나이스옥션 법원경매 평택 2025타경645 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 5층502호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2025.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '해창5리마을회관' 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상10층 내 제5층 제502호로,
(사용승인일 : 2021.01.11)
외벽 : 페어글라스 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 강화유리 마감 등 입니다.

이용상태

지식산업센터로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로 '지식산업센터 및 근린생활시설 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 18미터 내외, 남측 및 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 택지개발지구<택지개발촉진법> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상입니다.
②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재, 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고해주시기 바랍니다.

본건은 관리사무실 문의결과 2023년 05월부터 기준시점 현재까지 관리비 금 5,173,690원이 연체된 상태로 조사되었으며, 미납된 관리비는 기한이 경과함에 따라 연체료가 증가되어 그 금액이 변동될 수 있으니, 귀 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

고덕면 해창리 지식산업센터인 '고덕비즈타워'5층에 속하는 전유부분임.
출입문에 '오성쎌레트라(주)'간판이 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경645 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 5층 502호

용도: 지식산업센터 (공장)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행 (등기부상 농협은행주식회사)

1.2. 면적 정보

토지면적: 15.60㎡ (약 4.72평)

토지지분: 15.60㎡ (약 4.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.63㎡ (약 13.19평)

건물지분: 43.63㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕

층수: 지하 2층 / 지상 10층 중 제5층 제502호

사용승인일: 2021년 01월 11일

외벽: 페어글라스 마감 등

내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

창호: 강화유리 마감 등

설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '해창5리마을회관' 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 지식산업센터, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량의 진출입이 자유로우며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정 또한 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

본 건 북측으로는 노폭 약 18미터 내외, 남측 및 동측으로는 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m), 택지개발지구<택지개발촉진법>에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2022년 05월 20일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (을1)입니다.

3.2. 주요 권리 내역

* 등기구분: 갑4

접수일자: 2022-05-20

권리종류: 소유권이전 (3번신탁등기말소)

권리자: 주식회사지디산업개발

* 등기구분: 갑5

접수일자: 2022-05-20

권리종류: 소유권이전 (매매)

권리자: 김정환

* 등기구분: 을1

접수일자: 2022-05-20

권리종류: 근저당권

권리자: 농협은행주식회사

비고: 말소기준권리

* 등기구분: 갑7

접수일자: 2025-05-29

권리종류: 임의경매 (수원지방법원 평택지원 2025타경645)

권리자: 농협은행

* 등기구분: 갑9

접수일자: 2025-08-26

권리종류: 가압류 (서울중앙지방법원 2025카단818926)

권리자: 신한자산신탁주식회사

3.3. 등기부채권 총액

등기부채권 총액은 358,427,600원입니다.

3.4. 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건이 소재한 경기도 평택시 고덕면 해창리는 고덕국제화지구의 일부로서, 첨단산업단지와 주거, 상업 시설이 복합적으로 개발되는 지역입니다. [cite: 1 (주위 환경 정보)] 주변에 다수의 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설이 분포하고 있어 관련 업종의 입점 및 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

4.2. 배후 수요

고덕국제화지구 개발 계획, 삼성전자 평택캠퍼스 등 대규모 산업단지 입주로 인해 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 이는 지식산업센터의 임대 및 실사용 수요 증가로 이어질 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

* 대중교통: 인근 버스정류장을 통한 시내 및 지역 간 이동이 가능합니다.

* 편의시설: 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 대형마트, 병원 등 생활 편의시설은 차량 이동이 필요할 수 있습니다. (외부 지도 검색 결과 기반)

* 주요 시설: 삼성전자 평택캠퍼스, SRT 평택지제역 등이 인접하여 지역 발전에 기여하고 있습니다. (외부 지도 검색 결과 기반)

5.2. 주변 주요 시설

삼성전자 평택캠퍼스와 같은 대규모 산업 시설이 인근에 위치하여 관련 업종 종사자들의 수요가 예상됩니다. (외부 지도 검색 결과 기반)

5.3. 혐오시설 여부

현재까지 조사된 바로는 본 건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. (외부 지도 검색 결과 기반)

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

본 건은 관리사무실 문의 결과, 2023년 5월부터 현재까지 연체된 관리비 5,173,690원이 조사되었습니다. 연체료가 가산될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관리사무소에 정확한 미납 관리비 금액을 확인해야 합니다.

6.2. 임대차 현황

임대차 관계는 미상입니다. 인수 보증금은 0원으로 조사되었으나, 실제 점유자 및 임대차 계약 관계에 대한 별도 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

6.3. 현장 조사 제약

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 잠금장치로 인해 내부 구조 및 이용 상황 등은 집합건축물대장, 탐문조사, 외부 관찰에 의거하여 파악되었으므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치한 고덕비즈타워 내 지식산업센터입니다. 2021년에 사용승인된 신축급 건물로, 건물 면적 43.63㎡ (약 13.19평)과 토지 지분 15.60㎡ (약 4.72평)을 포함합니다. 고덕국제화지구 개발 호재와 삼성전자 등 대기업 입지에 따른 풍부한 배후 수요를 바탕으로 향후 가치 상승이 기대되는 물건입니다.

권리관계는 말소기준권리인 근저당을 포함한 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이므로 인수할 부담은 없습니다.

다만, 상당 금액의 미납 관리비와 임대차 관계 미상이라는 점은 입찰 전 반드시 확인하고 처리해야 할 주요 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 고덕국제화지구의 개발 잠재력과 미래 가치 상승 기대.

* 신축 건물로 상대적으로 낮은 유지보수 비용.

* 다수의 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 복합된 지역으로 다양한 사업 및 투자 수요 존재.

* 삼성전자 평택캠퍼스 등 대규모 산업단지 인접으로 안정적인 배후 수요 확보.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 인수 부담 없음.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 203,000,000원입니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 유사 물건의 최근 낙찰가율, 현장 조사 결과, 지역 시세, 본건의 강점 및 잠재적 리스크(미납 관리비, 임대차 미확인 등)를 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

일반적으로 경매 물건의 입찰가는 감정가의 80%~100% 범위 내에서 결정되는 경우가 많으나, 본 건의 경우 미납 관리비와 임대차 관계 미확인으로 인한 불확실성을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가 산정 및 전략 수립을 위해서는 추가적인 현장 방문 및 임대 시세 조사, 관리비 내역 확인 등이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.