나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8273 [1] 대구광역시 북구 침산동 105-73 침산동코오롱하늘채아파트 101동 6층604호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8273 [1] 대구광역시 북구 침산동 105-73 침산동코오롱하늘채아파트 101동 6층604호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경8273
• 주소: 대구광역시 북구 침산동 105-73 침산동코오롱하늘채아파트 101동 6층604호
• 감정가: 600,000,000원
• 최저가: 420,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매5계 2025타경8273 | 소재지: 대구광역시 북구 침산동 105-73 침산동코오롱하늘채아파트 101동 6층604호 | 감정가: 600,000,000원 | 최저가: 420,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경8273 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8273 (1)

소재지: 대구광역시 북구 침산동 105-73 침산동코오롱하늘채아파트 101동 6층604호

용도: 아파트

감정가: 600,000,000원

진행상태: 진행중 (유찰 1회, 최저가 70% 적용)

1.2. 물건 현황

토지 면적: 61.08㎡ (약 18.48평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 125.45㎡ (약 37.95평) (전용면적 기준)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주식회사 한국스탠다드차타드은행

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본 물건은 대구광역시 북구 침산동 소재 '침산네거리' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통 상황:

차량의 출입이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트 구조로, 지하 1층, 지상 19층 건물 중 6층 604호입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 강화마루 및 타일 마감이며, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

이용 상태:

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역:

도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용 상태:

인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건물 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태:

단지 주변으로 간선도로가 개설되어 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한 상태:

본 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 거주인 폐문부재로 인해 건축물대장 평면도 및 주민 탐문 조사를 바탕으로 통상적인 관리 상태를 가정하여 평가되었습니다.

2. 추가 분석

2.1. 최고의 입지:

본 물건은 대구의 주요 도로인 '침산네거리' 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 또한, 대구역, 홈플러스, 이마트, 오페라 하우스, 북구청 등 주요 상업, 문화, 행정 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

2.2. 권리분석:

채무자가 소유자와 동일하며, 임의경매로 진행됩니다. 권리분석 상 특이사항으로 "#대항력없음"으로 기재되어 있어, 인수해야 할 임차권 등 대항력 있는 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

2.3. 상권분석:

침산네거리 인근은 주거 지역과 상업 지역이 복합적으로 발달하여 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 인근에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있으며, 대형 마트, 병원, 은행, 관공서 등 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

2.4. 생활정보:

대구역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 홈플러스, 이마트 등 대형 쇼핑몰 이용이 용이합니다. 또한, 오페라 하우스, 메가박스 등 문화 시설과 북구청, 시민운동장 등 공공 및 체육 시설도 가까이 있어 다양한 문화 및 여가 활동이 가능합니다.

2.5. 잠재적 리스크:

임대 관계가 미상으로, 인수 후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 현장 실사 당시 거주인과 연락이 닿지 않아 내부 상태 및 관리 현황을 정확히 파악하는 데 제한이 있었으므로, 입찰 전 현장 방문을 통한 추가 확인이 권장됩니다. 일부 후기에 따르면 주차 공간이 협소하다는 의견이 있습니다.

2.6. 종합 의견:

대구 북구 침산동의 핵심 입지에 위치한 아파트로, 교통, 생활 편의 시설 이용이 매우 편리합니다. 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공하며, 주변 개발 잠재력도 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 현장 실사 제한으로 인한 내부 상태 불확실성은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

2.7. 투자 포인트:

탁월한 입지 조건과 편리한 생활 인프라.

토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

대항력 있는 임차인 없음으로 명도 리스크 상대적으로 낮음.

안정적인 주거 지역 내 위치로 꾸준한 수요 기대.

주변 주요 시설 접근성 우수 (대구역, 쇼핑몰, 문화시설 등).

법원 정보

대구지방법원 경매5계