나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5340 [1] 충청북도 제천시 청풍면 장선리 279 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5340 [1] 충청북도 제천시 청풍면 장선리 279 전 경매

• 사건번호: 2025타경5340
• 주소: 충청북도 제천시 청풍면 장선리 279
• 용도: 전

제천지원 경매2계 2025타경5340 | 소재지: 충청북도 제천시 청풍면 장선리 279 | 감정가: 45,804,000원 | 최저가: 29,314,000원 | 용도: 전

1. 제천지원 2025타경5340 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경5340 (1)

소재지: 충청북도 제천시 청풍면 장선리 279

용도: 전 (밭)

감정가: 45,804,000원

토지면적: 1388.43㎡ (약 420.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 산OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 제천시 청풍면 장선리 소재 황선초등학교 장선분교장 북서측 원거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적으로 보통 수준의 농촌 마을 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 청풍호반과 같은 관광 명소가 인근에 위치하고 있어 지역적인 관광 잠재력을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 물건으로, 소유자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되었습니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다. 경매 절차상 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로 이에 대한 철저한 사전 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 제천시 청풍면 장선리는 주로 농경지와 임야, 그리고 주택들이 산재한 농촌 지역입니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 미미한 편이며, 생활 편의 시설은 인근 마을이나 제천 시내로 이동하여 이용해야 합니다. 다만, 관광지인 청풍호와 인접해 있어 관광객을 대상으로 한 소규모 상업 활동의 가능성은 존재할 수 있습니다. 인근 괴산군 청천면에서 추진 중인 도시재생 사업은 장기적으로 지역 경제 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있으나, 본건의 직접적인 상권과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에는 황선초등학교 장선분교장이 있어 교육 시설과의 접근성을 고려할 수 있습니다. 또한, 농경지와 임야가 주를 이루는 지역 특성상 전원생활 및 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게 적합한 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 기본적인 생활 편의 시설 및 의료 시설 등은 제천 시내까지 이동해야 하는 불편함이 따를 수 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황 및 제한 사항

본건 토지는 부정형의 완경사지이며, 현재는 휴경지 및 일부 도로로 이용되고 있습니다. 서측으로는 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행은 가능합니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m) 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있으므로, 입찰 전 반드시 관할 행정기관에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 폐기물매립시설 설치제한지역과 같이 토지 이용에 관한 법적 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다. 농촌 지역 특성상 기반 시설의 부족이나 인구 감소 추세 등도 장기적인 관점에서 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 유무

주변에는 관광 명소인 청풍호, 옥순봉 등이 위치하여 자연 경관이 우수합니다. 황선초등학교 장선분교장이 인근에 있습니다. 제공된 정보 및 일반적인 지역 검색 결과에 따르면, 본건 인근에 특이할 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 밀집 지역 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 폐기물매립시설 설치제한지역으로 언급된 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 제천시 청풍면의 농업진흥지역(전)으로, 농지취득자격증명 발급이 가능한 실수요자에게 적합한 물건입니다. 아름다운 자연 환경과 관광 명소 인접성은 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 하지만 농지법규 준수, 제한 구역 지정 등으로 인한 토지 이용의 제약은 명확히 인지해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

농업 목적의 실수요자에게는 경쟁력 있는 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. 장기적으로는 지역 관광 개발이나 귀농·귀촌 수요 증가에 따른 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 투자를 고려하신다면 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하고, 토지 이용 제한 사항을 철저히 분석해야 합니다.

법원 정보

제천지원 경매2계