나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15766 [1] 충청남도 예산군 예산읍 예산리 12 능금마을신성아파트 102동 14층1404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15766 [1] 충청남도 예산군 예산읍 예산리 12 능금마을신성아파트 102동 14층1404호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경15766
• 주소: 충청남도 예산군 예산읍 아리랑로144번길 11 신성아파트 상가
• 용도: 아파트

홍성지원 경매4계 2025타경15766 | 소재지: 충청남도 예산군 예산읍 아리랑로144번길 11 신성아파트 상가 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 65,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15766 (1)

소재지: 충청남도 예산군 예산읍 예산리 12 능금마을신성아파트 102동 14층 1404호

용도: 아파트

감정가: 93,000,000원

토지 면적: 31.37㎡ (약 9.49평)

토지 지분: 31.373㎡ (약 9.49평)

건물 전용 면적: 59.98㎡ (약 18.14평)

건물 분양 면적: 제공된 정보에 명시되지 않았습니다. (일반적으로 전용 면적 대비 공용 면적을 포함한 면적으로, 유사 면적 아파트의 경우 약 75㎡ 내외일 수 있으나 정확한 확인 필요)

건물 지분: 59.976㎡ (약 18.14평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 현OOOOOOOO

주의 사항: 아파트로 이용 중임

사용 승인일: 1993년 06월 30일

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재, ‘예산군청’ 북측 인근에 자리하고 있어 행정 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변에는 아파트 단지, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재되어 있어 지역의 중심적인 입지에 해당합니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 단지 주변으로 8M 및 12M의 도로가 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지는 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로 2류, 소로 3류, 중로 1류 도로에 접해 있습니다. 다만, 가축사육제한구역에 해당된다는 점은 참고해야 합니다.

1.3. 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트조 벽식구조 슬래브 지붕의 지상 15층 아파트 중 14층에 위치한 구분 건물입니다.

외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 구성되어 있습니다.

내부 설비로는 승강기, 위생 및 급배수, 소화전 및 소방, 방범, 가스 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 주차장 이용도 가능합니다.

건물은 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 현OOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 유치권, 등기 외 권리 등이 있는지 명확히 파악하기 어렵습니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 현장 조사 등 추가적인 확인이 필수적입니다. 임대 관계는 현재 미상인 것으로 파악됩니다.

1.5. 상권 분석

예산읍 예산리는 군청을 중심으로 행정, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본건이 위치한 능금마을신성아파트 인근으로는 마트, 병원, 은행 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 대중교통망 역시 잘 갖추어져 있어 유동인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활 정보

예산군청이 가까운 거리에 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 주변 상업 시설을 통해 병원, 은행, 마트 등 생활에 필요한 모든 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.건물 노후화

사용승인일이 1993년 6월 30일로, 30년 이상 경과된 건물입니다. 따라서 건물 노후화로 인한 시설 보수 및 유지 관리 비용이 발생할 수 있으며, 단열, 방음, 설비 등에서 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 2.임대 관계 미확인

현재 임대 관계가 미상으로 파악되므로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수(예: 임차인의 대항력, 계약 조건 등)가 발생할 수 있습니다. 임차인이 있을 경우, 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.7. 3.가축사육제한구역

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 해당 토지 이용에 있어 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 4.강제 경매 절차

강제 경매의 특성상 채무자의 재정 상태 변동이나 기타 법적 절차에 따라 경매 진행 과정에 변동 가능성이 존재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 예산읍 중심지에 위치하여 뛰어난 생활 인프라와 편리한 교통 환경을 갖춘 아파트입니다. 14층 고층으로 조망권 확보 가능성이 있으며, 감정가 9,300만원은 현재 시장 상황에서 매력적인 가격대로 볼 수 있습니다. 하지만 30년 이상 경과된 노후 건물이라는 점, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 가축사육제한구역이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다. 이러한 리스크를 감안하더라도, 합리적인 가격으로 취득하여 실거주하거나 장기적인 관점에서 투자한다면 안정적인 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.편리한 생활 인프라

예산군청 인근에 위치하여 군청, 병원, 은행, 마트 등 행정 및 생활 편의 시설 이용이 매우 편리합니다.

1.9. 2.양호한 교통 여건

단지 주변으로 도로망이 잘 갖추어져 있고, 대중교통 이용이 용이하여 지역 내 이동 및 외부 활동에 편리합니다.

1.9. 3.낮은 감정가

감정가 9,300만원은 해당 지역의 시세 대비 경쟁력 있는 가격대로, 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.9. 4.실거주 적합성

잘 갖추어진 생활 환경과 교통 여건으로 인해 실거주 목적에도 매우 적합한 물건입니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계