나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33639 [1] 경기도 부천시 원미구 약대동 209 부천위브트레지움2단지아파트 211동 16층 1603호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33639 [1] 경기도 부천시 원미구 약대동 209 부천위브트레지움2단지아파트 211동 16층 1603호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33639
• 주소: 경기도 부천시 원미구 도약로 206 부천위브트레지움2단지아파트, 211동 16층 1603호
• 용도: 아파트

부천지원 경매6계 2025타경33639 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 도약로 206 부천위브트레지움2단지아파트, 211동 16층 1603호 | 감정가: 959,000,000원 | 최저가: 671,300,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경33639 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33639 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 약대동 209 부천위브트레지움2단지아파트 211동 16층 1603호

용도: 아파트

건물 구조 및 사용승인일: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제16층 제1603호 (사용승인일 : 2012.04.13)

감정가: 959,000,000원

토지 면적: 59.51㎡ (약 18.00평)

건물 면적: 114.98㎡ (약 34.78평) (전용면적 기준)

*본 물건은 아파트로, 제공된 건물 면적(114.98㎡)은 전용면적으로 간주됩니다. 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

주위 환경: 본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 '경기도부천교육지원청' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 단지 인근에 버스정류장이 있으며, 남측 근거리에 신중동역 및 부천시청역(지하철 7호선)이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지 형상 및 이용 상태: 본건 토지는 사다리형의 평지로서, 현재 아파트 부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로 상태: 본건은 북측, 동측 및 남서측으로 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

매각 물건: 토지와 건물이 일괄하여 매각되는 건입니다.

등기부상 권리: 본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건으로, 통상적으로 매각 절차 완료 시 등기부상 권리들은 말소되거나 인수되지 않아 권리 관계가 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 말소되지 않는 권리나 인수되는 권리 관계는 낙찰 후 말소기준권리보다 후순위 권리들을 면밀히 확인해야 합니다.

임차권 및 점유 관계: 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 이는 명도 진행 시 잠재적인 변수가 될 수 있으므로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

주변 상업 시설: 단지 주변으로 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

주변 편의 시설: 지하철 7호선 신중동역 및 부천시청역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 또한, 경기도부천교육지원청이 북측 인근에 있어 관련 공공기관 이용이 편리합니다.

인근 개발 계획: 본건은 '약대동2구역'으로 지정된 정비구역에 포함되어 있어 향후 지역 일대의 도시 환경 개선 및 개발이 기대됩니다. 또한, 부천시 전반적으로 도시 정비 사업 및 신규 개발 사업이 추진되고 있어 지역 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활 정보

학군: 본건 인근에는 중흥초등학교, 중흥중학교, 중흥고등학교 및 동화유치원 등이 소재하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 다만, 해당 학교들은 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

주거 환경: 부천위브트레지움2단지아파트는 1,013세대 규모의 대단지로, 비교적 잘 정비된 아파트 단지 내 주거 환경을 제공합니다.

편의 시설 접근성: 지하철역, 버스정류장 등 대중교통 이용이 편리하며, 단지 인근의 근린생활시설과 교육 시설 접근성 또한 양호합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 다음과 같은 토지 이용 계획 및 제한 사항을 가지고 있습니다.

209번지: 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(중흥초, 동화유치원, 중흥중, 중흥고), 정비구역(약대동2구역), 과밀억제권역.

210, 211번지: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(동화유치원), 정비구역(약대동2구역), 과밀억제권역.

212번지: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(중흥초, 중흥중), 정비구역(약대동2구역), 과밀억제권역.

213번지: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(동화유치원, 중흥고), 정비구역(약대동2구역), 과밀억제권역.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 부동산의 임대차 관계가 불명확하여, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사 및 대비가 필요합니다.

혐오시설 여부: 주변 지역에 대한 조사 결과, 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(폐기물 처리장, 유해 공장 등)은 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 항공표면 등이 언급되어 있으나 이는 규제 사항이지 시설 자체는 아닙니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 정비구역 등 다수의 용도지구 및 구역에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 규제를 준수해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건 부천위브트레지움2단지아파트 211동 1603호는 부천시 원미구의 주요 역세권 인근에 위치하며, 대규모 아파트 단지 내에 속하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나며, 약대동2구역 정비구역에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성도 지니고 있습니다. 사용승인일이 2012년으로 비교적 신축에 속하며, 감정가 또한 시장 상황을 고려한 합리적인 수준으로 평가될 수 있습니다.

다만, 임대차 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 주의해야 할 부분입니다. 또한, 복잡한 토지 이용 계획 및 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 7호선 역세권(신중동역, 부천시청역) 인접 및 다수의 버스 노선으로 우수한 교통 접근성을 자랑합니다.

우수한 주거 환경: 대규모 브랜드 아파트 단지로, 쾌적하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

개발 잠재력: 약대동2구역 정비구역 지정 등 도시 재생 및 개발 사업 추진 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

상대적으로 신축: 2012년 준공으로 건물의 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대 수익 창출이 용이합니다.

합리적인 가격: 경매 물건으로, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계