나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20698 [1] 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 142 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하랑

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 소재 ""상해삼대마을"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 다소 불편시됩니다.

형태 및 이용상태

대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 ""휴경지(전) 등"" 상태입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 본건 북서측으로 인접필지 및 본건 일부를 포함한 로폭 약3미터 내외의 시멘트포장 도로가 소재하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 폐건축자재 등이 산재해 있습니다.

공부와의 차이

본건은 의뢰목록상 지목이 ""답""이나 현황 ""휴경지(전) 및 일부 도로 등"" 상태 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

공부상 답이나 현황 휴경지(전) 및 일부 도로 등임
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
지적경계 불분명 필요에 따라 측량을 요함
지상에 폐건축자재(건자재) 등이 산재되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

원주지원 2025타경20698 (1)

1.2. 소재지

강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 142

1.3. 토지 정보

* 지목(공부상): 답

* 현황: 휴경지(전) 및 일부 도로 등

* 토지면적: 912.00㎡ (약 276평)

* 매각대상: 토지매각

1.4. 건물 정보

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.5. 감정가

105,792,000원

1.6. 경매구분

부동산임의경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 소재 "상해삼대마을" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근은 가능하나, 버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 다소 불편합니다.

2.3. 인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 인접 필지 및 본건 일부를 포함한 폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장 도로가 소재합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을3. 근저당권 (접수일자: 2020-08-04, 채권자: 남원주농업협동조합, 채권금액: 65,000,000원)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권 개요에 정보 없음)

3.3. 말소되는 권리

* 소유권이전 (갑2, 갑12)

* 근저당권 (을3 - 말소기준권리)

* 가압류 (갑14)

* 임의경매개시결정 (갑15)

3.4. 등기부채권 총액

105,000,000원 (등기부상 채권 총액 기준)

3.5. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 현재 인수해야 할 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어 상업 시설보다는 농업 및 주거 위주의 환경입니다.

4.2. 주변 시설 (혐오시설 포함)

제공된 정보만으로는 주변의 편의시설이나 혐오시설에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편합니다.

5.2. 주변 편의시설

주변에 농경지와 주택, 임야가 분포하고 있어, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성은 높지 않을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필요

* 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수입니다.

* 미제출 시 입찰보증금 몰수될 수 있으니, 입찰 전 반드시 해당 관서에 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

* 입찰기일 전 신청 가능하므로 사전 문의가 필요합니다.

6.2. 공부상 지목과 현황 불일치

* 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '휴경지(전) 및 일부 도로 등'으로 이용되고 있습니다.

* 이는 토지 이용 및 가치 평가에 영향을 줄 수 있으며, 실제 이용 계획 수립 시 고려해야 합니다.

6.3. 지적경계 불분명 및 측량 필요

* 지적 경계가 불분명하여 향후 재산권 행사나 이용 시 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

* 정확한 경계 확인을 위해 별도의 측량이 필요할 수 있으며, 이에 따른 비용이 발생합니다.

6.4. 폐건축자재 등 산재

* 토지 지상에 폐건축자재 등이 산재되어 있어, 토지 정리에 추가적인 비용과 노력이 필요합니다.

6.5. 토지이용계획 및 제한

* 자연녹지지역으로 지정되어 있어 개발 행위가 제한될 수 있습니다.

* 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 배출시설설치제한구역에 해당합니다.

6.6. 맹지 가능성

* 지적도상 맹지이나, 일부 도로로 이용되는 부분이 있어 접근은 가능합니다. 그러나 도로의 법적 권리 관계는 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

6.7. 임대관계 미상

* 명확한 임대차 관계는 파악되지 않았으나, 현재 인수해야 할 보증금은 없는 상태입니다.

7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리에 위치한 농지로, 공부상 지목과 현황의 불일치, 농지취득자격증명 필수, 지적경계 불분명, 폐건축자재 산재 등 다수의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 단독주택, 임야가 혼재된 지역으로 대중교통 이용이 다소 불편합니다. 매각으로 인해 말소되는 권리 외 인수되는 권리는 없습니다.

8. 투자 포인트

* 농지 관련 법규 및 행위 제한 사항을 면밀히 검토하여 합법적인 토지 이용 방안을 모색할 수 있습니다.

* 토지 정비 및 형질 변경을 통해 활용 가치를 높일 잠재력이 있습니다.

* 농지취득자격증명 취득이 가능하며, 해당 지역의 개발 가능성을 파악할 경우 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 105,792,000원입니다. 등기부상 채권 총액이 감정가와 유사하며, 인수해야 할 보증금은 없습니다. 그러나 농지취득자격증명 미비 시 보증금 몰수, 현황과 공부상 지목 불일치, 지적경계 불분명, 폐건축자재 처리 등 다수의 하자를 고려해야 합니다. 따라서 입찰 시에는 감정가를 기준으로 하되, 상기 제시된 리스크를 해소하기 위한 추가 비용 및 소요 시간을 충분히 고려하여 신중하게 결정해야 할 것입니다. 낙찰가는 이러한 요소들을 반영하여 결정될 가능성이 높으며, 보수적인 접근이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.