나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11800 [1] 충청남도 천안시 서북구 와촌동 186 천안역사동아라이크텐 102동 28층2805호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11800 [1] 충청남도 천안시 서북구 와촌동 186 천안역사동아라이크텐 102동 28층2805호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11800
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 천안천4길 20 천안역사 동아라이크텐, 102동 28층2805호
• 용도: 아파트

천안지원 경매3계 2025타경11800 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 천안천4길 20 천안역사 동아라이크텐, 102동 28층2805호 | 감정가: 436,000,000원 | 최저가: 305,200,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11800 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11800 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 와촌동 186 천안역사동아라이크텐 102동 28층2805호

용도: 아파트

감정가: 436,000,000원

토지면적: 15.81㎡ (약 4.78평)

건물면적: 84.89㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2021년 4월 28일

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 46층 중 28층

1.2. 입지조건

본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 와촌동에 위치하며, 천안역 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트단지와 근린생활시설 등이 형성된 역사주변지역으로, 역사 접근성과 주변 환경이 우수하여 제반 여건이 무난한 편입니다. 차량의 출입이 용이하며, 단지 인근 시내간선도로상 버스정류장과 북동측 인근의 천안역을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 권리분석은 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 통상적으로 임의경매의 경우 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많으나, 인수되는 권리나 배당받지 못하는 채권 등이 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 정확한 권리관계 확인은 반드시 전문가와 상의하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 천안역 주변 지역은 역사와 함께 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있는 상권입니다. 풍부한 유동인구를 기반으로 한 상업 활동이 활발하며, 각종 편의시설 이용이 용이합니다. 주상복합 아파트의 특성상 단지 내 또는 인근에 상업시설이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지는 천안역과 인접하여 교통이 편리하며, 주변에 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 학교, 병원, 쇼핑시설 등 생활에 필요한 기반 시설 이용이 수월합니다. 단, 구체적인 학교군, 의료기관, 대형마트 등의 위치는 추가적인 정보 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보와 일반적인 검색 결과로는 인근에 혐오시설에 대한 특이사항은 발견되지 않았습니다. 하지만, 경매 물건의 경우 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 특히 건물 노후도, 층간 소음, 주차 문제 등 실제 거주 시 발생할 수 있는 문제들을 꼼꼼히 점검하는 것이 중요합니다. 또한, 건물 사용승인일이 2021년 4월 28일로 비교적 신축 건물에 해당하여 건물 자체의 물리적 하자는 적을 것으로 예상되나, 장기적인 관리 상태는 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 천안역사동아라이크텐 102동 28층2805호는 천안역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 우수한 아파트입니다. 비교적 신축 건물로 깔끔한 주거 환경을 기대할 수 있으며, 주변 상권 또한 활발하여 투자가치 또한 기대됩니다. 다만, 경매 물건 특성상 권리관계 및 명도 등 추가적인 확인이 필요한 부분은 전문가와 함께 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 천안역 역세권의 뛰어난 입지 조건: 대중교통 이용 편리, 생활 편의시설 접근성 우수.

* 비교적 신축 건물: 2021년 사용승인으로 양호한 건물 상태 기대.

* 발달된 주변 상권: 풍부한 유동인구와 상업시설로 인한 생활 편의성 및 잠재적 가치.

* 토지/건물 일괄 매각: 부동산 전체에 대한 소유권 확보.

* 46층 중 28층의 로열층: 우수한 조망권 및 채광 기대.

법원 정보

천안지원 경매3계