나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50723 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 결운리 산19-9 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50723 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 결운리 산19-9 임야 경매

• 사건번호: 2025타경50723
• 주소: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 결운리 산19-9
• 감정가: 67,789,500원
• 최저가: 33,216,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

춘천지방법원 경매2계 2025타경50723 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 결운리 산19-9 | 감정가: 67,789,500원 | 최저가: 33,216,000원 | 용도: 임야

1. 춘천지방법원 2025타경50723 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50723 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천군 홍천읍 결운리 산19-9

용도: 임야

감정가: 67,789,500원

토지면적: 15,765.00㎡ (약 4,769평)

토지 지분율: 100% (토지 전체 면적)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 송OO

채권자: 주OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 결운리 소재 ‘결운3리마을회관’ 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 자연림과 농경지가 혼재된 지역으로, 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 접근이 다소 어려우며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOO입니다. 소유자는 송OO님이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 특이사항으로는 분묘기지권이 존재할 가능성이 있습니다. 숲이 울폐하여 분묘 조사가 어려운 상황이므로, 만약 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로, 일반적인 상업 시설이나 주거 단지와는 거리가 있습니다. 인근에 결운3리 마을이 소재하고 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있으나, 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 자연 녹지로서의 가치를 우선적으로 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 자연림 지역에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 기반 시설과의 접근성이 낮아 도시적인 생활 편의 시설 이용은 제한적일 수 있습니다. 전원생활이나 휴양림 조성 등 자연 친화적인 활동에 적합할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임야도상 맹지라는 점입니다. 도로와의 직접적인 연결이 없어 접근성 확보를 위한 별도의 확인 및 절차가 필요합니다. 또한, 숲이 매우 울폐하여 시야 확보가 어렵고, 이로 인해 분묘 조사 및 분묘기지권 성립 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 급경사 지형이 있어 개발이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 홍천의 자연 녹지에 위치한 임야로, 쾌적한 자연환경을 자랑합니다. 하지만 맹지로서의 접근성 문제, 분묘기지권의 잠재적 문제, 급경사 지형 등 개발 및 이용에 있어 고려해야 할 사항들이 있습니다. 농림지역, 보전산지 등 공법상 제한 사항도 확인되었습니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적인 토지 이용, 예를 들어 주말 농장, 소규모 임업, 또는 개인 휴양림 조성 등 장기적인 관점에서 접근할 경우 가치를 발견할 수 있습니다. 분묘기지권 등 특이사항을 명확히 파악하고, 맹지 해소 방안을 구체적으로 검토한다면 투자 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 향후 개발 가능성이나 지역 발전 추이를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역(강원특별자치도 홍천군 홍천읍 결운리)에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 자연림과 농경지가 위주인 지역으로 확인됩니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계