나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1159 [1] 강원특별자치도 인제군 인제읍 귀둔리 1021-11 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1159 [1] 강원특별자치도 인제군 인제읍 귀둔리 1021-11 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경1159
• 주소: 강원특별자치도 인제군 인제읍 필례로 289
• 용도: 단독주택

춘천지방법원 경매1계 2025타경1159 | 소재지: 강원특별자치도 인제군 인제읍 필례로 289 | 감정가: 261,545,360원 | 최저가: 89,710,000원 | 용도: 단독주택

1. 춘천지방법원 2025타경1159 (1) 물건 보고서

2.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 춘천지방법원 2025타경1159 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 인제군 인제읍 귀둔리 1021-11

* 용도: 단독주택

* 감정가: 261,545,360원

* 토지 면적: 660.00㎡ (약 199.7평)

* 건물 면적: 276.84㎡ (약 83.8평) + 제시외 건물 114.80㎡ (약 34.7평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 인OOOOOOO

* 주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함. 목록7 공부상 "대"이나 현황 "도로등"임.

3.1. 2.물건 상세 정보

3.1. 2.1.위치 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 귀둔리 소재 ‘강원특별자치도인제교육청 야영장’ 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 답 등의 농경지가 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 인근에는 귀둔보건진료소 및 간선도로, 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 생활 편의 및 교통 접근성이 있습니다.

3.1. 2.2.교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 잘 정비되어 있습니다. 또한, 노선버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 이는 차량 접근이 어렵지 않고 대중교통 이용도 가능한 수준임을 시사합니다.

3.1. 2.3.토지 이용 현황

본건은 총 3필지의 토지로 구성되어 있으며, 일련번호 1, 4, 6 토지는 주거용 건부지로 이용 중입니다. 이 토지들은 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지입니다. 일련번호 7 토지는 현재 도로 등으로 이용되고 있으나, 공부상 지목은 '대'로 되어 있습니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

3.1. 2.4.인접 도로 상태

본건의 토지들(일련번호 1, 4, 6, 7)은 모두 남측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

3.1. 2.5.토지 이용 계획 및 제한 상태

일련번호 1, 4, 6, 7 토지 모두 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(일부 제한, 모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

3.1. 2.6.제시 외 물건

토지 위에 소재하는 수목 등 경제적 가치가 미미한 제시 외 물건은 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.

3.1. 2.7.공부와의 차이

일련번호 7 토지는 공부상 지목이 '대'이나, 현황은 '도로 등'으로 이용되고 있어 공부와 현황이 상이합니다.

3.1. 2.8.기타 참고 사항

지적 경계가 다소 불분명한 부분이 있어, 정확한 확인을 위해서는 측량이 필요할 수 있습니다. 또한, 일련번호 1, 4, 6 토지는 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로 현재의 이용 상황이 합리적이라고 판단되어 일단지로 감정평가되었습니다.

3.1. 3.건물 상세 정보

3.1. 3.1.건물 구조 및 이용 현황

* 일련번호 2: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로, 주택으로 이용 중입니다.

* 일련번호 2-1: 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로, 창고(저온저장고)로 이용 중입니다.

* 일련번호 3: 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로, 주택으로 이용 중입니다.

* 일련번호 5: 목조 아스팔트지붕 2층 건물로, 주택으로 이용 중입니다.

3.1. 3.2.설비 내역

일련번호 2, 3, 5 건물에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

3.1. 3.3.부합물 및 종물

토지 위에 제시외 건물 등이 소재하며, 경제적 가치가 미미한 제시 외 건물은 건물에 포함하여 감정평가되었습니다.

3.1. 3.4.공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

3.1. 3.5.기타 참고 사항

건물 내부 확인이 폐문, 부재 등으로 인해 불가능하여 표준적인 설비 상태, 외부 관찰 및 도면에 의해 작성되었습니다. 따라서 실제 이용 상태 및 내부 구조는 상이할 수 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

4.1. 4.입지 조건

본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 귀둔리에 위치하며, 주변에는 단독주택, 농경지, 근린생활시설이 혼재되어 있어 한적하면서도 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능한 지역입니다. '강원특별자치도인제교육청 야영장' 북동측 인근에 자리하고 있어 자연환경과 인접해 있습니다. 또한, 차량 접근이 용이하고 간선도로 및 버스정류장이 가까워 교통이 편리한 편입니다. 인근에는 귀둔보건진료소가 있어 기본적인 의료 서비스 이용이 가능합니다.

5.1. 5.권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 인OOOOOOO에 의해 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매로, 통상적으로 말소 기준 권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수될 수 있는 권리(예: 유치권, 임차권 등)에 대한 상세한 내용은 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.

6.1. 6.상권 분석

본건이 위치한 인제읍 귀둔리는 농경지와 주택, 일부 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 지구보다는 전원생활 및 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 소규모 편의점 등이 있을 수 있으나, 종합적인 쇼핑이나 다양한 상업 시설 이용을 위해서는 인제읍 소재지나 인근 도시로의 이동이 필요할 수 있습니다.

7.1. 7.생활 정보

* 의료 시설 : 귀둔보건진료소가 인근에 위치하여 기본적인 의료 서비스를 제공합니다. 더 큰 규모의 병원 이용 시에는 인제고려병원 등 인근 지역 병원을 이용해야 할 수 있습니다.

* 교육 시설 : '강원특별자치도인제교육청 야영장'이 인근에 있으며, 귀둔초등학교 등 지역 내 교육 시설에 대한 정보는 추가적인 확인이 필요합니다. (검색 결과, 인제교육지원청에서 다양한 교육 프로그램을 운영 중)

* 편의 시설 : 구체적인 편의시설 정보는 부족하나, 인근 농경지와 주택이 혼재된 지역의 특성상 지역 주민을 위한 소규모 상점 등이 있을 수 있습니다.

8.1. 8.잠재적 리스크

* 공부와 현황 불일치 : 일련번호 7 토지가 공부상 '대'이나 현황 '도로 등'으로 이용 중입니다. 이는 토지 이용이나 향후 재산권 행사 시 고려해야 할 사항입니다.

* 지적 경계 불분명 : 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다.

* 건물 상태 : 제시외 건물이 존재하며, 내부 확인이 불가하여 실제 이용 상태나 구조가 다를 수 있다는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

* 혐오 시설 : 현재 제공된 정보와 검색 결과에서 직접적으로 인근에 혐오 시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 토지이용계획상 '계획관리지역'이며 '가축사육제한구역'에 해당하므로, 축사 등 관련 시설이 주변에 있을 가능성은 배제할 수 없습니다.

9.1. 9.종합 의견

본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 귀둔리에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 넓은 토지와 단독주택, 창고 등으로 구성되어 있습니다. 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 조용한 시골 마을 분위기이며, 차량 접근성과 대중교통 이용이 가능한 수준입니다. 교육청 야영장이 인근에 있고, 보건진료소가 가까워 기본적인 생활 여건은 갖추고 있습니다. 다만, 지적 경계 불분명, 공부와 현황 불일치(도로 이용), 내부 확인 불가 건물 등은 경매 입찰 전 면밀히 확인해야 할 사항입니다.

10.1. 10.투자 포인트

* 넓은 토지 : 660㎡ (약 199.7평)의 넓은 토지는 전원주택 신축, 텃밭 활용, 또는 기타 용도로 활용 가치가 있습니다.

* 다양한 건물 : 주택 외 창고(저온저장고)가 있어 농업 관련 부가 시설로 활용 가능성이 있습니다.

* 계획관리지역 : 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용되는 계획관리지역에 해당하여 향후 건축 행위 등에 있어 비교적 유리한 조건입니다.

* 자연환경 : 인제군의 청정 자연 환경 속에 위치하여 전원생활 및 휴양 목적의 투자에 적합할 수 있습니다.

* 저평가 가능성 : 경매 물건의 특성상 시세보다 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

다만, 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 물건의 정확한 가치와 잠재적 위험 요소를 충분히 파악한 후 신중하게 접근하시길 권해드립니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계