나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50731 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 진리 50-6 라온빌 3층303호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50731 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 진리 50-6 라온빌 3층303호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경50731 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 진리 50-6 라온빌 3층303호 | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 100,800,000원 | 용도: 연립주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50731 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 진리 50-6 라온빌 3층 303호

용도: 연립주택

감정가: 144,000,000 원

토지 면적: 26.94㎡ (약 8.15평)

건물 면적: 56.67㎡ (약 17.14평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 희망리 소재 홍천초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 주위로는 근린생활시설, 단독주택 및 연립주택 등이 혼재하고 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통입니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 문OO입니다. 가장 중요한 권리 사항은 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재한다는 점입니다. 이 임차인은 보증금 1억 3천만원에 2023년 2월 28일 전입 신고하였고, 2023년 3월 2일 확정일자를 받았습니다. [cite:CAUTION_NOTE] 만약 배당 절차에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 남은 금액은 매수인이 인수해야 합니다. 이는 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로 신중한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지 인근에 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 홍천초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려해 볼 수 있습니다. 홍천군 홍천읍 지역은 지역 경제의 중심지 역할을 하며, 상권은 비교적 안정적인 편으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 유흥 밀집 지역과는 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지상 6층 중 3층 303호에 해당하며, 외벽은 석재 및 징크판넬, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감으로 되어 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 기본적인 위생, 급배수 설비와 함께 도시가스를 이용한 개별 난방, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 편의는 제공됩니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

1.6. 주변 시설 검색 (혐오시설 포함)

외부 지도 서비스 및 검색 결과에 따르면, 본건 인근에는 홍천초등학교, 근린생활시설, 주거 단지 등이 분포하고 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 현재까지 검색된 자료에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '제한보호구역(지원/헬기:2km)'에 포함되어 있어, 이에 대한 간접적인 영향(축사 냄새, 군사 시설 관련 소음 등)은 고려해야 할 수 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 인수 조건부 임차인의 존재입니다. 보증금 1억 3천만원 중 배당으로 전액 변제받지 못할 경우, 매수인이 해당 금액을 추가로 부담해야 할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '제한보호구역(지원/헬기:2km)'에 포함되어 있어, 인근 축사나 군 관련 시설의 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 이는 소음, 냄새 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있으며, 특정 시설에 대한 접근 제한 등이 있을 수 있습니다. '역사문화환경보존지역'에 포함되어 있어 건축이나 개발 시 별도 제한이 있을 수 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

1.8. 종합 의견

춘천지방법원 2025타경50731 (1) 물건은 강원도 홍천군 소재 연립주택으로, 홍천초등학교 인근의 주거 지역에 위치합니다. 일반상업지역으로 분류되어 있어 향후 상업적 활용 가능성도 일부 존재할 수 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 건물의 구조 및 설비는 비교적 양호한 상태로 보입니다. 그러나 가장 중요한 고려 사항은 명확한 인수 부담이 있는 임차인의 존재와 토지이용계획상의 각종 제한 사항입니다. 이러한 권리관계 및 규제 사항을 철저히 확인하고, 예상되는 추가 비용 및 제약 요소를 충분히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 비교적 낮은 감정가 대비 면적: 연립주택임에도 불구하고 건물 면적이 56.67㎡ (약 17.14평)으로 어느 정도 규모가 있습니다.

2. 일반상업지역 위치: 용도 지역이 일반상업지역으로 지정되어 있어, 주거 용도 외 상업적 활용 가능성을 배제할 수 없습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

3. 잠재적 시세 차익: 권리 분석 및 현장 확인을 통해 인수 부담을 명확히 파악하고, 시세보다 저렴하게 취득할 경우 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 지역 내 개발 가능성: 홍천군 지역의 발전 계획 등을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계