나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72473 [1] 경기도 양주시 광사동 664-14 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 토평감정 · 평가일 2025.06.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 광사동 소재 ‘광사초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 택지개발지구내 제1종 전용주거지역으로 단독주택 및 주거나지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

인접 토지와 등고평탄한 세장형의 토지로 주거나지임.

인접 도로상태

남측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대여부 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72473 (1)

소재지: 경기도 양주시 광사동 664-14

용도: 대지

감정가: 311,400,000원

토지면적: 207.60㎡ (약 62.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양주시 광사동 소재 ‘광사초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 택지개발지구 내 제1종 전용주거지역으로 단독주택 및 주거지가 혼재하는 지역임.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 사정은 보통임.

* 형태 및 이용상태: 인접 토지와 등고평탄한 세장형의 토지로 주거지로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 남측으로 소로에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토석채취제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구.

* 기타참고사항: 임대여부 미상임.

1.3. 권리분석

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원.

* 토지 등기부 요약:

- 2009-08-25 소유권보존 (한국토지공사)

- 2021-06-04 소유권이전 (주식회사미공)

- 2021-06-04 근저당권 (고양누리새마을금고, 230,400,000원) - 말소기준권리

- 2021-09-29 지상권설정 (고양누리새마을금고) - 말소

- 2024-07-11 압류 (김포세무서장) - 말소

- 2025-06-09 임의경매 (고양누리새마을금고, 192,000,000원) - 의정부지방법원 2025타경72473

* 등기부채권 총액: 230,400,000원

* 물건명세서 참고사항:

- 작성일: 2026-06-12

- 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 정보 없음)

1.4. 상권분석

* 본건은 택지개발지구 내 제1종 전용주거지역으로, 단독주택 및 주거지가 혼재하는 지역임. 주변에 상업시설에 대한 구체적인 정보는 없으나, 주거지역으로서의 특성을 가짐.

1.5. 생활정보

* 학교: ‘광사초등학교’ 북서측 인근에 위치하여 학군 접근성이 양호함.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능함.

* 편의시설: 택지개발지구 내 주거지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 인근에서 확보 가능할 것으로 예상됨.

1.6. 잠재적 리스크

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 지상권이 말소 예정이나, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 명시되어 있어 추가 확인이 필요함.

* 임대여부 미상: 임대차 관계를 확인할 수 없어 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음.

* 각종 개발 및 건축 관련 제한: 제1종 전용주거지역, 지구단위계획구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등 지역 특성상 관련 법규 및 지구단위계획에 따른 건축 행위 제한이 있을 수 있음.

* 가축사육제한구역, 토석채취제한지역, 상대보호구역 등의 용도 제한이 존재함.

* 주변 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과에서 본건 인근에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 양주시는 자원회수시설(소각장) 및 재활용선별장이 은현면에 위치하고 있으며, 이는 본건 소재지인 광사동과는 물리적으로 거리가 있는 편임.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 광사동에 위치한 택지개발지구 내 대지로서, 제1종 전용주거지역으로 지정되어 있어 단독주택 신축에 적합한 토지임. 주변 환경은 주거지역으로 형성되어 있으며, 광사초등학교가 인근에 위치하여 주거 가치가 있는 지역으로 판단됨. 모든 권리는 말소될 것으로 예상되나, 지상권에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요함. 임대 여부가 미상이므로 명도 과정에서 주의가 요구됨.

1.8. 투자 포인트

* 택지개발지구 내 계획적인 주거용 토지: 향후 개발 가능성 또는 주택 신축을 통한 투자 가치 상승을 기대할 수 있음.

* 학군 인접: 초등학교가 인접하여 안정적인 주거 선호도를 확보할 수 있는 잠재력이 있음.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 311,400,000원이며, 인수 보증금은 0원임. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 해당 물건의 권리 관계, 향후 개발 전망, 주변 시세, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함. 제공된 정보만으로는 상세한 시장 분석 및 예상 입찰가 산출이 어려우므로, 현장 조사와 전문가의 도움을 받아 최종 결정할 것을 권유함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.