나이스옥션 법원경매 부천 2025타경2045 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 74-44 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경2045 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 74-44 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경2045
• 주소: 경기도 부천시 원미구 지봉로 86
• 용도: 근린주택

부천지원 경매3계 2025타경2045 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 지봉로 86 | 감정가: 1,207,745,340원 | 최저가: 845,422,000원 | 용도: 근린주택

1. 부천 지원 2025타경2045 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경2045 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 역곡동 74-44

용도: 주/상용건물

감정가: 1,207,745,340원

토지면적: 183.10㎡ (약 55.4평)

건물면적: 362.30㎡ (약 109.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 94.20㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 오OO

특이사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 지하: 공부상 다방, 현황 공장 이용 중

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 역곡동에 소재하며, '부천동초등학교'에서 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 도로변을 따라 주상용 건물들이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있어, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 지하철 1호선 '역곡역'이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

토지 자체는 대체로 인접 필지와 높이가 같고 평탄한 직사각형 형태이며, 주택 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다.

북측으로는 약 15M 폭의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근에 편리합니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 채권자 오OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

토지와 건물 전체가 일괄 매각되며, 공부상 등록되지 않은 제시외 건물 94.20㎡ 또한 포함하여 매각됩니다.

주의사항으로, 지하 공간이 공부상 '다방'으로 등재되어 있으나 실제로는 '공장'으로 이용 중인 점을 반드시 인지해야 합니다. 이는 향후 법적 문제로 이어질 가능성이 있어, 입찰 전 현장 재확인이 필수적입니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 계약 시점 및 내용 확인이 필요합니다.

본 제공 정보만으로는 소유권 외 모든 권리 관계를 명확히 파악하기 어렵습니다. 통상적인 임의경매는 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸되지만, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리(예: 유치권, 선순위 전세권 등)는 인수될 수 있으므로, 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세한 권리 분석을 진행해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 역곡동 일대는 주택과 상업 시설이 혼합된 전형적인 주상복합 지역입니다.

건물은 1층 소매점, 2-3층 사무소, 4층 주택으로 공부상 등록되어 있으며, 지하층은 공장으로 사용되고 있습니다. 이러한 다층적인 용도는 다양한 업종의 입점이 가능함을 시사합니다.

근린생활시설 및 주거 용도로서의 잠재력이 있으며, 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상업 시설 입지에도 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

'부천동초등학교' 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 있습니다.

지하철 1호선 '역곡역'이 소재하여 서울 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다.

주변에 상업 시설 및 주거 단지가 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

지하층 용도 불일치: 공부상 '다방'과 현황 '공장' 이용 간의 차이는 건축물대장 위반 사항 여부, 이행강제금 부과 가능성 등 행정적인 문제를 야기할 수 있습니다. 이에 대한 명확한 현황 파악 및 법적 검토가 필수적입니다.

임대 관계 미확인: 현재 임대차 현황이 파악되지 않아, 추후 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인 존재 여부 및 점유 관계 확인이 필요합니다.

제시외 건물: 94.20㎡의 제시외 건물이 포함되어 매각되므로, 해당 건물의 법적 지위, 건축법상 문제 여부, 그리고 활용 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

가축사육제한구역: 토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 시설 도입은 제한될 수 있습니다. 이는 일반적인 용도 제한이며, 해당 지역의 구체적인 규제 내용 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 역곡동에 위치한 주상복합 건물로, 토지와 건물 일괄 매각 대상이며 제시외 건물도 포함됩니다. 역곡역 인근이라는 지리적 이점과 함께 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

다만, 지하층의 공부상 용도와 현황 이용의 차이, 임대 관계 미상, 제시외 건물의 존재 등 확인이 필요한 사항들이 다수 존재합니다.

따라서 본 물건에 관심을 가지신다면, 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태 및 주변 환경을 직접 확인하시고, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획 확인원 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 잠재적 리스크를 충분히 인지한 후 신중하게 입찰을 결정하시기를 권고합니다.

1.8. 투자 포인트

일괄 매각으로 인한 취득 용이성: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 복합적인 활용이 가능합니다.

역세권 입지: 지하철 1호선 역곡역과의 접근성이 뛰어나 임대 수요 확보 및 투자 가치 상승에 긍정적입니다.

다목적 활용 가능성: 주거, 근린생활시설, 사무실 등 다양한 업종으로의 전환 및 임대 수익 창출 기회를 기대할 수 있습니다.

감정가 활용: 감정가 12억 7천만원 선을 기준으로, 실제 시세 조사를 통해 낙찰가율을 고려한 투자 수익률을 분석하여 합리적인 가격에 낙찰받는다면 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 동시에 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계