나이스옥션 법원경매 대구 2025타경853 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 115-2 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 '3공단부영아파트' 남서측 인근에 위치하며, 부근일대
는 숙박시설, 근린생활시설 및 다가구주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정
은 무난합니다.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 다가구주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

북동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역
_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상입니다.
나. 기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서
외벽: 화강석 및 스톤코트 등 마감,
내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
바닥: 모노륨 및 타일 등 마감,
창호: 새시창 마감입니다.

이용상태

(가)1층: 계단실
2층~4층: 다가구주택

설비내역

(가)건물은 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상입니다.
나. 기 타: 없습니다.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경853 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 115-2 (도로명 주소: 경상북도 칠곡군 북중리2길 25-5)

물건종별: 다가구주택

토지면적: 302.20㎡ (약 91.4평)

건물면적: 659.57㎡ (약 199.5평)

감정가: 1,077,829,620원

매각방법: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 왜관새마을금고 (등기부등본상 근저당권자)

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리에 위치하고 있으며, '3공단부영아파트'의 남서측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주변 일대는 숙박시설, 근린생활시설 및 다가구주택 등이 혼재된 형태로 형성되어 있습니다.

차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

토지는 세장형의 형태로 인접 필지와 등고 평탄하며, 현재 다가구주택의 부지로 이용되고 있습니다.

북동측으로는 폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역(전부제한지역)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 일괄매각으로 진행되며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

말소기준권리는 왜관새마을금고의 근저당권(2015.09.21 접수)입니다.

총 10명의 임차인이 확인되었으나, 모든 임차인은 '대항력 없음'으로 분류되어 낙찰자가 임차인의 보증금이나 월세를 인수할 의무는 없습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임차인 현황 및 마스킹 처리된 이름은 다음과 같습니다:

* H : 보증금 0원, 차임 0원 (전입일자: 2024-03-04)

* L : 보증금 0원, 차임 0원 (전입일자: 2020-11-23)

* N : 보증금 0원, 차임 0원 (전입일자: 2025-05-23)

* 박 : 보증금 0원, 차임 0원 (전입일자: 2020-08-11)

* 한 (입주자 박 ): 보증금 60,000,000원 (확정일자: 2020-10-23)

* 박 : 보증금 10,000,000원, 차임 170,000원 (확정일자: 2023-12-26)

* 한 (입주자 이 ): 보증금 85,000,000원 (확정일자: 2020-11-16)

* 장 : 보증금 0원, 차임 0원 (전입일자: 2024-04-26)

* 최 : 보증금 0원, 차임 0원 (전입일자: 2023-09-15)

* 한 (505호): 보증금 55,000,000원, 차임 50,000원 (확정일자: 2020-03-09)

등기부등본 상 총 채권액은 토지 기준 598,000,000원, 건물 기준 653,000,000원으로 파악됩니다.

왜관새마을금고의 근저당권 및 한국토지주택공사의 주택임차권은 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 모두 소멸됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 칠곡군 석적읍 중리 지역은 근린생활시설, 숙박시설 및 다른 다가구주택들이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능이 유지되고 있습니다.

인근의 '3공단부영아파트'는 주거 배후 수요를 제공하며, 지역 내 소비층을 확보하는 데 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

석적읍은 구미국가산업단지의 배후 지역으로서 산업 활동과 관련된 인구 유입이 있으며, 이는 주택 임대 수요로 이어질 수 있습니다.

지역 내 자체 수요를 기반으로 하는 상권이지만, 다가구주택으로서 임대 수익을 기대할 수 있는 입지로 판단됩니다.

5. 생활정보

교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 시내버스 승강장이 인근에 위치합니다.

편의시설: 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 외식 등 편의시설 이용이 가능합니다.

교육시설: 석적읍 지역에는 초등학교, 중학교, 고등학교가 다수 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다 (석적초, 장곡초, 대교초, 석적중, 장곡중, 석적고 등).

기타: 칠곡군 석적읍은 지속적으로 인구가 증가하는 지역으로, 지역 개발 및 생활 편의 시설 확충이 이루어지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

건축물대장상 용도와 실제 이용 현황의 차이: 건축물대장에는 '단독주택'으로 기재되어 있으나, 실제 건물 이용 현황은 2층부터 4층까지 다가구주택으로 사용되고 있습니다. 이는 건축법상 용도 위반 또는 최초 허가 내용과 다를 가능성이 있으며, 추후 문제 발생 시 시정 명령이나 이행강제금 부과 등의 위험이 있을 수 있습니다. (단, 2016년 사용 승인된 점을 고려 시, 당시 허가 기준 또는 집합건물 관련 법규 해석에 따른 것일 수 있습니다.)

지역적 특성: 본 물건이 위치한 석적읍 일대는 산업단지 및 주거 지역이 혼합되어 있으며, 일부 지역에서는 생활 쓰레기 수거 지연으로 인한 악취 문제가 발생한 사례가 있습니다. 이는 생활 환경에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 요인입니다.

공실 위험: 임대 관계가 미상인 임차인이 다수 존재하므로, 향후 공실 발생 여부 및 공실 기간에 따른 임대 수익 변동 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍에 소재한 4층 다가구주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금이 전혀 없다는 점이 가장 큰 장점입니다. 모든 권리 관계가 매각으로 소멸되어 법적 권리 리스크가 낮습니다.

주변의 산업단지 및 주거지와의 연계성을 바탕으로 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

다만, 건축물대장상 용도와 실제 이용 상태 간의 차이, 그리고 지역 내 잠재적 환경 문제(쓰레기 수거 지연 등)에 대한 추가적인 확인과 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

안정적인 권리 관계: 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰 후 명도 및 보증금 관련 추가 부담이 발생하지 않습니다.

수익형 부동산으로서의 잠재력: 다가구주택으로서 월세 수입을 기대할 수 있으며, 칠곡군의 인구 및 산업 활동은 안정적인 임대 수요를 뒷받침할 수 있습니다.

일괄 매각 장점: 토지와 건물을 일괄 취득함으로써 관리 및 활용이 용이하며, 개별 매각 시 발생할 수 있는 복잡성을 피할 수 있습니다.

잠재적 시세 차익: 지역 개발 및 산업 활성화에 따라 향후 부동산 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 1,077,829,620원

인수 보증금: 0원

본 건의 예상 입찰가는 감정가, 현재 시장 상황, 지역의 임대 수요 및 수익률, 그리고 앞서 언급된 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 임차인 인수 부담이 없다는 점은 긍정적이나, 건축물 용도 불일치 가능성 등에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다. 투자 목적(실거주, 시세차익, 임대수익)에 따라 입찰가는 달라질 수 있으며, 개별적인 현장 조사 및 수익률 분석을 통해 합리적인 가격을 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.