나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15779 [1] 충청남도 서천군 장항읍 원수리 132-86 임야 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15779 [1] 충청남도 서천군 장항읍 원수리 132-86 임야 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2025타경15779 | 소재지: 충청남도 서천군 장항읍 원수리 132-86 | 감정가: 66,096,000원 | 최저가: 32,387,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15779 (1)

소재지: 충청남도 서천군 장항읍 원수리 132-86

용도: 임야 (토지)

감정가: 66,096,000원

토지면적: 306.00㎡ (약 92.57평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지매각

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서천군 장항읍 원수리에 위치하며, '서천 장항원수 제1농공단지' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 숙박업소, 음식점 등 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 지방도 제68호선이 경유하고 있어 교통 여건 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지매각 대상입니다. 권리 분석 시 '법정지상권' 성립 여부가 불분명하다는 점을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 제시외 건물 ㉠~㉢이 존재하나 매각에서 제외되므로, 이에 대한 명확한 처리 방안을 강구해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 장항원수 제1농공단지가 인접해 있어 관련 업종 및 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설(숙박업소, 음식점 등)이 분포하고 있습니다. 농경지 및 단독주택도 혼재되어 있어 복합적인 상권 특성을 보입니다. 현황으로는 인접한 숙박업소의 부속토지로 이용 중인 점이 상권 특성과 연관 지어 고려될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

장항원수 제1농공단지 인근 지역으로, 차량 접근성이 양호하며 대중교통 이용도 가능한 것으로 파악됩니다. 인근에 숙박업소, 음식점 등의 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 정확한 편의시설 및 생활권역 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 인접 숙박업소의 부속토지로 이용 중이므로, 이용 목적에 따른 활용 계획 및 관련 법규 검토가 필요합니다. 셋째, 지적상 맹지이나 인접필지를 통해 출입이 가능하다는 점은 접근성 측면에서는 긍정적이나, 향후 도로 관계에서 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 넷째, 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 다섯째, 제시외 건물 ㉠~㉢의 존재 및 처리 문제가 있습니다. 여섯째, 임대관계가 불분명하여 현황 점유자와의 관계 설정이 필요할 수 있습니다. 검색 결과상 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 장항원수 제1농공단지 인근의 임야로서, 현재는 인접 숙박업소의 부속토지로 이용되고 있다는 점에서 잠재적인 활용 가능성을 엿볼 수 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 그러나 법정지상권 성립 여부 불분명, 맹지, 공부상 지목과 현황 이용의 차이, 각종 토지이용계획상의 제한 등 해결해야 할 여러 법적, 물리적, 제도적 문제점을 내포하고 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 파악하고 해결 방안을 모색할 수 있는 경험과 전문성이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

현재 제시된 정보만으로는 명확한 투자 포인트를 도출하기 어렵습니다. 하지만, 장항원수 제1농공단지의 발전 가능성과 함께 토지의 잠재적 가치를 고려한다면, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계를 명확히 해결하고 현황 이용 목적에 맞는 합법적인 개발 또는 활용 방안을 강구할 수 있다면 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 매우 신중한 접근과 철저한 사전 조사를 전제로 합니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계