나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10548 [1] 경상북도 경주시 외동읍 모화리 389 근린시설 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10548 [1] 경상북도 경주시 외동읍 모화리 389 근린시설 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매2계 2025타경10548 | 소재지: 경상북도 경주시 외동읍 모화공단길 14-2 | 감정가: 203,164,800원 | 최저가: 142,215,000원 | 용도: 근린시설

1. 경주지원 2025타경10548 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10548 (1)

소재지: 경상북도 경주시 외동읍 모화리 389

용도: 근린생활시설

감정가: 203,164,800원

토지면적: 93.00㎡ (약 28.12평)

토지지분: 93㎡ (약 28.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 93.35㎡ (약 28.24평)

건물지분: 93.35㎡ (약 28.24평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 방OOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리 소재 "모화3리마을회관" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 토지는 자체 지반이 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형 및 부정형으로, 건부지 및 일부 도로로 이용 중입니다. 본 건 토지는 서측으로 폭 약 20미터 내외, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 방OOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 별도의 분리 매각 없이 일괄하여 낙찰받게 됩니다. 제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 임대 관계는 미상으로, 별도의 조사가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경주시 외동읍 모화리는 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설이 주로 분포하는 지역으로 파악됩니다. "모화3리마을회관" 북측 인근에 위치하여 지역 커뮤니티와 연계될 가능성이 있습니다. 주변에 단독주택이 많아 배후 수요는 있으나, 대규모 상권 형성보다는 지역 기반 상권으로 보는 것이 타당합니다.

1.5. 생활정보

본건은 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역, 상대보호구역(교육환경 보호구역) 등 관련 법규의 제한을 받고 있습니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 2021년 3월 10일에 준공된 지상 4층 건물입니다. 외벽은 석재 마감 및 스톤코트, 내벽은 몰탈 마감, 바닥은 타일 등으로 시공되었으며, 급·배수 및 위생 설비가 갖추어져 있습니다. 4층의 옥탑 부분(4.55㎡)은 계단실 용도로 건물에 포함하여 평가되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재까지 공개된 정보상 뚜렷한 혐오시설이나 심각한 환경적 리스크는 파악되지 않았습니다. 다만, 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성은 존재합니다. 또한, 상대보호구역 등 관련 법규에 따른 건축 행위 및 용도 변경 시 제한이 있을 수 있으므로, 사전 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경주시 외동읍 모화리 소재 근린생활시설로, 지역 상권 내에서 안정적인 수요를 기대할 수 있는 물건입니다. 교통 여건이 양호하고, 건물이 비교적 신축(2021년 준공)이라는 점은 긍정적입니다. 토지 및 건물 일괄매각으로 명확한 권리 관계를 가지고 있으며, 임의경매 절차로 진행되어 비교적 명확한 권리 분석이 가능합니다. 다만, 임대 현황 미상, 지역 상권의 성장 잠재력 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 지역 기반 상권의 안정성: 주거 지역과 연계된 근린생활시설로서 지역 주민을 대상으로 한 꾸준한 수요가 예상됩니다.

1.8. 2. 신축 건물: 2021년 준공된 건물로, 노후화에 따른 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

1.8. 3. 일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 명확합니다.

1.8. 4. 교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 좋습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계