나이스옥션 법원경매 대구 2025타경869 [1] 대구광역시 북구 금호동 795 주건축물 1동 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 금호동 소재 ‘금호JC’ 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 각종 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨.

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 중 제1,2층 제102호로서,
(사용승인일:2015.12.01)
외벽 : 복합판넬 등 마감
내벽 : 내부인테리어 등 마감
바닥 : 타일 등 마감
창호 : 샷시창호임

이용상태

가) 1,2층 - 근린생활시설

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며 ""상업용"" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(근린생활시설용지) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 기본 내역

사건번호: 대구지방법원 2025타경869 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 아

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 대구광역시 북구 금호동 795 주건축물 1동 1층 102호 (신주소: 대구광역시 북구 한강로8길 14-1)

용도: 제1종 근린생활시설

감정가: 627,000,000원

토지 면적: 122.42㎡ (약 37.03평)

토지 지분: 122.42㎡ (약 37.03평)

건물 면적: 72.24㎡ (약 21.86평)

건물 지분: 72.24㎡ (약 21.86평)

1.3. 감정 평가 요약

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 중 1,2층 102호

사용 승인일: 2015년 12월 01일

토지 형상 및 이용 상태: 가장형 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용 중.

건물 이용 상태: 1,2층 - 근린생활시설

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등.

인접 도로 상태: 본건 남측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접함.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(근린생활시설용지), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구.

공부와의 차이: 없음.

특이사항: 유동화 물건.

2. 입지 조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

본건은 대구광역시 북구 금호동 소재 ‘금호JC’ 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근 일대는 각종 근린생활시설 및 다가구주택 등으로 형성되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

단지까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 및 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부등본 요약

등기부등본 상 소유권 이전 내역과 다수의 압류 및 근저당, 임의경매 개시 결정 등기 등이 확인됩니다.

3.2. 말소 기준 권리

말소 기준 권리는 2019년 05월 29일 접수된 하나은행의 근저당권 (채권액 480,000,000원)입니다.

3.3. 인수되는 권리

말소 기준 권리보다 선순위 권리가 존재하지 않아, 매각으로 인해 위 근저당권 및 그 이후의 모든 등기 사항(압류, 임의경매 포함)은 소멸될 예정입니다. 지상권 관련 특이사항은 기재되어 있지 않습니다.

3.4. 임차인 현황 및 분석

* 임차인: 주식회사 나은건축

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 1,400,000원

* 전입/사업일자: 2021-03-29

* 확정일자: 2021-03-29

* 배당신고일자: 2025-08-18

* 대항력: 없음

위 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 10,000,000원 전액을 낙찰자가 인수할 필요는 없습니다. 해당 금액은 배당을 통해 우선 변제 받을 것으로 예상됩니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.5. 권리 분석 종합 의견

본건은 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되는 전형적인 부동산 임의경매 물건입니다. 임차인이 존재하나 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권 분석

4.1. 업종 및 상권 특성

본건은 제1종 근린생활시설로 분류되며, 주변이 근린생활시설 및 주거시설과 혼재된 지역입니다. 따라서 비교적 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 소규모 상권의 특징을 보입니다.

4.2. 주변 시설 (외부 검색 결과 반영)

인근 지역의 위성 지도 및 관련 정보를 종합적으로 검토한 결과, 주변에 대규모 혐오시설(폐기물 처리 시설, 장례 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 상대보호구역에 포함되어 있어 학교와의 근접성을 짐작할 수 있으며, 이는 상권 형성에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 정확한 주변 시설 및 유해 시설 여부는 현장 방문을 통해 상세히 확인하시길 권장합니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설 및 주거 환경

주변에 각종 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 다가구 주택 등 주거 밀집 지역에 인접하여 잠재적 수요층 확보에 유리할 수 있습니다.

5.2. 교육 및 기타 시설

토지이용계획 상 상대보호구역에 지정되어 있어 교육 시설과의 근접성이 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건 관련

본건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과는 다소 다른 절차나 특징이 있을 수 있습니다. 관련 내용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

6.2. 건물 상태 및 하자 (미확인)

2015년 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 속하지만, 외벽 마감재(복합판넬 등), 내부 인테리어 마감 상태 등 구체적인 건물 노후도나 하자 여부는 제공된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다. 실제 현장 조사를 통해 상세한 확인이 필요합니다.

6.3. 기타 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 건축 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 권리관계가 깨끗합니다.

* 제1종 근린생활시설로서 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 비교적 신축 건물(2015년 사용승인)에 해당합니다.

* 주거 밀집 지역 및 간선도로 접근성이 양호합니다.

8. 종합 의견

본건 대구광역시 북구 금호동 소재 제1종 근린생활시설은 권리관계가 명확하고, 비교적 신축 건물에 해당하며, 근린상가로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 건물 내부 상태 및 주변 상권의 실제 활성화 정도에 대한 추가적인 현장 조사 및 분석이 필요합니다.

9. 예상 입찰가 (산정 참고)

본건은 인수되는 보증금이 없어 낙찰가의 전부가 실제 투자 비용이 됩니다. 예상 입찰가는 감정가(627,000,000원)를 기준으로 하되, 주변 시세, 건물 상태, 향후 임대 수익률, 공실 위험 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 물건의 권리 분석상 추가 비용 발생 가능성은 낮으므로, 향후 시장 상황 및 개별적인 투자 판단에 따라 적정 수준의 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.