나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11803 [1] 충청남도 천안시 동남구 신방동 628 종교시설 경매

충청남도 천안시 동남구 통세골2길 40 보석교회 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11803(천안지원 경매7계). 감정가 11,276,825,470원, 최저가 11,276,825,470원. 매각기일은 2026-04-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11803 [1]
소재지	충청남도 천안시 동남구 신방동 628
도로명주소	충청남도 천안시 동남구 통세골2길 40 보석교회
용도	건물
매각기일	2026.04.07
관할법원	천안지원 경매7계 (041-620-3077)
이용제한	(접함)준보전산지, 자연녹지지역, 도시지역, 가축사육제한구역, (저촉)도시개발구역, (저촉)지구단위계획구역, 준보전산지

면적

토지면적	9,826㎡ (2,972.37평)
건물면적	3,064.58㎡ (927.04평)

금액

감정가	11,276,825,470원
최저가	11,276,825,470원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	1,127,682,547원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.07	11,276,825,470원	변경

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건 기호(14)는 충청남도 아산시 염치읍 대동리 소재 '황골소류지' 북동측 인근에 소재하고 주위는 임야, 농경지 및 북동측 인근에 조성중인 아산탕정테크노일반산업단지 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
위치 및 주위환경: 대상물건 기호(1,2,5,6,8,12)는 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재‘새샘초등학교’북서측 근거리에 위치하고 주위는 근린생활시설, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
위치 및 주위환경: 대상물건 기호(4,11,15∼21)은 충청남도 아산시 배방읍 수철리 소재 ‘수철저수지’ 남서측 근거리에 위치하고 주위는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 대상물건까지 차량접근 불가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편합니다.
교통상황: 대상물건 기호(1,2,5,6,8,12)까지 차량출입 가능하고, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
교통상황: 대상물건 및 인근까지 차량출입 가능하고, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 기호(1): 사다리형의 완경사지로 '상업용건부지'로 이용중입니다.
기호(2): 부정형의 완경사지로 '도로'로 이용중입니다.
기호(5): 부정형의 완경사지로 '도로'로 이용중입니다.
기호(6): 부정형의 완경사지로 '도로'로 이용중입니다.
기호(8): 부정형의 완경사지로 '도로'로 이용중입니다.
기호(12): 부정형의 완경사지로 '도로'로 이용중입니다.
형태 및 이용상태: 부정형의 급경사지로서, 임야(자연림)로 이용중입니다.
형태 및 이용상태: 기호(4,11,15): 3필 일단의 부정형의 완경사지로서, '종교시설건부지'로 이용중입니다.
기호(16): 부정형의 완경사지로서, '도로 등'로 이용중입니다.
기호(17): 부정형의 완경사지로서, '자연림'으로 이용중입니다.
기호(18): 부정형의 급경사지로서, '자연림 등'으로 이용중입니다.
기호(19): 부정형의 완경사지로서, '전(휴경지)'로 이용중입니다.
기호(20): 부정형의 완경사지로서, '토지임야'로 이용중입니다.
기호(21): 부정형의 완경사지로서, '자연림'으로 이용중입니다.
인접 도로상태: 맹지입니다.
인접 도로상태: 기호(1): 남측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(2,5,6,8,12): 폭 약 4M 내외의 포장도로입니다.
인접 도로상태: 기호(4,11,15): 북동측 폭 약 3~4M 내외의 콘크리트포장 진입로를 이용중입니다.
기호(16): 폭 약 4M 내외의 콘크리트포장 도로입니다.
기호(17): 남동측 폭 약 3~4M 내외의 콘크리트포장 진입로를 이용중입니다.
기호(18): 북측 폭 약 3~4M 내외의 콘크리트포장 진입로를 이용중입니다.
기호(19): 맹지입니다.
기호(20): 남동측 폭 약 3~4M 내외의 콘크리트포장 진입로를 이용중입니다.
기호(21): 북측 폭 약 3~4M 내외의 콘크리트포장 진입로를 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(4): 계획관리지역, 농림지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

기호(11): 계획관리지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

기호(15): 계획관리지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

기호(16): 계획관리지역, 생산관리지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

기호(17): 계획관리지역, 생산관리지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

기호(18): 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
보전산지<산지관리법>,
임업용산지<산지관리법>,
준보전산지<산지관리법>,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

기호(19): 계획관리지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

기호(20): 생산관리지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

기호(21): 계획관리지역, 생산관리지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 지구단위계획구역(천안 신방신흥)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
도시개발구역(천안 신방신흥)<도시개발법>

기호(2): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(5): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(6): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(8): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(12): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 지구단위계획구역(천안 신방신흥)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
도시개발구역(천안 신방신흥)<도시개발법>,
준보전산지<산지관리법>
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(염치13(일반형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
보전산지(2024-07-12)<산지관리법>,
임업용산지(2024-07-12)<산지관리법>,
준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건: 없습니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
제시목록 외의 물건: ■ 대상물건 기호(1) 토지 지상에 별지 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외 건물 (ㄱ~ㄷ)이 소재하고 있습니다.

■ 대상물건 기호(1) 토지 지상에 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 기계기구(수변전설비)/기호①이 소재하고 있습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.

기타:없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(22): 일반철골구조 평슬래브지붕 지하1층, 지상3층으로,
외벽: 석재붙이기 등 마감
내벽: 석재붙이기 등 마감
창호: 샤시창호입니다.
건물의 구조: 기호(3): 강파이프구조 기타지붕(철판) 단층으로,
외벽: 통유리 및 비닐사이딩 등 마감
내벽: 타일, 벽지 등 마감
창호: 샤시창호입니다.

기호(7): 철근콘크리트구조 스라브지붕 및 철판지붕으로,
내, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감
창호: 샤시창호입니다.

기호(9): 철근콘크리트조 및 철골조 철판지붕 3층으로,
외벽: 통유리 및 비닐사이딩 등 마감
내벽: 타일, 몰탈위페인트, 인테리어 등 마감
창호: 샤시창호입니다.

기호(10): 강파이프구조 및 벽돌구조 철판 및 스라브지붕 단층으로,
외벽: 통유리 및 비닐사이딩 등 마감
내벽: 타일, 몰탈위페인트, 인테리어 등 마감
창호: 샤시창호입니다.

기호(13): 철근콘크리트 및 강파이프조, 철골조 철판지붕 단층으로,
외벽: 통유리 및 비닐사이딩 등 마감
내벽: 타일, 몰탈위페인트, 인테리어 등 마감
창호: 샤시창호입니다.
이용상태: 기호(22): 종교시설(교회)로 이용중입니다.
*별지 '사진용지'와 같이 Heaven's 보석교회 웰다잉 생체보석 디지털아카이브관 '내부공사중'입니다.
이용상태: 기호(3,7,9,10,13): 보석교회로 이용중입니다.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 천정형냉난방설비 등이 구비되어 있습니다.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 p.6∼8'을 참조하시기 바랍니다.
부합물 및 종물: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 p.32∼34'를 참조하시기 바랍니다.
공부와의 차이: ■ 기호(22) 공부상 소재지는 ’배방읍 수철리 102-5, 101-2, 102-11, 101-1번지‘이나 2022년 02월 07일 토지합병으로 ’배방읍 수철리 102-5, 101-2, 101-1번지‘입니다.
공부와의 차이: ■ 대상물건 기호(7) 건물 1층(18㎡)은 ‘소재불명’으로 평가에서 제외하였습니다.

■ 대상물건 기호(13) 건물 지층은 등기사항전부증명서상 면적(247.05㎡)과 일반건축물대장상 면적(274.05㎡)이 상이하여 현황과 일치하는 일반건축물대장을 기준으로 평가하였습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 목록1 지상의 제시외 건물(ㄱ차고, ㄴ창고, ㄷ교회,) 제시외 기계기구(수변전설비) 매각 포함, 목록1 지상의 제시외 이동이 용이한 팔각정자 매각 제외, 목록2,5,6,8,12 현황 도로, 목록7 건물 1층(18㎡)은 소재불명, 목록13은 등기사항전부증명서상 면적(247.05㎡)와 건축물대장상 면적(274.05㎡)이 상이.(감정평가서 참조)