나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11830 [1] 충청남도 천안시 동남구 청당동 440 청당마을벽산블루밍아파트 109동 15층1501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11830 [1] 충청남도 천안시 동남구 청당동 440 청당마을벽산블루밍아파트 109동 15층1501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매7계 2025타경11830 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 청당동 440 청당마을벽산블루밍아파트 109동 15층1501호 | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 269,000,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11830 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11830 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 청당동 440 청당마을벽산블루밍아파트 109동 15층1501호

용도: 아파트

감정가: 269,000,000원

토지면적: 42.81㎡ (약 12.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채권자: 오OO

2. 입지조건

대상 물건은 충청남도 천안시 동남구 청당동에 위치한 청당마을벽산블루밍아파트 109동 15층 1501호입니다. 단지 동측 인근에는 청당초등학교가 소재하여 교육 환경이 우수합니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주거 생활에 필요한 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다 [cite: provided info]. 차량 접근이 용이하며, 단지 주변에 노선 버스정류장 및 간선도로(남부대로 등)가 소재하여 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리합니다. 도보 10분 거리에 롯데시네마와 하나로마트 청당점이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 사건입니다. 소유자는 장OO이며, 채권자는 오OO입니다. 채무자에 대한 정보는 비어 있습니다. 강제 경매 절차에 따라 진행되므로, 채무 변제를 위한 법원의 강제 집행 절차로 이해됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 해당 호실에 임차인이 존재할 경우 관련 내용을 추가 확인해야 합니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 및 경매 절차의 특성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

4. 상권분석

본 아파트 단지는 주거지역 내에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설 및 학교가 자리하고 있어 안정적인 배후수요를 갖추고 있습니다 [cite: provided info]. 상업 시설 이용이 편리하며, 천안시 동남구 청당동 일대는 지속적인 개발과 함께 상권이 형성되어 있어 생활 인프라가 풍부한 지역입니다. 따라서 주거지로서의 안정성과 더불어, 지역 내 소비 활동을 지원하는 상권의 역할을 충분히 수행하고 있습니다.

5. 생활정보

해당 아파트는 전용면적 약 84.97㎡ (약 25.70평)으로, 건축물현황도면상 방 3개, 거실, 주방, 화장실 2개 등으로 구성되어 있어 3인 이상 가구가 거주하기에 적합한 구조입니다 [cite: provided info]. 철근콘크리트 구조로 2007년 9월 28일에 사용 승인된 건물이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소방, 엘리베이터 설비가 잘 갖추어져 있습니다 [cite: provided info]. 인근의 청당초등학교가 가까워 자녀들의 통학이 매우 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 조사되어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 건물 사용승인일이 2007년이므로, 약 18년차 아파트로서 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '중점경관관리구역' 등이 포함되어 있으나, 일반적인 주거 환경에 큰 영향을 미치지는 않을 것으로 판단됩니다. '상대보호구역'은 학교 인근임을 나타내며, 이는 오히려 긍정적인 환경 조성에 기여합니다.

7. 종합 의견

천안지원 2025타경11830 (1) 물건은 충청남도 천안시 동남구 청당동에 위치한 아파트로, 초등학교 인접, 편리한 교통망, 풍부한 생활 편의시설 등 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 84.97㎡의 면적은 가족 단위 거주에 적합하며, 전반적인 주거 환경이 양호합니다. 강제 경매 물건으로 권리 관계 및 명도 과정에 대한 면밀한 검토가 필요하지만, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 안정적인 주거 수요가 예상되는 지역에 위치하고 있습니다. 청당초등학교를 비롯한 교육 시설과의 접근성이 뛰어나 가족 단위 실수요자에게 매력적인 투자처입니다. 또한, 최근 지방 부동산 시장의 회복세와 천안시의 지속적인 개발 계획을 고려할 때, 장기적인 시세 상승 여력도 기대해 볼 수 있습니다. 강제 경매 물건으로서 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있으며, 추후 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 통한 투자 회수도 고려해 볼 만합니다.

법원 정보

천안지원 경매7계