독특한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 시내외 이동이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 경OOOOOOOOO이며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰 후 기존 채무는 소멸하고 소유권이 이전되는 것이 보통입니다. 다만, 매각물건 명세서 상의 인수되는 권리 관계는 반드시 재확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 노서동 일대는 아파트 단지가 밀집된 주거지역을 형성하고 있으며, 이에 따라 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 경주 시가지에 위치하여 시내 중심가의 상업시설 및 문화시설 이용도 용이합니다. 고분군 인근이라는 특성상 관광객을 대상으로 하는 상권의 잠재력도 고려할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

아파트는 총 7층 건물 중 7층에 위치하여 개방감이 좋을 것으로 예상됩니다. 2007년에 건축된 건물로, 최신식 건물은 아니지만 철근콘크리트 구조로 안정성을 갖추고 있습니다. 개별난방 방식과 도시가스 사용으로 난방비 관리가 효율적일 수 있습니다. 인근에 학교가 있어 자녀 교육 환경으로도 적합하며, 주변 편의시설을 통해 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 고도지구(20미터 이하), 방화지구, 역사문화보존지역으로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 등에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 역사문화보존지역 내에서는 문화재 보호법 등에 따른 추가적인 규제가 적용될 가능성이 있습니다. '기타 참고사항(임대관례 및 기타)' 항목이 '미상임'으로 기재되어 있어, 현황 조사 시 임차인과의 관계, 실제 점유 현황, 내부 상태 등에 대한 면밀한 파악이 필요합니다. 감정평가서상 제시외 면적이 없다는 점은 현황과 공부상 차이가 크지 않을 가능성을 시사하지만, 현장 확인이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

경상북도 경주시 노서동에 위치한 본 아파트 물건은 경주 시내의 주요 주거 지역에 자리 잡고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 단지 내 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있으며, 인근에 학교가 있어 교육 환경 또한 고려할 만합니다. 다만, 역사문화보존지역 등 여러 도시계획적 제한 사항이 존재하며, 향후 개발이나 활용에 있어 제약이 될 수 있습니다. 현재 임대 관례 및 기타 사항이 미상으로 명시되어 있어, 현장 방문 시 점유 및 임대차 관계를 철저히 확인해야 할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

경주시는 역사와 문화의 도시로서 꾸준한 관광객 유입이 기대되며, 이에 따른 부동산 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다. 본 건은 대단지 아파트의 일부로서 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 특히, 경주 시가지 중심부 인근에 위치하여 향후 도시 개발 및 생활 인프라 개선에 따른 수혜를 받을 가능성이 있습니다. 고도지구, 역사문화보존지역 등의 규제가 있지만, 이러한 제한 사항이 해당 지역의 고유한 가치를 보존하는 요소로 작용할 수도 있습니다. 권리관계가 명확한 임의경매 물건이라는 점도 투자 접근성을 높이는 요인입니다.

법원 정보

경주지원 경매3계