나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52577 [1] 경기도 시흥시 대야동 694 대야역두산위브더파크 115동 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52577 [1] 경기도 시흥시 대야동 694 대야역두산위브더파크 115동 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2025타경52577 | 소재지: 경기도 시흥시 대야동 694 대야역두산위브더파크 115동 5층502호 | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 217,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 사건 기본 정보 및 물건 현황

사건번호는 안산지원 2025타경52577 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다. 본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 용도는 아파트입니다. 감정가는 310,000,000원으로 산정되었습니다. 소유자는 시OOOOOOOOOOOOOOOO, 채무자 역시 시OOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 윤OO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 경기도 시흥시 대야동 694 대야역두산위브더파크 115동 5층 502호입니다.

건물 전용면적은 39.97㎡ (약 12.09평)입니다.

(참고: 통상적인 전용률을 적용한 추정 분양면적은 약 55㎡ 내외입니다.)

토지 대지권 면적은 22.84㎡ (약 6.91평)입니다.

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 5층에 위치하며, 급배수, 위생, 도시가스, 승강기 설비 등을 갖춘 개별난방 구조의 아파트입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 교통 및 접근성

본건은 서해선 시흥대야역 서측 인근에 위치하며, 역까지 도보 약 5~6분 거리에 있어 초역세권 입지를 갖추고 있습니다. 동측 및 북측 접면도로변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

또한, 단지내 포장도로 및 지하주차장 시설이 잘 정비되어 있고, 시흥IC 및 신천IC가 차량 3~5분 거리에 있어 수도권 제1순환고속도로 등 광역 도로망 접근성이 우수합니다. 이는 여의도, 판교 등 주요 업무지구로의 출퇴근이 용이함을 의미하며, 향후 단지 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

2.2. 주거 환경 및 생활정보

주위는 아파트단지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거환경은 전반적으로 무난한 편입니다.

생활 편의시설로는 롯데마트 시흥점이 차량 5분 거리에 있으며, 대야역 주변으로 상업시설이 형성되어 있어 다양한 쇼핑이 가능합니다.

교육시설로는 대하초등학교, 대흥중학교 등이 도보권에 위치하고 있습니다.

자연환경으로는 소래산 및 소래산 산림욕장이 가깝게 연결되어 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있습니다.

지도상 주변 혐오시설 유무를 확인한 결과, 근접한 거리에 주거환경에 심각하게 부정적인 영향을 미칠만한 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 물건 현황 및 감정 요약

3.1. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 20층 중 5층에 위치하며, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호 등입니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 급배수, 위생, 도시가스, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비 등의 기본적인 설비가 양호하게 갖추어져 있습니다.

3.2. 토지 및 공법상 제한

토지는 부정형의 평지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

공법상 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 중로2류(보조간선도로) 등에 접합하여 개발행위에 큰 제한은 없어 보입니다. 특이사항으로는 상대보호구역, 정비구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있습니다.

4. 권리분석 및 잠재적 리스크

4.1. 경매 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다. 말소기준권리 등은 등기부 확인이 필요하나, 현재 제공된 정보만으로는 상세 분석에 한계가 있습니다. 다만, '주의사항'에 언급된 내용이 가장 핵심적인 권리 리스크입니다.

4.2. 핵심 주의사항 및 리스크

최대 잠재적 리스크는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(대항력 있는 임차인)의 존재입니다.

주의사항: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

이는 매수인이 낙찰대금 외에 임차인의 미변제 보증금 잔액을 추가로 부담해야 함을 의미합니다. 따라서 입찰 전에 반드시 해당 임차인의 임대차 관계(전입일, 확정일자, 보증금 액수) 및 배당요구 여부를 철저히 조사하여 '인수할 금액'을 정확히 산정하는 것이 필수적입니다. 이 금액이 입찰가 결정의 가장 중요한 요소가 됩니다.

5. 투자 분석 및 종합 의견

5.1. 상권 및 투자 환경 분석

대야역 두산위브더파크는 재개발 사업을 통해 조성된 대단위 아파트 단지이며, 시흥대야역 초역세권에 위치하여 주거 선호도가 높은 편입니다. 주변에 롯데마트, 은계호수공원, 소래산 등 생활편의 및 자연 환경이 잘 갖추어져 있어 실거주 및 투자 가치가 우수합니다.

5.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 시흥시 대야동의 신축급(2020년 입주) 대단지 아파트의 소형 평형으로서, 역세권 입지와 생활 인프라 측면에서 높은 점수를 줄 수 있습니다. 특히 1인 가구 및 신혼부부에게 선호되는 면적으로 실수요층이 탄탄합니다.

투자 포인트:

1. 초역세권 입지: 서해선 시흥대야역 도보 5~6분 거리.

2. 우수한 광역 교통망: 시흥IC, 신천IC 인접으로 외부 접근성 탁월.

3. 소형 평형의 희소성: 최근 주거 트렌드에 맞는 소형 면적 (전용 39.97㎡).

하지만 권리분석상 '대항력 있는 임차인'이 존재하는 것이 최대 리스크입니다. 이 점을 정확히 파악하고, 인수 금액을 낙찰가에 반영하여 보수적인 입찰가를 산정한다면, 시세 대비 저렴한 가격으로 초역세권 신축 아파트를 취득할 수 있는 좋은 투자 기회가 될 것입니다. 철저한 권리 조사 후 입찰을 권고합니다.

법원 정보

안산지원 경매5계