나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5339 [1] 충청북도 제천시 한수면 덕곡리 산39 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충북 제천시 한수면 덕곡리 소재 ""골안마을"" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산(기
호1,9토지: 임야 2필지) 및 ""음지말마을"" 북서측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호8토지:
임야 1필지) 및 덕산면 신현리 소재 ""양달말마을"" 북동측 및 북서측에 위치하고 있는 부동
산(기호3,4,5토지: 임야 3필지) 및 북동측 근거리에 위치하고 있는 부동산(기호2,6,7토지:
임야 3필지)부동산이며,기호1,9토지 주위는 산간임야지대,농경지,과수원 등으로 형성된 지역
이며. 기호8토지 주위는 산간임야지대,농경지,과수원,캠핑장 등으로 형성된 지역이며, 기호
2,3,4,5,6,7토지 주위 는 국도주변 임야지대,주택,농경지,과수원 등으로 형성된 지역으로서
주위환경은 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 충북 제천시 백운면 운학리 소재 ""운학1리마을"" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동
산(기호10토지: 임야 1필지) 및 봉양읍 구곡리 소재 ""구곡3리마을"" 남측 근거리에 위치하
고 있는 부동산(기호11토지: 임야 1필지) 및 봉양읍 학산리 소재 ""학전마을"" 남동측 인근
에 위치하고 있는 부동산(기호20토지: 임야 1필지)이며, 기호10토지 주위는 임야지대,농경지
과수원,창고시설,캠핑장,주택 등으로 형성된 지역이며, 기호11토지 주위는 산간 임야지대,
태양광발전설비,농경지,과수원 등으로 형성된 지역이며, 기호20토지 주위는 국도(5호) 주변
임야지대,농경지,과수원,주택,창고시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 충북 제천시 송학면 오미리 소재 ""로뎀청소년학교"" 남서측 및 남동측 인근에 위치
하고 있는 부동산(기호12~17토지: 임야 6필지) 및 송학면 송한리 소재 ""철골"" 남서측 인
근에 위치하고 있는 부동산(기호18,19토지: 임야 2필지)이며, 기호12~17토지 주위는 임야지
대, 농경지,과수원,농촌주택 등으로 형성되어 있으며, 기호18,19토지 주위는 산간 임야지대,
농경지,과수원 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

교통상황

1)기호10토지: 지적도상 맹지이나 현황 임도(기호10토지에도 설치)가 설치되어 있으며, 인근
으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
2)기호11토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하며, 대중교통이 운행되는 곳까지 근거리로서
교통상황 다소 불편함
3)기호20토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나 인근으로 국도(5호)가 통과하고 있어 교통상
황 보통임.

교통상황

1)기호12토지: 지적도상 맹지이나 현황 동측으로 세로(불) 도로와 접하고 있으며, 인근에 버
스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임.
2)기호13토지: 맹지로서 차량 접근 어려우나 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황
보통임.
3)기호14토지: 맹지로서 차량 접근 어려우나 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황
보통임
4)기호15토지: 맹지로서 차량 접근 어려우나 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황
보통임
5)기호16토지: 맹지로서 차량 접근 어려우나 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황
보통임
6)기호17토지: 지적도상 맹지이나 현황 남측 일부에 로폭 약3m 도로(기호17토지 일부 ""도로""
이용 포함)가 있어 임도와 연결되어 있으며,대중교통이 운행되는 곳까지는
다소 근거리로서 교통상황 보통임.
7)기호18토지: 지적도상 맹지이나 임도가 개설되어 있으며, 대중교통이 운행되는 곳까지
다소 원거리로서 교통상황 다소 불편함
8)기호19토지: 지적도상 맹지이나 임도가 개설되어 있으며, 대중교통이 운행되는 곳까지
다소 원거리로서 교통상황 다소 불편함

교통상황

1)기호1,2,6,7,9토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하며, 대중교통이 운행하는 곳까지 원거리
로서 교통상황 불편함
2)기호3토지: 지적도상 맹지이나 북서측 일부 로폭 약3m 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능
하며, 인근으로 국도(36호)가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)기호4토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나 인근으로 국도(36호)가 통과하고 있어 교통상
황 보통임.
4)기호5토지: 세로(가) 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 대중교통이 운행되는 곳까
지 다소 원거리로서 교통상황 불편함

형태 및 이용상태

1)기호10토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 일부 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있
는 자연림이며, 일부 벌목 후 잡목이 자생하고 있음.
2)기호11토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 대부분 소나무 조림되어 있으며,일부 참나
무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임
4)기호20토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자
연림임

형태 및 이용상태

1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자
연림임
2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자
연림임
3)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자
연림이며, 일부에 분묘가 소재하고 있음.
4)기호4토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자
연림임
5)기호5토지: 토지 형태는 부정형이며, 임야로서 일부 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있
는 자연림이며, 일부 벌목한 후 잡목이 자생하고 있음
6)기호6토지: 토지 형태는 부정형이며, 임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자
연림임
7)기호7토지: 토지 형태는 부정형이며, 임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자
연림임
8)기호8토지: 토지 형태는 부정형이며, 임야로서 일부 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있
는 자연림이며, 일부 벌목한 후 잡목이 자생하고 있음
9)기호9토지: 토지 형태는 부정형이며, 임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자
연림임

형태 및 이용상태

1)기호12토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 일부 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있
는 자연림이며,일부 벌목 후 잡목이 자생하고 있음
2)기호13토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 일부 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있
는 자연림이며,일부 벌목 후 잡목이 자생하고 있음
3)기호14토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자
연림임.
4)기호15토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 일부 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있
는 자연림이며,일부 벌목 후 잡목이 자생하고 있음
5)기호16토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 일부 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있
는 자연림이며,일부 벌목 후 잡목이 자생하고 있으며, 일부에 분묘가 소재하
고 있음
6)기호17토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 일부 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있
는 자연림이며,일부 벌목 후 잡목이 자생하고 있으며, 일부에 분묘가 소재하
고 있으며, 남측 일부 ""도로""로 이용하고 있음
7)기호18토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 일부 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있
는 자연림이며,일부에 임도가 개설되어 있으며, 일부에 분묘가 소재하고 있음
8)기호19토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 일부 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있
는 자연림이며,일부에 임도가 개설되어 있으며, 일부에 분묘가 소재하고 있음

인접 도로상태

1)기호12토지: 지적도상 맹지이나 현황 세로(불) 도로와 접함
2)기호13토지: 맹지임
3)기호14토지: 맹지임
4)기호15토지: 맹지임
5)기호16토지: 맹지임
6)기호17토지: 맹지임
7)기호18토지: 지적도상 맹지이나 현황 임도(세로(불)가 개설되어 있음
8)기호19토지: 지적도상 맹지이나 현황 임도(세로(불)가 개설되어 있음

인접 도로상태

1)기호1,2,4,6,7,9토지: 맹지
2)기호3토지: 지적도상 맹지이나 현황 로폭 약3m 도로와 일부 접함
3)기호5토지: 지적도상 맹지 이나 현황 로폭 약3m 도로(기호5토지 일부 ""도로""로 이용포함)
와 접하고 있음.
4)기호8토지: 세로(가) 도로와 접함

인접 도로상태

1)기호10토지: 지적도상 맹지이나 현황 임도가 개설되어 있음
2)기호11토지: 맹지임
3)기호20토지: 맹지임

토지이용계획 및 제한상태

기호1토지:
농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가
축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관
리법),임업용산지(산지관리법),공장설립승인지역(2020-10-16)(수도법)

기호2,7토지;
농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보
전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법)

기호3토지:
농림지역,보전관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전
산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),하천구역(성천)(하천법)

기호4토지:
농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축
사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관리
법),임업용산지(산지관리법),하천구역(하천법)

기호5토지:
농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가
축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관
리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립승인지역(2020-10-16)(수도
법)

기호6토지:
농림지역,농림지역(2015-07-10),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률),산림보호구역(제3종수원함양)(산림보호법),공익용산지(산지관라법),,보전
산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),공장설립승인지역(2020-10-16)(수도법)

기호8토지:
농림지역,생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립
승인지역(2020-10-16)(수도법),한강폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선
및 주민지원 등에 관한 법률)

기호9토지:
농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),공장설립승인지역(2020-10-16)(수
도법)

토지이용계획 및 제한상태

기호10토지:
농림지역,계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보
전산지(2023-09-15)(백운운학1지구)(산지관리법),임업용산지(2023-09-15)(백운운학1지구)(산
지관리법),준보전산지(산지관리법)

기호11토지:
생산관리지역,농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법)

기호20토지:
농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축
사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역
(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산
지(산지관리법),하천구역(2024-07-19)(하천법),준보전산지(산지관리법),한강폐기물매립시설
설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)

토지이용계획 및 제한상태

기호12토지:
농림지역,계획관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전
산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),소하천구역(2018-12-14)
(146_소바위2천_소하천구역)(소하천정비법),하천구역(2014-05-23)(오미천)(하천법)


기호13토지:
농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가
축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관
리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법)

기호14토지:
보전관리지역,계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
),준보전산지(산지관리법)

기호15토지:
보전관리지역,농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보
전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법)

기호16토지:
농림지역,생산관리지역,보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법)

기호17토지:
농림지역,보전관리지역,계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법)

기호18토지:
농림지역,생산관리지역,자연경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법)

기호19토지:
농림지역,보전관리지역,생산관리지역,자연경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)
(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보
전산지(산지관리법)

제시목록 외의 물건

1)기호16토지: 일부에 분묘가 소재하고 있음
2)기호17토지: 일부에 분묘가 소재하고 있음
3)기호18토지: 일부에 분묘가 소재하고 있음
4)기호19토지: 일부에 분묘가 소재하고 있음

제시목록 외의 물건

※기호3토지 일부에 분묘가 소재하고 있음

제시목록 외의 물건

없 음

공부와의 차이

1)기호16토지: 임야로서 자연림이며,일부 분묘가 소재하는 ""묘지""로 이용하고 있음
2)기호17토지: 임야로서 자연림이며,일부 분묘가 소재하는 ""묘지""로 이용하고 있음
3)기호18토지: 임야로서 자연림이며,일부 분묘가 소재하는 ""묘지""로 이용하고 있음
4)기호19토지: 임야로서 자연림이며,일부 분묘가 소재하는 ""묘지""로 이용하고 있음

공부와의 차이

※기호3토지는 임야로서 자연림이며, 일부에 분묘가 소재하고 있는 ""묘지""로 이용하고 있음

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각
2.목록1,2,6,7,9: 용도지역이 농림지역, 토지에 소나무 등 수목 자생하고 있는 자연림이며 맹지로서 차량 접근 불가능. 수목은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가.
3.인접토지와의 지적 경계 불분명하므로 지적 경계 확인을 위해 측량 필요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 제천지원 2025타경5339 (1)

소재지: 충청북도 제천시 일원 (한수면 덕곡리, 백운면 운학리, 봉양읍 구곡리, 봉양읍 학산리, 송학면 오미리, 송학면 송한리 등 다수 필지)

용도: 임야

감정가: 322,223,800원

토지면적: 총 197,789.47㎡ (약 59,832.44평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 권리분석

등기부상 채권 최고액: 1,240,000,000원

말소기준권리: 2009년 3월 6일자 제천산림조합 근저당권 (을1)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상, 등기부상 을구의 근저당권, 지상권설정 등은 말소되는 것으로 기재되어 있어 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 단, 물건명세서에 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"로 기재되어 있으나, 등기부상 지상권은 말소로 기재되어 있어 추가 확인이 필요합니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 별도의 임차인 정보가 없거나, 보증금이 없는 임차인만 존재할 가능성이 있습니다.

1.3. 물건 특이사항

공동담보, 분묘기지권, 일괄매각 조건입니다.

목록 1, 2, 6, 7, 9번 필지는 용도지역이 농림지역으로, 소나무 등 수목이 자생하는 자연림이며 맹지로 차량 접근이 불가능합니다. 수목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 충청북도 제천시 내 여러 지역(한수면 덕곡리, 백운면 운학리, 봉양읍 구곡리, 봉양읍 학산리, 송학면 오미리, 송학면 송한리 등)에 산재한 임야로 구성되어 있습니다.

주변 환경은 주로 산간 임야 지대, 농경지, 과수원 등으로 형성되어 있으며, 일부 지역에는 주택, 캠핑장, 태양광발전설비, 국도 주변 임야지대 등이 혼재합니다. 전체적으로는 자연환경 위주로 구성된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건에 포함된 다수의 필지는 지적도상 맹지이며, 차량 접근이 불가능하거나 매우 어려운 상황입니다.

일부 필지는 현황 임도나 좁은 세로(불) 도로와 접하고 있으나, 접근성이 현저히 낮습니다.

대중교통 이용 역시 불편한 경우가 많으며, 버스 정류장까지의 거리가 멀거나 대중교통 운행 자체가 원활하지 않은 지역이 다수 포함되어 있습니다.

일부 필지는 인근 국도(5호, 36호)가 통과하나, 본건 토지까지의 직접적인 접근성은 낮은 편입니다.

3. 상권분석

본건은 임야로서 농림지역 및 산지 관련 규제 지역에 속해 있어 일반적인 상업용 상권 분석은 적용되지 않습니다.

주변은 농업 및 산림 위주의 지역으로, 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다.

4. 생활정보

본건은 임야로만 구성되어 있어, 일반적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성이 매우 낮습니다.

가장 가까운 마을 단위의 생활권에 의존해야 하며, 기본적인 생활 영위를 위해서는 차량을 이용한 장거리 이동이 필수적입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 토지 이용 제한

* 다수의 필지가 농림지역으로 지정되어 있으며, 보전산지, 임업용산지, 가축사육제한구역(다양한 거리 제한), 하천구역, 공장설립승인지역, 한강폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 적용됩니다. 이는 토지의 개발이나 활용에 심각한 제약을 가할 수 있습니다.

* 일부 필지는 자연경관지구, 특화경관지구 등으로 지정되어 있습니다.

5.2. 접근성 및 지적 문제

* 많은 필지가 맹지이며 차량 접근이 불가능하여, 토지 이용 및 관리에 큰 어려움이 있습니다.

* 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 측량이 필수적이며, 이는 추가적인 비용 발생 요인입니다.

5.3. 분묘기지권

* 기호 3, 16, 17, 18, 19번 필지를 포함한 일부 임야에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이는 해당 토지의 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 리스크 요인입니다.

5.4. 수목

* 토지에 소나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림 상태이며, 일부 필지에서는 벌목 후 잡목이 자생하는 곳도 있습니다. 수목의 가치는 평가에 포함되었으나, 산림 경영 및 관리 계획이 필요할 수 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 충청북도 제천시 관내의 광범위한 지역에 걸쳐 소재하는 대규모 임야 집합 물건입니다.

뛰어난 자연환경을 갖추고 있으나, 다수의 필지가 맹지이며 차량 접근이 어렵고, 농림지역 및 각종 산지 관련 법규로 인해 개발 및 활용에 심각한 제약이 따릅니다.

또한, 분묘기지권의 존재와 불분명한 지적 경계는 토지 이용 및 관리에 추가적인 복잡성과 비용을 야기할 수 있습니다.

종합적으로 볼 때, 본건은 현재 상태 그대로의 장기 보유 목적이나, 엄격한 규제 하에서의 제한적인 산림 이용 외에는 실질적인 개발이나 활용 가치를 높이기 어려운 물건으로 판단됩니다.

7. 투자 포인트

* 광대한 면적: 약 20만㎡에 달하는 총 면적은 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 잠재력을 내포하고 있습니다.

* 자연 자원: 소나무 등 자생 수목은 잠재적인 산림 자원으로서의 가치를 가집니다.

* 미래 가치: 향후 지역 개발 정책 변화나 산림 관련 규제 완화 시, 투자 가치가 상승할 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

감정가: 322,223,800원

현재 채무 총액: 1,240,000,000원

인수 보증금: 0원 (따라서 입찰가 산정 시 임차인 보증금은 고려 대상이 아닙니다.)

본건의 예상 입찰가는 제시된 감정가와 현장 실사, 주변 시세, 그리고 앞서 언급된 다양한 리스크 요인(접근성, 토지 이용 제한, 분묘기지권 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

현재로서는 감정가를 기준으로 하되, 해당 물건의 활용 가능성 및 제반 리스크를 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 권리 분석, 현장 조사, 전문가(부동산 컨설턴트, 법률 전문가)와의 상담을 적극 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.