나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5339 [1] 충청북도 제천시 한수면 덕곡리 산39 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5339 [1] 충청북도 제천시 한수면 덕곡리 산39 임야 경매

• 사건번호: 2025타경5339
• 주소: 충청북도 제천시 한수면 덕곡리 산39
• 용도: 임야

제천지원 경매1계 2025타경5339 | 소재지: 충청북도 제천시 한수면 덕곡리 산39 | 감정가: 322,223,800원 | 최저가: 257,779,000원 | 용도: 임야

1. 경매물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

제천지원 2025타경5339 (1)

1.1. 2.소재지

충청북도 제천시 한수면 덕곡리 산39

1.1. 3.용도

임야

1.1. 4.면적

토지 면적: 197789.47㎡ (약 59,830.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

1.1. 5.감정가

322,223,800원

1.1. 6.매각대상

토지 매각

1.1. 7.경매구분

부동산 임의경매

1.1. 8.채권자

제OOOOO

1.1. 9.특이사항

분묘기지권

1.1. 10.주의사항

1. 일괄매각

2. 목록1,2,6,7,9: 용도지역이 농림지역, 토지에 소나무 등 수목 자생하고 있는 자연림이며 맹지로서 차량 접근 불가능. 수목은 일반적인 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가.

3. 인접 토지와의 지적 경계 불분명하므로 지적 경계 확인을 위해 측량 필요함.

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 충북 제천시 한수면 덕곡리 소재 ""골안마을"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 산간 임야지대, 농경지, 과수원 등으로 형성된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다. (기호 1, 9 토지 기준)

1.2. 2.교통상황

기호 1, 2, 6, 7, 9 토지는 맹지로서 차량 접근이 불가능하며, 대중교통 운행 지역까지는 원거리로 교통상황이 불편합니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

본건은 부정형의 임야로서 소나무, 참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림 상태입니다. 일부 토지에서는 일부 벌목 후 잡목이 자생하고 있는 것으로 파악됩니다.

1.2. 4.인접 도로상태

본건 토지(기호 1, 2, 4, 6, 7, 9)는 지적도상 맹지이며, 일부 토지(기호 3, 5)는 로폭 약 3m 도로와 접하나 차량 접근에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 주로 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있으며, 지역에 따라 가축사육제한구역, 공장설립승인지역(수도법) 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다.

1.2. 6.공부와의 차이

없음.

1.2. 7.기타 참고사항

전체 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 제천시 한수면 덕곡리 산간 지역에 위치한 임야로, 농림지역 및 보전산지 등에 해당하여 자연환경이 잘 보존된 지역입니다. 주변에 마을이 형성되어 있으나, 본건 토지 자체는 맹지인 경우가 많고 차량 접근이 어려운 구간이 있어 접근성은 다소 불편할 수 있습니다. 주변에는 농경지, 과수원, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 특별히 언급된 권리 사항은 없습니다. 다만, 특이사항으로 '분묘기지권'이 명시되어 있어, 향후 토지 이용 시 분묘 이장 등과 관련된 문제가 발생할 수 있습니다. 매각물건 명세서를 통해 상세 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 농림지역의 임야로, 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 어렵다고 판단됩니다. 다만, 주변 지역에 농업 활동이나 전원생활을 위한 토지 수요가 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 자연 녹지 지역에 위치하여 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 일상생활을 위한 편의시설(마트, 병원 등)은 인근 마을이나 제천 시내로 이동해야 하는 불편함이 있을 수 있습니다. 대중교통 접근성이 낮은 점도 고려해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 맹지 및 접근성 제한: 다수의 필지가 맹지이며 차량 접근이 불가능하여 토지 이용에 제약이 따릅니다.

2. 분묘기지권: 토지 내 분묘가 존재하여 이장 등 추가 비용 및 법적 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

3. 지적 경계 불분명: 측량이 필요하여 경계 확인에 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

4. 토지이용규제: 농림지역, 보전산지 등 각종 토지이용규제로 인해 개발에 제약이 많습니다.

5. 자연림 훼손 및 관리: 수목이 자생하고 있어 일반적인 거래 관행에 따라 토지에 포함 평가되었으나, 벌목 흔적 등 현황과 공부상 차이 발생 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제천시 한수면 덕곡리에 위치한 넓은 면적의 임야 물건입니다. 자연 녹지가 잘 보존된 지역이지만, 맹지, 분묘기지권, 불분명한 지적 경계, 엄격한 토지이용규제 등 잠재적 리스크가 다수 존재합니다. 넓은 면적을 활용한 임업, 자연휴양림 조성, 농장 등 토지의 본래 용도에 맞는 개발 또는 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 임야: 197,789.47㎡의 넓은 면적은 대규모 임업 경영이나 장기적인 개발 잠재력을 가질 수 있습니다.

2. 자연환경: 제천 지역의 자연환경을 활용한 투자(예: 자연 휴양림, 주말농장 등)를 고려해볼 수 있습니다.

3. 저평가 가능성: 맹지, 분묘 등 제약 요소를 감안 시, 향후 토지 이용 방안을 명확히 수립한다면 경쟁력 있는 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

4. 농림지역: 농림지역으로서 농업 관련 시설이나 임업 활동에는 유리한 측면이 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매1계