나이스옥션 법원경매 서산 2025타경671 [1] 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 966-79 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경671 [1] 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 966-79 대지 경매

• 사건번호: 2025타경671
• 주소: 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 966-79
• 용도: 대지

서산지원 경매6계 2025타경671 | 소재지: 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 966-79 | 감정가: 2,601,132,000원 | 최저가: 1,274,554,000원 | 용도: 대지

1. 서산 지원 2025타경671 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경671 (1)

소재지: 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 966-79

용도: 대지

감정가: 2,601,132,000원

토지면적: 3,851.00㎡ (약 1,165평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 상세 설명

용도 및 이용 현황

본건은 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재 '삼봉 초등학교' 동측 인근에 위치한 대지입니다.

기호 1, 3, 4번 토지는 현황 '상업 나지' 등으로 이용 중이며, 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지입니다.

기호 2번 토지는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '잡종지'로 이용 중이며, 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지입니다.

건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

주변 환경 및 교통

본건은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 자연림, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 사정은 보통입니다.

도로 접합 현황

본건 토지 기호 1, 2번은 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

본건 토지 기호 3, 4번은 북측 및 동측으로 노폭 약 5m 내외의 비포장도로(개설 예정 도로)에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항

본건 토지 전체는 계획관리지역, 성장관리계획구역(석문03 일반형), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당하며, 가축사육제한구역(전부제한), 광구, 상대보호구역에 포함됩니다.

기호 2번 토지는 추가적으로 준보전산지에 해당합니다.

기호 3번 토지는 중로3류(폭 12m~15m)에 저촉되며, 도로구역(국도38호선)에 포함됩니다.

광업법에 따른 광구 설정 구역에 포함되는 점은 특이사항입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 포함되지 않습니다.

낙찰 후 모든 소멸주의 원칙에 따라 기존의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 권리관계는 법원 문건 및 현장 조사를 통해 재확인이 필요합니다.

목록(1) 지상에 컨테이너가 존재하나 매각 대상이 아니므로, 인도명령 또는 별도의 협의를 통해 처리해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 '삼봉 초등학교' 인근에 위치하며, 근린생활시설과 단독주택이 혼재하는 지역입니다.

계획관리지역 및 상업 나지로 이용 중인 토지가 포함되어 있어, 향후 근린생활시설 등 상업적 개발 잠재력이 있습니다.

석문면은 당진시의 산업단지 배후 지역으로서, 배후 수요를 고려한 상권 형성이 가능할 수 있습니다.

하지만, 아직은 농경지 및 자연림이 혼재된 지역이므로, 개발 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

초등학교(삼봉 초등학교)가 인근에 위치하여 교육 환경은 양호한 편입니다.

대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성이 양호하여 생활 편의성은 보통 수준입니다.

주변 환경은 주거, 상업, 농업이 혼재되어 있어 쾌적함과 편리함이 공존하는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

목록(1) 지상에 존재하는 컨테이너는 매각 대상이 아니므로, 인도명령 또는 별도의 협의를 통해 처리해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다.

기호 2번 토지의 지목과 현황(잡종지)의 차이는 추후 토지 이용 및 개발 시 문제의 소지가 될 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

토지이용계획상의 광구, 가축사육제한구역, 접도구역, 상대보호구역 등 다수의 제한사항은 향후 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 특히 광구 설정 구역의 경우, 지하자원 개발 등의 이슈가 있을 수 있습니다.

기호 3번 토지가 도로구역(국도38호선) 및 중로3류에 저촉되어 있어, 도로 확장이나 개발 시 토지 이용에 직접적인 영향을 받을 수 있습니다.

현재 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 광구, 가축사육제한구역 등의 규제는 향후 개발 시 관련 민원 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 당진시 석문면에 위치한 대규모 토지(약 1,165평)로, 계획관리지역에 속해 있어 개발 잠재력이 있습니다.

상업 나지로 이용 중인 토지와 인근의 근린생활시설은 상업적 활용 가능성을 시사합니다.

다수의 공익적 제한사항과 더불어, 매각 대상 외 물건(컨테이너) 및 지목과 현황의 차이 등 고려해야 할 리스크 요소들이 존재합니다.

투자를 고려하신다면, 이러한 리스크들을 충분히 인지하고, 향후 지역 개발 계획 및 토지 이용 규제를 면밀히 검토한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

충남 당진시는 서해안 개발의 중심지로, 향후 지속적인 성장이 기대되는 지역입니다.

본건은 계획관리지역으로, 향후 용도 변경 또는 개발 시 상당한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

인근 도로망 확충 가능성 및 주변 개발 추이에 따라, 상업 시설 또는 주거 시설 부지로의 활용 가치가 높습니다.

대규모 토지이므로, 중장기적인 관점에서 개발 사업 또는 필지 분할 등을 통해 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매6계