나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51401 [1] 충청남도 당진시 송악읍 전대리 521 대지 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51401 [1] 충청남도 당진시 송악읍 전대리 521 대지 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매6계 2025타경51401 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 전대리 521 | 감정가: 300,715,000원 | 최저가: 147,351,000원 | 용도: 대지

1. 서산지원 2025타경51401 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51401 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 전대리 521

용도: 대지

감정가: 300,715,000원

토지면적: 1911.00㎡ (약 578.1평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 보OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 송악읍 전대리 소재 "전대2리마을회관" 서측 및 북측 인근에 위치합니다.

주변은 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로, 전원생활이나 농업을 하기에 적합한 환경입니다.

남서측 인근으로 신평로(지방도622호선)가 통과하며, 남서측 및 북측 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 보OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리사항은 목록(1)과 (2)에 대해 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점입니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다.

또한, 목록(1)은 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "답"으로 이용 중이며, 목록(2)는 공부상 지목이 "대"이나 현황은 "답"으로 이용 중인 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 단독주택 위주의 지역으로, 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다.

따라서 주변의 상업 시설 이용은 다소 제한적일 수 있으며, 당진 시내 등 인근 지역으로 이동하여 상업 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용 시 시내버스정류장이 인근에 위치하여 기본적인 이동은 가능합니다.

생활 편의 시설은 본건 소재지 자체보다는 당진 시내 등 인근 지역의 편의 시설을 활용해야 할 것으로 예상됩니다.

주변이 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.농지취득자격증명 필수

목록(1)과 (2)는 농지취득자격증명이 없으면 취득이 불가능하며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

1.6. 2.지목과 현황 불일치

목록(1)은 공부상 '전'이나 현황 '답', 목록(2)는 공부상 '대'이나 현황 '답'으로 이용 중입니다. 이는 추후 재산권 행사나 개발 시 제한이 될 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.6. 3.도로 접근성

목록(1)은 남측 아스콘포장 도로 이용이 가능하나, 목록(2)와 (3)은 지적도상 도로에 접하나 현황 도로가 개설되지 않았습니다. 목록(3)은 동측의 현황 비포장 농로를 통해 접근 가능하며, 이 농로가 인근 사유지와 연계되어 있어 통행 제한 가능성 등 별도 법률관계 확인이 필요합니다.

1.6. 4.혐오시설

제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있는지 여부를 특정하기 어렵습니다. 본건의 정확한 가치 판단 및 잠재적 리스크 평가를 위해서는 현장 방문을 통한 면밀한 주변 환경 조사 및 지자체 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정된 토지로서 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

그러나 농지취득자격증명 필수, 공부상 지목과 현황의 불일치, 일부 토지의 도로 접근성 문제 등 취득 및 활용에 있어 명확한 확인과 준비가 필요한 물건입니다.

특히 농지취득자격증명 취득 가능 여부가 본건의 성공적인 낙찰 및 활용에 결정적인 요소가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.도시계획시설 (대로2류) 접합: 향후 도로 확장 계획 등 개발 가능성 내포.

1.8. 2.계획관리지역, 성장관리계획구역: 개발 행위 허가 가능 범위가 넓어 잠재적 가치 상승 기대.

1.8. 3.농업 또는 전원생활 목적 투자: 농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 경작 및 주거 목적으로 고려 가능.

철저한 사전 조사와 법률 검토를 통해 권리 관계 및 취득 조건을 명확히 파악하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

서산지원 경매6계